頂層複式樓短期來看，送個大露臺還是佔了便宜的，但長期居住成本要比非頂層高得多。

頂層複式樓幾乎是五個方向晒太陽，雖然樓頂做了保溫層，但溫度也比樓下非頂層要高得多。夏天空調也需要長時間執行，才能保持室內適宜的溫度。電費每個月比樓下多幾十上百塊，一年可能有四~五個月的熱天，需要開空調，每年少則多四五百錢，多則六七百。如果是南方沿海地區，可能一年比非頂層住戶多個千把塊錢空調費是很稀疏平常的。長年累積下來也是一筆不小的開支。

第二個是維修成本，也是主要成本

頂層最惱火的就是屋頂和露臺滲漏。交房的前五年還好說，開發商會負責維修。但開發商維修也會對住戶造成很大的生活不便。露臺如果鋪了土種了花草，很容易花草樹根破壞防水層。因為開發商只在車庫頂板做耐根穿刺的防水卷材，很少會在露臺和屋頂做耐根穿刺卷材。所以花草樹根短則兩三年就會破壞防水層，長則五六年。

維修時，需要將整個屋頂和露臺的土和花草清理乾淨，一直到樓板基層。再重新做防水層和保護層。工程量非常大。一但五年過後，發生滲漏，露臺防水物業是不會管的，屋頂公用的物業會通過召開業主委員會，投票通過動用維修基金來維修。業主70%同意後再申請維修基金，然後招標施工隊。這一程式走下來，你家裡的裝修基本都廢了，這沒人來賠的，都得自己擔著。如果是你獨家露臺滲水，那不但防水維修得自己出錢，家裡損壞的裝修也得自己出錢。這個防水維修不用想著那些維修施工的說可以高壓注漿，或者直接在露臺表面做一層防水。那樣，做得好可以管三五年，做得不好的一兩年就不行了。

如果清理掉露臺上的原有防水層，單拆除清理費差不多就得80~120塊錢一平方，重新做防水層和保溫層，以及保護層，材料加人工得打算200-240一平方。假如你三十平方露臺就得一萬多元才能搞定。裝修的維修費又得幾萬。這還不算你重新整理露臺的費用。

問題是防水層如果你是找的游擊隊來施工的，估計三五年又得重做，就算你找個有資質的防水公司做，一般也就二十年左右，就又會滲漏。你又得重新來一遍，室內裝修倒沒關係，反正二十年早該重新裝修了。

這麼算下來，你頂層平均居住成本至少要比非頂層住戶，每年少多出上萬元，多則一兩萬。

我是04年買的房子，起初複試樓在我們的小縣城還是一個新鮮事物，這是我最初的心動！但是真正說服我的是頂層與樓下的價差，當初我的單價是2700，金三銀四的單價是3800，五層低位單價也有3400，我裝修的時候樓下的鄰居來參觀，驚呼太值了！同樣的總價我的房本面積比他們多了60平米，額外的露臺40平米！

我只比別人多走了30十個臺階，享受的卻是鬧事的田園生活，在露臺上種一簇花；只一個樹；砌一個魚池；看一看遠山；聽一聽蟲鳴，逍遙自在！

唯一的缺陷就是沒有電梯、年紀大了一些就有了爬樓的煩惱，經常會有“樓梯的盡頭才是我的家”感嘆！

瞭解一個房子好壞的最直接的法子就是在那個小區住上一個月，新房嗎？就常去那裡溜達溜達，自然會有所收貨！

露臺只有使用權，鄰居是不能上了。

天台井給物業人員使用。

防水隔熱一直是頂層的兩大問題。