這樣可以自由支配使用權

因為租房流程簡單，來錢快，而且可以透過租房獲取客戶和房東信任，為後續買賣房屋蓄客。

因為有中介費可以拿，

房東與中介籤委託，能夠儘快地將房子租出去。因為中介能夠透過多種方法，聯絡到準備租房子的人。當然，在這個過程中，中介需要獲得一定的中介費用，中介會在和房東商量好具體價格後，將房子的價錢相應提升些，從而確保能夠得到部分費用。

確實如此，筆者在一個多月之前，在本縣城內買了一套二手房，也是從中介處找到的房源，房價是78.5萬，經過和房主討價還價之後，最終達成77萬成交，然而，中介公司給我們算出來的中介費用是7700塊，房主那邊也是7700塊。

也就是說，我們這邊的中介公司是兩邊收錢的，他們是按照買賣雙方達成的總房款的一個點來收費的，而且，是兩邊都收，這樣算下來，賣房的房主只能拿到手76.23萬元，而我們買房一邊在沒有繳稅之前就已經支付了777700元。

等到繳完稅過戶之後，我們買方一邊實際已經支付了將近79萬元，而中介公司在成交這一套房源的情況下，他們就拿走了15400元，說白了，這一部分錢全部是買房這一邊出的，畢竟，羊毛出在羊身上。

筆者認為，之所以大部分人在買二手房時，都會尋找房產中介，其主要原因就是考慮到花錢買個順利，我們當時也是這麼考慮的，因為，中介公司不僅向我們提供了房源，他們也在整個交易過程當中扮演了一個公證處的作用，不管是賣方還是買方，心裡面都會比較踏實，不用擔心上當或受騙之類的。

而房產中介不僅向買房者提供房源，他們也要承擔著一定的違約風險，比如，買賣雙方 原來達成的房款協議，在沒有實際完成交易之前，任何一方出現違約，那麼，房產中介就要給就要像沒有違約的那一方支付違約金。

當然，他們在交易之前本身就向買賣雙方收取了押金，但是，這個押金也有可能沒有違約金那麼多，違約金多出來的部分，房產中介公司就要自行承擔，這就是他們的風險之處，這一點，無論是買房者還是賣房者都可以理解。

房子涉及到的金額特別大，對於大部分家庭來說，買房其實並不容易，很多朋友在買房的時候，都想省下一些雜費。

今天我們就一起來聊一聊，房屋中介有哪些作用？收取中介費合理嗎？

一，房子買賣為什麼必須要有中介？

一直以來，很多購房者就特別的討厭房屋中介，對他們的印象極其的不好。

一方面是因為中介要收取一筆大額的佣金，另一方面是因為中介在大部分買房者眼裡特別的不靠譜。

第1個作用，匹配房源。

中介可以幫助買房的朋友匹配合適的房源，節約更多的看房時間，提高買房的效率。

購房的朋友可以把自己手裡的資金，以及月供能力，戶型的大小，地段的要求，採光的要求告訴中介，讓中介去找一些適合自己的房源看房。

同時，可以讓中介為自己介紹對應房子的相關資訊，讓自己更充分的瞭解。

第2個作用，規避房屋風險。

二手房的交易和新房交易不一樣，購房者面對的是單個的個體業主，並非開發商。

二手房屋存在更多的風險，比如產權糾紛，查封，抵押，債務，凶宅等等。

透過中介代看買房的話，就可以有效的規避這樣一些風險，讓購房者遠離這樣一些風險。

畢竟，這些風險存在會導致房屋最終不能交易，中介也沒有辦法獲得業績，基於這個原因，中介也會選擇那些處於安全狀態的房屋介紹給購買者。

第3個作用，幫忙砍價。

二手房業主一般的掛牌價，都是要高於自己內心能夠接受的成交價的。

透過中介買房，可以讓中介幫助自己向業主砍價，甚至可以透過中介瞭解房屋的底價和業主的心態。

可以幫助我們節約一定的購房成本，遠離買到高價房。

第4個作用，提高交易效率，規避交易風險。

二手房的交易也特別的複雜，從定金的繳納，稅費的繳納，房貸的申請，以及首付款的繳納。

都是需要我們購房人去注意的，而且這些過程還存在一些相應的風險，稍不注意都可能帶來合同糾紛和經濟損失。

房屋中介熟悉交易流程，可以在二手房複雜的交易過程當中，遊刃有餘的提高我們的交易效率，同時幫助購房者規避一些交易風險。

……

是的，房屋中介在購房者買房的過程當中，其實起到了非常重要的一些作用。

更何況，結合中國的房地產市場來看，業主也會將自己的房屋掛牌到中介公司出售，並不會進行私下的找客戶購買，進行房屋交易。

二，房屋中介要收取一大筆佣金合理嗎？

在第一大點，我們簡單的介紹了一下，房屋中介在房子買賣過程當中起到的重要作用。

非常明確，存在即合理，基於房子的大金額性和高風險性，以及交易的複雜性，有了房屋中介就可以規避風險，省時省心省力。

很多朋友認為中介收取的佣金並不合理，如果自己和業主私下交易，就可以節省這一筆費用。

作為購房者，既然享受了中介提供的看房服務，以及交易服務，中介讓我們順利的買到了心儀的房子，我們自然要為他們的付出買單付費。

我們應該尊重每一個行業的人，也應該尊重每一位為自己付出的人，尊重價值。

試想一下，如果大家都不願意付這筆中介費，中介不存在了，那麼我們要如何去規避二手房交易過程當中存在的各種風險。

如何去處理二手房交易過程當中的程式，以及房貸的申請程式，需要準備的相關資料等等，對於絕大部分人群來說，其實一竅不通。

所以，中介的存在是有他的價值的，任何的商業行為都需要金錢去支撐，它才能夠一直存在一直在市場當中發揮的作用，中介也是一樣。

三，小結

總的來說，房屋中介的存在，就是讓房子有更好的交易價值，規避買房風險的同時提高房屋交易的效率。

至於中介費，大家可以結合自己的實際情況進行協商，中介費也是可以講價的。

千萬不要為了節省中介費，就自己私下和業主交易，稍不注意就可能面臨一些合同糾紛和經濟損失。

購房的時候，完全可以選擇一些大品牌的中介，讓交易收費更透明，讓自己買房更安心更踏實。

相比中介費用的支出，房屋的安全性，交易的安全性更為重要。

按照慣例我們先來吐槽一下，

吐槽完畢，言歸正傳

從題主的問題來看，這是兩個問題，第一：為什麼要中介？第二：為什麼要收一大筆佣金？

【中介提供專業的房產知識】：中介會告訴你這套房子的所有資訊：什麼時候建、是不是滿五唯一、有沒有抵押、是不是一房多賣、稅費需要多少等等。是不是聽起來就頭疼？

【中介給我們介紹房子周邊概況】：包括學區、交通、商場、人流、未來的發展等，是不是沒他們，我們這些都不能實時瞭解？

【中介保障交易流程進行】：從你準備看房開始到拿到產證，這中間一直需要一個跑腿的，給你提供合同、送定金、批貸款、付尾款、拿產證等等，是不是看起來就很繁瑣？

【中介可以談價格】：相對來說，對於購房者這是很重要的一環，因為房東和客戶都有各自的心理價格，不可能大家想的都一樣，那這個時候就需要中介出面幫忙斡旋了，中介對這個片區房子售價很熟悉，可以利用很多種方法談價錢，所以好的中介，能幫你省不少錢。是不是沒中介，你能和房東談到滿意價格？

【中介對交易安全負責】：中介就像橋上的欄杆，你過橋不需要扶欄杆，但是欄杆必須存在。我們購房可能是掏空家裡6個口袋，幾百萬買房，不可能和陌生人隨便交易，必須要保障錢出去了，房子要拿到。是不是沒中介，你直接交易心理很不踏實呢？

如果你認為不需要，就可以不要看了；如果你認為需要，請繼續往下看。

中介費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5％計收。上面例子李嘉誠就是付了2個點的佣金，358億的佣金高達7億。

這沒有一個固定的標準，反正你房子買的價值越大，要付的佣金也就越高。

就以上海一套500w的房子為例，中介收取的佣金是10w，大家直接看10w，肯定會覺得很高，我們把這10w分開來看。

10w,公司拿6萬，業務員拿4萬（可能是多人分）

【從公司來看】：

一:是成交量有限，畢竟很多人一輩子就買一套房，即量少價格就上去了

二:是房租水電、人員工資等各種開銷

這樣除去各種成本，公司的利潤估計也就只能佔到30%左右(這個利潤和大部分行業都差不多）

要是公司不收這麼多佣金，沒有利潤，還能存活嗎？公司存活不了，買房者還能找到中介嗎？

15、16年打佣金價格戰的，甚至說0佣金的愛屋吉屋和房天下都已經被淘汰掉了。

【從業務員來看】：

工作時長：996起步，尤其是你休息，他上班，隨時叫隨時到，可以說是24小時待命

工作內容：每天幾百個電話，烈日炎炎在小區門口駐守，狂風暴雨去帶看

生活條件：沒開單前只能粗茶淡飯，住合租房

工作價值：讓各位買房者買的放心、買的安心、買的順心。

在這麼多的付出之後，還不一定能成交，就因為量太少了，所以中介能力特別強的一年賺幾百萬，上千萬的也有，可是大部分的中介人員就是一年20萬左右的收入。和我們所謂的白領收入差不多，可是付出的比我們多的多。

所以各位，你們認為他們拿這個錢，值還是不值呢？

一直搞不懂，房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆佣金？

一直以來，購房者對中介公司的印象都不是太好，認為有中介公司欺騙忽悠客戶，還要收一大筆中介費。買賣房子不找中介公司不行嗎？還能省下一大筆中介費。如果是購買新房子是可以不用中介公司的，直接去開發商那裡購買就好。但要是買賣二手房子，還是需要找中介公司幫忙的，那麼中介公司在買賣二手房中能起到什麼作用？請看下面幾條：

一、首先是對買家來說：

1、對於大多數購房人來說，買房子是生活中最大的購買活動，除了鉅額的資金交易不說，對購買房子的客戶來說，尋找合適的二手房源就不是一件容易的事。但是，中介公司有大量的合適房源，你可以把你購房的條件及價格告訴中介公司，業務員就會給你提供合適的房源供你選擇，這樣就會節省你的時間，在最短的時間內能選擇到合適房源。

3、二手房在交易中和新房子不一樣，存在很多的風險。例如：產權糾紛，查封，抵押，債務，凶宅等等。透過中介購買可以規避一些風險，中介公司為了獲得好業績，會選擇一些狀態安全的房子，供購房客戶選擇。

4、對於客戶對於二手房交易不熟悉的情況，中介公司也可以幫忙解答。中介公司還可以幫助購買房子的客戶辦理貸款手續等。

二、對於賣家來說：

1、你如果想賣房子，你可以將房子掛在中介公司，中介公司的業務員會為你尋找買家。如果房子賣出去，中介公司收規定的中介費，你也順利將房子賣出。

2、中介公司還可以給你房子做廣告營銷，公平的為你房子定價，讓你隨時瞭解市場的變化，房子價格的波動情況。

不過，現在的中介公司良莠不齊，在選擇中介公司的時候要選正規品牌的中介公司，不要被一些不靠譜的中介公司忽悠和欺騙。在購買房子的時候要多看幾個中介公司，多看些同規格的房子進行對比，免得被忽悠和欺騙。儘量多諮詢一些專業人士，要到實地去看一看，瞭解實地的環境情況，房子的新舊情況。購買房子是資金巨大的交易，一定要慎重交易。要多進行了解是否有：產權糾紛，查封，抵押，債務，凶宅等等。如發現房子有問題，一定不要購買，以免陷入糾紛無法解決，導致財產巨大損失。

泰國旅遊，去了首都曼谷，清邁.普濟旅遊城市，特地留意一下，沒找到一家房產中介。在中國，不管大城市，中小城市，房產中介遍佈大街小巷，儼然成了炙手可熱的產業。

都說中介是高房價推手，房價越高，中介的佣金拿的越多。上海.北京.廣州，幾百萬.上千萬的成交額，一個點，中介就賺幾萬幾十萬，來錢的速度堪稱火箭飛天了。

中介在買賣雙方交易時，往往資訊不透明，從中漁利。對於舉全家之力，掏空六個口袋的買房人，中介也不會有額外的減免政策，該收的一分不少。

中介說白了，就是空手套白狼。一間門店，一臺電腦，一張辦公桌，簡陋簡單。然後就憑三寸不爛之舌，財源滾滾。他們賺的錢，是從老百姓嘴裡省出來的，是剛性需求勞動付出賺來的，想想都不寒而粟。

房屋買賣，街道的基層組織完全能承擔下來，賣房的去居委會掛牌，公開房屋資訊，買賣雙方對接，成交後交點管理費。街道辦事處設立一個專業機構，負責諮詢.過戶。

政府接管中介，最大好處是抑制房價，杜絕炒作，讓房價迴歸理性。

誰說一定要中介了，我買的兩套房子都是自己完成的，因為中介費我拿去買肉吃可以吃胖十斤不好嗎。其實買房很簡單的，資料準備好，去交易中心，問他們怎麼交易，他們會告訴你流程安流程來就行，就是蠻麻煩倒是真的，基本早上去，一上午還搞不完。要一天。交易中心也怕出問題，都非常謹慎，反覆確認。很多人怕房子有問題，房子如果有問題根本不能過戶好嗎，比如有抵押或者要交土地出讓金什麼的，過戶前工作人員都會提前告知這個房子能不能過戶，過戶要交多少錢。我第一個房子全款土地劃撥，全程自己弄的，交過戶費稅費土地出讓金等，第二個要貸款找的中介，明確你只跑貸款，過戶我自己來。但是感覺這個錢我都覺得交虧了，其實自己也可以搞定。

房屋中介在房子買賣過程中的作用還是挺大的，有他們存在的道理。因此，收取佣金也是必須的。

我曾有一套房子，閒置了多年，牆皮已開始脫落，最後也是透過房屋中介賣出去的。相對而言，房屋中介在房子的買賣過程中具有很大的優勢和便利條件。比如：

一、中介擁有大量的房源資訊

對買房（或租房）者來說，中介公司一般都擁有大量的、品種多樣、不同價格層次的房屋資訊。你只需將你的需求，比如：地段、樓層、結構、價格等委託給房屋中介，他們便會根據你的要求、個人喜好及你的付款方式等以最快的時間、合理的價格為你做匹配房源的推薦。讓你節約更多的找房、看房時間，提高買房（租房）的效率。

對售房（或出租）者來說，房屋中介擁有大量的需求資訊，能以較快的速度、合理的價格為你找到需求客戶，效率高，省時省事。

二、熟悉該區域的交易價和背景

房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。他們對所服務的區域通常更為熟悉，能提供客戶比較詳實的區域交易價格和背景資訊，比如環境、交通、學校、治安等。

如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，從而造成買受人損失的，房屋中介應當承擔賠償責任。

三、更方便協調砍價，促進成交

作為房屋中介，市場脈搏清晰，資訊來源快捷而量大。關於最新的樓市、房貸等各項政策，他們更瞭解、得到的訊息也更快更準確，並且熟知市場行情和房價。比起買家更方便與出售方談判，他們可以代表你的利益，幫你爭取到優惠的價格。從而有效保證你的資金安全，並能夠保證你所要購買的房屋產權的合法有效。

四、中介熟知過戶程式

房屋中介熟悉交易流程，在過戶的時候，中介都是全程陪你走手續或者代辦手續，告訴你什麼時間應該準備什麼材料，什麼時間應該去什麼地方，幫助交易當事人完成所有的交易過戶、戶口遷移、房屋入住等手續。

在此過程，中介提供了一個很好的引領作用和保姆的作用。可以在二手房複雜的交易過程當中，遊刃有餘的提高我們的交易效率，使我們得到最優的選擇，達到滿意的要求。同時也幫助我們規避一些交易風險，讓房產交易更有保障。

五、佣金的問題

房屋中介服務收費實行明碼標價制度，在其經營場所或交費地點的醒目位置公佈其收費專案、服務內容、計費方法、收費標準等事項。房屋中介服務費按收費標準統一收取，並開具發票，依法納稅。

房屋中介提供的服務主要包括以下內容：

3、行情調查：收集、調查、徵詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、裝置、環境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方提供選擇合同文字，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

當然，這些服務是需要合理計酬的，也就是要提取佣金的。

六、總結

房屋中介的地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。他們在房屋買賣過程中的作用還是挺大的，有他們存在的道理。