1.先和業主籤買賣合同交定金

2.做資質稽核

3.資質稽核透過之後做網籤

4.網籤之後面籤

5.同時約評估公司給房子評估，

6.約銀行做面籤 ，

7.做完面籤看銀行要求，是先存首付再批貸還是先批貸再存首付

8.等首付款和貸款都進入資金監管賬戶之後，買賣雙方去房管局繳稅個稅契稅 交完之後就可以做產權轉移登記了，也就是過戶，

9.過完戶三到七個工作日就可以拿到房產證了，全款的自己拿，貸款的銀行拿走！等業主最後收到全部房款以後，就可以根據你們合同約定的時間去收房了。

上述這些， 資質稽核 ，網籤，面籤，資金監管這四步，可以約在同一天做，然後就可以幹別的事了，靜等銀行放款就行了， 等放款以後做繳稅過戶，可以說理論上如果快的話買房只要各種資料沒問題，只需要去房管局兩次，出面兩次就可以，時間最快從簽完三方到過戶不到半個月就能做完的