房子能不能增值主要看城市，板塊，地段這幾個大方向。而開發商，房屋質量，小區環境都是細節，影響較小。

房產投資一定要記住“抓大放小”

買房等於要趕上一趟高速列車，而選城市就是選擇列車的方向。

方向對了，哪怕你在車上的位置和上車的姿勢差點，也是有機會調整的。

而你上了一趟錯誤的列車，那個車廂再豪華都是虛無的。比如，你在老家買了個別墅。

如果你壓根坐錯了車，那你選的位置再好也是沒有意義的。

只有大城市才有房地產

如下圖，在這27個城市之外的城市都沒有投資價值。

深圳一路向西

廣州一路向東

重慶一路向北

成都一路向南

拿深圳來說，這些年一直向西發展，西部的漲幅遠遠大於東部。

投資房產，一定要知道將來買你房子的人是誰，他們在哪上班？他們會住哪？他們喜歡什麼樣的房子。

投資房產不是為自己買房，而是為別人買房！

以深圳為例，深圳購房的主力軍是誰？是南山科技園那幾十萬頂著稀疏頭髮，穿著格子襯衫，上著996班，拿著高額薪水的碼農們。

如果他們買房，他們會買在哪？他們怎麼上下班？他們孩子在哪上學？

所以深圳兩種房產最值得投資

深圳教育資源稀缺，所以學區房的漲幅一直堅挺。但是學區房政策風險大，一旦政府改個政策，例如大學區概念，可能房價下跌。

所謂“地鐵一響，黃金萬兩”。大城市主要的交通工具還是地鐵，地鐵沿線的房子歷來都是最搶手的，沿線的次新房更是香饃饃。

相較於前面三個因素，小區環境，樓層，朝向，戶型等因素就沒那麼重要了，也就85分和90分的差異。

什麼樣的房子有增值空間：

首先關注國家推動部署的區域，這座城市本身帶的資源，其實買房一定是考慮發展中的城市，看的是長遠的走向，具有著價值窪地選好區域後開始選樓盤，選樓盤也是關鍵

1.一定是大開發商，房子品質和物業配套都能跟的上。

2.物業是很重要的，直接影響到您後期居住的舒適感體驗感以及生活的保障。

3.一定是剛開盤或者剛啟動認籌的專案，這樣價格優惠力度大，配套沒有起來，價格有著一定的上漲空間。

買房首選位置，位置越好，升值潛力越大。這裡的位置，不是絕對位置，是相對位置。

以上海為例，在全上海，最好的區域當屬黃浦區的外灘和浦東的陸家嘴。但是就升值潛力來說，陸家嘴的潛力要遠大於外灘。

原因無它，外灘的發展太成熟，相關的基礎設施已經非常完善，區域內的產業也同樣發展得非常成熟，沒有了更大的發展空間。這樣就是的外灘的房價已經充分體現了這個區域的價值。在沒有增量資金進入的情況下，很難靠自身的發展使區域內的房價持續上升，只能靠周邊區域的房價升值來推動。

陸家嘴和外灘的區別就在於，陸家嘴還在發展中。還有許多需要完善的地方。基礎設施每完善一點，房價也就跟著提升。而且還有更多的公司在不斷進駐，區域內的產業發展還沒有到飽和的程度。兩廂對比，陸家嘴的升值潛力要比外灘大很多。

現在說下一般區域。若想要我們買的房子能持續升值，首選正在逐步完善的區域。這個逐步，一定是能看得見的、具有可行性的，而且距離城市核心區不能太遠，最好是在原有基礎上進行改善的區域。一些新城（新區）也是在逐步完善，但是距離核心區太遠，需要的投入太大，最後很可能無疾而終。即便真的發展起來，也是幾十年以後的事了。目前，每一平方公里的城市土地開發，一般需要10-20億的前期基礎設施投入，才能帶動這片區域的持續發展。

在大的區域選定後，主要選擇擁有以下配套設施的位置。

1、學區，可以說中國人對子女教育的投入，在全世界來講都是最高的，這個不用懷疑。若是買不了學區的，那就買距離學校近的，越近越好。距離學校近，有兩個好處，一個是孩子上下學比較安全；二是不管以後學校片區如何劃分，都能保證我們買的房子在這所學校範圍內。

2、地鐵，軌道交通的便捷性大家都清楚，這個就不多說了。區域內擁有的地鐵線路越多越好。

3、商超、醫院、娛樂、健身等配套設施。

最後，是房子所在小區和房子本身。

所在小區不需要有多好，只要不差就行，同時規模最好不要太大。重點是房子的房型結構，結構要好。首選全明或南北通，通常這兩種房型最受歡迎。其次是樓層，多層的一般是三、四層，有特別要求的是一、六層。通常一樓都比較貴，保值能力也最強，對於家有老人居住的，一樓是剛需。高層或小高層的電梯房，一般都是高樓層和中樓層最受歡迎，選擇低樓層的很少。另外，房子的房齡不能太長，30年以內的問題都不是很大。

滿足以上條件越多的房子，升值的概率越大。滿足兩條以上且其中一條是好位置的，基本能保證房子不貶值。

有的人買房子是為了居住，有的人是為了投資，而更多的人買房子，是希望即能滿足居住的需求，又能房子升值財富有所增加。

無論是剛需客還是投資客，買房時選擇升值潛力大的房產總是沒錯的！那什麼樣的房子升值潛力最大呢？升值潛力大的好房又要具備什麼條件呢？

一、地理位置優越

城市中心或副中心、市政府、區政府，這些稀有的土地資源不可再生，重要性毋庸置疑，集“萬千寵愛”於一身，佔據最優質的資源也是城市重點發展區域。

二、配套齊全

配套設施包括教育配套、商業配套、交通配套和醫療配套等，一般來說，配套越齊全，升值空間越大。

三、學區房

現代社會競爭日益激烈，越來越多的家長為了讓孩子“贏在起跑線上”，在買房時都會傾向於學區房，而學區房資源緊缺，一房難求，需求量又非常大。

所以，我們在買房投資時，靠著“學區房”這座大山，升值空間非常可觀。

四、自然景觀好

從小區綠化到園林景觀，從建築品質到樓盤風格，僅憑這些已經難以滿足人們的需求，綠化可以模仿，景觀也可以複製，但是自然景觀是獨一 無二的，尤其是水景資源更是稀缺。

所以，選擇一個自然景觀獨特的房子投資，升值的前景也比較好。

五、區域產業發展好

一般來說，區域的產業發展是支撐該區域房地產價值的重要因素，如果區域產業一直保持健康穩定的增長，那房地產也會同步增長。

同時，產業的發展帶來大批的優秀人才，人才的安家落戶會給該區域的房產帶來巨大的推動力。

六、市中心二手房

在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢。

七、城中村舊改房

城中村之所以成為城中村是因為其地理位置是在城市，也就是說地段是比較好的。

如果城市規劃將原來的城中村進行改造，建成商業住宅，而該城中村的地段又是處於城市房價頂端區域，那還是快點下手吧，可能會出現瘋搶的場面。

八、品牌開發商和物業

優秀的物業管理公司和合理的物管費可以為一個小區創造巨大的無形資產。因為社群保養好、物業服務到位等都可以使業主滿意，為物業和房產的商業價值增值加分。

買房子是每個家庭的大事，除了居住以外，如果你家的房子還具有潛在的升值空間，無疑就給您當初買房子的錢，又加了一層潛在收益，從而資金更加優化，具有這種升值潛力的房子價值更會跑贏通脹，甚至小有收益。這對於我們資金有限、“住房不炒”的剛需購房者來說，有限的資金解決了住房問題，還有未來的期許，真是一舉多得，事半功倍的好事情。

下面林老師就介紹以下幾種具有升值潛力的房子：

1、流動人口加速增長的城市

流動人口增加的城市流動人口增加的城市，基本上都是熱點城市，“短期看經濟，長期看人口”，財富和人口都會向這樣的城市聚集的，對於房地產市場也更是利好。房價是不是就有潛力呢？

2、城市核心區域及主要商圈的房子

地段是購房者不變的第一要素！首先地段！地段！地段！要就看地段！城市核心區域及主要商圈，經濟發達、社群成熟、交通便利、生活服務完善，這區域房子必然很受歡迎，也是千年不變的熱點！城市核心區域及主要商圈的房子是房市中永遠的熱點。

3、優質教育的重點學區房

一般來說，優質教育的重點學區房，大多都是在舊城區，有著很好的人文積澱和歷史發展，以老破小居多，但也有近幾年改造的次新樓盤。學區房為什麼那麼受歡迎呢？自古以來，“昔孟母，擇鄰處”孩子的教育讓許多家長想盡了辦法，為孩子爭取到好的教育資源和成長環境。為了孩子的教育投資買房更是在所不惜，所以買到學區房就是為孩子買到了未來的可能，自然學區房非常受歡迎了。所以不管是用來居住，還是今後用來二手轉賣，學區房都非常有升值潛力。

4、拆遷區域的房子

如果一個城市某個老城區的房子正在拆遷，且不論拆遷的性質，有可能是老城區改造，有可能修建地鐵等公共設施，有可能會建公園，有可能建商品房，有可能建辦公大樓。不管是否回遷，都有可能得到政府的補償。總之，都會有升值潛力或潛在價值，人們也會對拆遷區域的房子充滿對未來的期許。

政府所在區域內百業齊聚，辦事方面，生活便利。把握住了政府所在區域，就把握住了一座城市的脈絡。這類房子一般會環境優雅，治安良好，不會特別吵鬧，居住起來生活方便辦事方便，一旦政府所在區域確立了，那麼許多資源就會往這邊聚集，房子升值空間自然就大了。

6、景觀房

這有點類似於別墅、海景房、湖畔房等，不過景觀房一般都是在風景好的地方，這樣的地方有可能會在城市繁華區域，也有可能會在遠離城市中心的風景區。選擇這類的房子，需要仁者見仁，智者見智！不管是在城市中心，還是遠離城市的風景區，還是最根本的原則：“短期看經濟，長期看人口”，只要這樣的房子具備吸引經濟和人口增長的優勢，那麼，這樣的房子升值潛力也很大。

要投資房產，就要把握以下幾點：

1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。

5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

關心房子增值的，一般是我們手頭資金不充裕的老百姓，不想買房子虧了並且考慮到後期置換，以及有投資計劃的投資客。

房子的升值潛力與城市能級和區域規劃息息相關。說白了就是大城市重點規劃區域升值潛力高。

一般來說，大城市房價的升值空間必然高於小城市。而作為資金有限的大眾，有以下幾種方法能判斷房子的升值潛力:

1、每個城市都有新的開發區域，選擇距離主城區較近的開發區，這樣的區域房價不會太高，又能享受到主城區的配套紅利。重點觀察樓盤附近主要的市政配套，例如地鐵、大型商場之類的。

2、選定好區域後，多瞭解一下區域內有多少個新樓盤。如果新樓盤扎堆，那麼這裡肯定是政府重點打造的住宅區。後期會有大量人口入住，人氣足了，商業價值就能凸顯出來，自然房價就上去了。

3、優中擇優。從多家樓盤中選擇品質最好的樓盤。如何判斷樓盤品質:價格差距不大的情況下，優先選擇大開發商；優先選擇容積率低的樓盤；優先選擇距離主要市政配套例如地鐵、商場近的樓盤；優先選擇距離菜場較遠的小區。

1，政府所在區域。政府所在的區域通常是整個城市的中心區域，這個區域在整個城市中的安全係數是最高的。這一區域的房價較高。2，政府制定規劃發展區域。小編這個區域的解讀就是機遇。政府規劃區域通常政府會給各種持續，比如資金，技術等等方面的。在政府的著重支援下，這個趨勢的發展會非常快，因此，這個區域的房產升值潛力較大。

二，文教區

教育是古今家長都要面對的問題，每個家長都有望子成龍望女成鳳的心態。古有孟母三遷，可見父母為了孩子能夠好一點的教育所付出的努力。在經濟高速發展的現代，教育仍然是一個熱門話題。文教區的房子的升值潛力無論在什麼時候都是最大的。

三，大型交通運輸站附近區域

如果房子在火車站附近，房子就有一定的升值潛力，房子的升值空間就大。大型交通運輸站帶給附近居民的財富往往不止是交通便利。大型商場，飯店等各種生活資源都會依附交通站，人民的生活非常方便。這個區域資源豐富，經濟發展較快，因此房子升值空間較大。

一、要充分全面的分析打算投資的城市，對其人口、GDP、產業結構、經濟地位、國家政策等方面進行充分比較和論證，找出最具活力和發展潛力的城市。在選對城市、選對區域的基礎上，再具體到選擇專案。

二、鎖定城市和區域後，要多實地踩盤，通過與售樓員的充分溝通交流，進行多角度對比，加深對市場現狀的理解。有了一個巨集觀的瞭解後，能有助於選擇到最終的理想標的。好專案的周邊，一定要有好產業的支撐。

高階產業密集，第三產業繁榮，金融服務業、中央商務區成熟的地段，往往人口密集人流如織，不管道路如果改建拓寬，始終是常年堵車，這種地方很可能有好專案的存在。一旦選到這種專案，或買或租，需求旺盛，想變現時，又不乏接盤者。

三、交通便捷，公共交通、軌道交通網路發達，城市內部、城際之間都能相對快速到達。

四、優質的教育資源、學區的配置。可憐天下父母心，都希望子女不要輸在起跑線上，能夠得到最好的教育。雖然有學區劃片的可能，但是優質教育資源始終是稀缺的，政策制定者不會輕易放棄權力尋租的機會，好學區的價值依然不可小覷。

五、樓盤本身的品質和配套。合理的戶型、容積率，幼兒園、綠化、娛樂休閒場所、購物中心、醫院等等。

六、優質的物業管理和物業服務。物業管理直接關係到居住體驗，安全、清潔、舒心，這些都是能創造價值的因素。

第一，城市，一線個強二線城市好無其他城市，尤其是在越來越大城市華都市圈的發展背景下。

第二，地段，有學位，配套，地鐵口，肯定潛力巨大，或者馬上規劃在建有這些的地方。

第三，城市人口，人口約年輕，城市越吸引人的地方，不怕轉手沒人要。

第四就是好的房地產公司開發的，好的戶型，好的物業