因為現在洋房洋房就是小高層而已，價效比也不高。還不如買高層

買房順序是這樣的，能買別墅不買洋房，能買洋房不買小高，能買小高層不買高層，由此可見，在經濟允許的情況下還是優先考慮洋房和別墅。

我高層和洋房都住過，洋房最大優點就是方便、人少、安靜。人員普遍素質較高，鄰里矛盾少。高層人多，容易遇到素質低的業主，尤其樓上噪音，如果不幸運遇到樓上素質低的，讓小孩在樓上蹦跳的鄰居，你殺人的心都有了，個人建議有條件還是考慮洋房和別墅。

1、洋房的十大缺點之一，一樓夏天會很潮，返潮很厲害，難以解決。

2、絕大部分洋房，其實稱不上洋房，做得不好就是經濟適用房。

3、如果洋房被高層包圍，視野很尷尬。

4、洋房滿足不了很多人想住得高的要求。

5、和高層住宅相比，洋房的價格要稍稍貴一些，再加上本來戶型面積過大，總價就更高了。

6、夏天需要注意蚊蟲，因為一層自帶小花園，所以夏天難免會招來很多蚊蟲，購房者需要注意這個問題。

7、洋房大部分都是7層以下，樓層不高，視野往往不是特別好。如果洋房周圍有很多的高樓層住宅，那麼視野就會受到嚴重的遮擋，視野效果特別不好。

8、除此之外，花園洋房通常都是沒有純洋房的小區，一般都是會在小區旁邊另外再建設高層，這會大大的影響到基礎設施的平均使用率和它的使用效果。

9、洋房的持有成本比一般的高層住宅要大，因為物業水平要好一些，所以物業費相對來說會貴一些。洋房的總價較大，面積較大，月供也較多，裝修的成本也要大一些。

10、洋房屬於改善的住房，而改善住房大部分都集中在城市的新區或者郊區。相比市中心的高樓層來說，地段相對比較偏遠，地段的價值要弱一些。

洋房價格相對較高，與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高一些，而且物業費偏高，洋房的物業費用要比普通住宅高一些，洋房一般層數比較少，通常在3層至6層之間，小高層層數是9-11層，一般二者都帶閣樓，洋房外立面變化較少，只能帶常規的陽臺。

在定價之初，洋房就是開發商為了利潤做溢價的，什麼叫做溢價，就是本來不值那麼多錢，非要賣那麼多錢，這跟奢侈品屬性完全一樣。合肥洋房的溢價率，大部分至少在20%以上，一般在30%左右，也就是說，如果你買了洋房，首先前兩年就要賠20%，後面跟不跟得上大盤還兩說，流動性就更是差得令人難以忍受了，最典型的就是保利西山林語。

我接觸過多個圈友，買了洋房，賣不出去，想賣就要大幅度降價，腸子都悔青了。就我所知，能夠做到保值的洋房，也就是以前的萬科藍山，這還是佔了省府板塊、品牌和上漲大週期的光，即便這樣，我估計萬科藍山洋房後面恐怕也要不保值了，合肥95%以上的洋房以後基本都會是賠錢貨。

請記住這一點，自住和投資，至少在目前的合肥，真的就是完全排他的屬性。如果每個人都跟你想象的那樣，心甘情願去買洋房，合肥目前的市場也不會出現95%的洋房都打不贏大盤的局面，也不會出現每個新小區最難賣的就是洋房，你以為的只是你以為的，事實跟你以為的出入很大。

奢侈品我不提供建議，因為不適合投資，劣質資產你讓我分析，是讓我分析你買之後會賠多少錢嗎？錢多燒得慌就任性隨便買，能夠保值的改善房合肥總共也沒幾家，掰著手指頭都能數得過來，如果你錢多就上栢悅公館，玫瑰園，天鵝湖畔，凱旋門，如果買不起，就別再挑這挑那了。

1、物業費高：洋房的物業費偏高，和比普通住宅相比，物業費確實高出不少，無疑將增加家庭開支。

2、房價高：與普通住宅相比，洋房的價格相對要高一些，一般普通收入的消費者是很難夠接受洋房的房價。

3、配套設施差：洋房周圍的配套設施是比較差一點的，因為多數洋房都不在繁華地帶，配套設施不會很完善，尤其是大型商超都很缺乏。

4、使用率低：基本沒有純洋房的小區，一般都會在小區另外建設高層，這就會大大影響基礎設施的平均使用率和使用效果，畢竟人多人少是不一樣的。

5、位於郊區：洋房普遍分佈於市郊一帶，距離市區尚有距離，在出行方面上來講的話，有一定的困難和阻礙。

6、安全性低：洋房的安全防盜係數非常低，小偷在偷盜的時候，非常有可能跨過花園的柵欄，直接進房屋進行偷盜。

為什麼儘量不買洋房？

個人是這樣認為的，儘量不買洋房，是因為開發商就是拿洋房這個名稱來獲取更多的利潤洋房他的價值沒有想象的那麼高，因為如果你買了以後想賣了的話，是很不容易賣的，因為接手的人很少，洋房，它的價格比普通的房子要高出一部分，所以說洋房最好不要買

一、出行受限

雖然高層住宅都配有電梯，可以大大節省人們上下樓的時間和體力，但是電梯出行限制多， 一來電梯井空間小，乘坐人數有限，遇到上下班高峰期，不僅需要停靠的樓層多，乘坐的人也變多，人們可能要浪費很多時間等待;一旦遭遇停電，那麼住在高層的住戶可以用寸步難行來形容，如果有人正在電梯裡，說不定還會有生命危險，所以出行還是很受限制的。

二、用水難

樓層越高水壓越小，所以高層住戶經常面臨水流小或者沒有水的情況，嚴重影響正常生活，如果想要正常用水，多半要用到儲存水箱或者加壓裝置，不僅大大增加了人工成本，水源說不定還會發生二次汙染，長期飲用和使用，增加生活開銷的同時，說不定還會影響人們的身體健康。

三、公攤面積大

高層房相較於多層房來說，電梯井、樓梯間、樓道走廊、配電室等等，都要佔據更多的公用面積，不過這些空間都不算在房子的實際面積中，而是需要整棟樓的業主們來共同分擔這部分費用。而樓層越高，需要承擔的費用越高，相應的得房率會越低，人們的購房成本將大大增加。而且後期的物業費、暖氣費都是按建築面積收費的，所以未來的生活成本也很高，長遠來看很不划算。

四、維修難度大

高層使用到的裝置更容易發生故障，一些小零件也很容易損耗，所以就得有人定期維修和保養，這樣才能延長它們的使用壽命，然而維修和更換一些裝置時，難度還是很大的，而且這些錢都得業主們分攤，高層住戶則需要承擔更多費用，說不定還會引起很多人不滿，影響維修進度

洋房的三樓噪音汙染會比較的嚴重，低樓層臨近於地面，如果室外的環境噪音比較的多，這樣就會比較容易受到干擾，安全性不高，而且低的樓層最好是要做好安全防範的相關措施，比如防盜網的防盜窗，還要有著十分有效的報警系統才行。

同時三樓的空氣質量不太好，灰塵比較多，會有蚊蟲的困擾。同時低樓層很容易受到揚塵的困擾，如果開窗一天那麼就會落一層灰。由於低樓層距離綠化等植物以及水系會比較近，滋生的蚊蟲很容易飛進室內，採光不足且相對來說比較潮溼。同時低樓層有時會有樹木的遮擋或者是建築遮擋，所以採光也會不足，同時私密性也會比較的差一些。

三樓的樓層比較低，要是靠近交通主幹線噪音會比較的大，對於睡眠會比較不利，所以在購買洋房時最好是避開三樓，購買三層以上的最好。

一是因為價錢貴，買不起；

二是收入有限，買不起；

三是打理費用貴，養不起；

四是安全效能差，安全問題保證不了。裝修要配套，投入多，會加重經濟負擔，降低生活質量，增添生活壓力，生活幸福指數也會大大折扣。再說洋房再大，也不一定就好，幸福開心生活最重要。

現在人口越來越少，買洋房浪費錢。

多層洋房、小高層居住舒適度相差無幾，沒有太大的區別。不同建築類別（多層、小高層、高層）居住舒適度主要由建築設計規範所決定。

多層和小高層造價一致，但由於購房者心理因素，多層價格比小高層溢價5%-15%。小高層的得房率是高於多層洋房，公攤面積少於多層洋房。

洋房是有錢人的代表，如果強其所難購買，銀行貸款，冒充富人，有什麼購買的，還是腳踏實地做好，自己有多少實力就買多大的房，量力而行，洋房只是代表積極向上的，有實力才購買！

這位網友，你的問題，為什麼儘量不買洋房？

說實在的，房子的實用功能就是遮風避雨，讓人有獨立的空間。而且一個人與他所在的空間有個最佳比值的關係。

好比，你一個人睡在一個大禮堂裡，空間是大，但你會感覺舒服嗎？

一般來說，洋房的房間很多也很大，現在的家庭人口總數都不多，住那麼多的房子沒必要，打掃房間也累。而且到了晚上，讓人感覺害怕！

總之，對於現在的家庭來講，洋房會耗費大量的資金，但不實用。所以，現在很多人都不住別墅以及洋房了。

為什麼儘量不買洋房？

溢價高。洋房是開發商。開發利潤最高的。房產他就是利用洋房的溢價，來賺取更高的利潤。抓著有錢人的投資心理。和享受心裡一詞來換取更高的利潤。

另外，洋房的價位特別的高，維修成本也很高。物業費，水電費，取暖費等費用。都要比普通的樓房高處好幾倍。他到維護成本也是非常高的，因此不適合。去購買洋房。

主要原因是定位定價問題。

洋房的價格介於住宅和別墅之間，比別墅便宜一點，比住宅貴很多。

主要原因是定位定價問題，洋房比別墅少了有錢人最看中的私密性，卻還要賣給有錢人，不是搞笑嗎？

如果洋房定價只比住宅貴一點點，並且是實實在在的洋房的話，其市場還是有的。

洋房不能作為奢侈品，因為它沒有奢侈品最重要的兩個屬性。

1，稀有屬性

2，裝逼屬性。

洋房只能作為小資階級買不起奢侈品，但是又不想和窮人住一起的改善型住房。