爛尾樓和房主斷供一直以來都有，一般情況比例很小，都是因為各自原因出現的小機率事件，不會出現系統性風險。而因為經濟變差甚至危機出現才會變多，從而引發連鎖反應。

理論上說只要開發商有錢買地,就不會出現爛尾，四證齊全後可以申請的開發貸，四項成本就都覆蓋了，而現在實行預售制，大家買房交齊首付後銀行放款，就是說開發商現金流完全是有保障的。

高週轉高杆杆將庫存消化週期和資金週轉率壓榨到了極限，資本的逐利性又促使地產商不斷擴大再生產。所以當市場下行，回款變慢，資金就會出現缺口，10個鍋6個鍋蓋也許蓋的過來，但10個鍋3個鍋蓋就比較吃力了，更何況負債率超過100%。

融資端政策的收緊使得地產公司正常融資比以前更難，非標融資變得基本沒有可能，一邊是收入減少，一邊是融資端收緊。以前將資本玩到極致的公司就會暴雷，沒錢支援，工程自然就停了。

斷供大多因為經濟變差，支付能力出現問題，其實但凡能夠負擔的起房貸的一般也不會斷供。真正因為房價下跌斷供的畢竟少數，而且得不償失。

地產穩定關係到國民經濟和社會穩定。但不能形成尾大不掉，所以洗牌是必然的。而且地方政府土地收入雖然是很關鍵的財政來源，但隨著住房越來越多，賣地收入下滑是必然的，而房產稅就是在地產不能持續給財政輸血的情況下，推出的新的稅收來源，雖然體量小，單細水長流，綿綿不絕。

地產公司很多負債在表外公司，也就是說我們看過的報表都是經過美化的，都是延後的資訊。所以近期買房最好還是央企國企背景的房子。