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  • 1 # 綠色地球之夢想家園

    被起訴的店面可以收取房租嗎?

    根據題意,可以理解為店面是自己購買的,可能是由於債務問題,處於訴訟過程中。

    如果店面的所有權屬於你,是可以收取房租的。1、所有權基礎上的權利

    根據物權法的相關規定,只要所有權屬於你的,那麼在所有權基礎上,你對這個店面就有依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

    所謂收益權,就是你把自己的店面用來自己經營產生收益,或者用來出租收取租金等等,都是合法的。

    物權法的規定:

    第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

    2、訴訟問題

    訴訟,通常是民事糾紛案件。根據題意,認為應當是債務糾紛。

    如果你的債務,到期後沒有資金去償還,而且債權人經過催告,你仍然無法籌集資金去償還,債權人通過訴訟方式來處理,體現了債權人的法制意識,這是值得提倡的。

    法院受理案件後,一般會先行調解,如果你們在法院主持下,達成了和解協議的,法院會出具裁定書,送達雙方。此時,你就必須按照調解達成的償還期限、金額去償還。

    如果法院主持沒有達成和解協議的,通常情況下,法院會根據相關證據依法判決。如果你敗訴,判決書會明確你要償還的債務金額、利息、履行期限等等。

    如果你拒不履行判決書的,或者不完全履行的,債權人就可以申請法院強制執行。

    如果法院強制執行,其方式一般就是查封你的店面或者其他可供執行的財產,並依法進行拍賣,以拍賣所得價款償還債務。

    因此,如果是強制執行拍賣你的店面,在拍賣成交前所有權仍然是你的,因此在拍賣成交前產生應收未收到的租金收益,仍然是你的,成交時間點後的租金就是別人的了。

    3、列外

    如果你有其他應收的沒到期的收益,訴訟後債權人也可申請法院採取訴訟保全措施。

    根據最高人民法院對山東省高階人民法院的有個批覆,就是:

    債務人如確有將來可得收益的財產,為保護債權人合法權益及生效判決的執行,根據民事訴訟法(試行)的有關規定,在不影響企業正常營業的情況下,可裁定限制債務人支取到期應得的部分或全部收益,並應通知有關單位協助執行(附判決書或裁定書副本),如果債務人或有關單位違反人民法院的判決或裁定,擅自支取的,人民法院可依法按妨礙民事訴訟行為論處。

    4、想辦法籌集資金去償還

    如果店面沒有其他的債務,並且也是處於好地段,租金收益比較高,同時房子也會升值的情況下,自己不想失去房子。

    此時,如果辦理了不動產權證書,你可以去銀行做抵押貸款,用貸款來償還債務。或者想其他辦法籌集資金去償還。

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