容積率達到3.5一般都不好住，採光不是很好的。

公攤面積和容積率多少為最好？這個沒有絕對的標準，都是相對。

公攤面積：買的房子面積100平，公攤率27%，相當於你家裡的面積只有73平，其餘的面積都給樓梯間、消防通道、單元門等

其合理數值：

別墅類的公攤率為1%～8%

多層住宅公攤率7%～12%

7-11層住宅公攤率10%～20%

12-33層住宅公攤率為14%～24%

容積率：地面建築面積/建築土地面積，如果容積率大，說明這塊地都讓開發商建房子了，人口密度會大，舒適度會下降，反之容積率低，那麼人口密度低、內部規劃好，樓間距停車位等都會很好

獨立別墅為0．2～0．5

聯排別墅為0．4～0．7

6層以下多層住宅為0．8～1．2

11層小高層住宅為1．5～2．0

18層高層住宅為1．8～2．5

19層以上住宅為2．4～4．5

住宅小區容積率小於1．0的，為非普通住宅

容積率是3.5，那麼樓層的高度一般都會超過18度，同時小區的容積率越高，那麼住戶的居住體驗感也就越好。如果是容積率為3.5的小區，那麼居住在10層以下的住戶，房子的採光效果和通風效果會受到一定的影響，而且居住的樓層越低，那麼影響的程度也就越大。
在購買房子的時候，儘量是購買高一點的樓層，因為高一點的樓層，採光效果和通風效果不會受到影響，居住舒適度也會更高一些。