就南京來說，不能。

五六年前，南京的學區房雖然很熱，但還沒有現在這麼熱。這是因為，早些年南京對於小學、初中擇校生比例沒有嚴格規範。但是，如今南京嚴控擇校生，公辦小學、初中擇校生比例很小。因此，這些年對教育有訴求的家長主要透過兩種方式上名校：一、直接選擇對學區沒有要求的民辦名校；二、購買公辦名校的學區房。

這三年來，幾乎每年四五月份都會出現某某名校學區生爆滿，例如銀城小學、新城小學。樹人學校轉公後，學區生逐年暴增，今年超過1000人；金陵匯文學校學區生接近飽和；去年新開辦的致遠初中，一年時間學區生翻倍增長。

目前南京的公辦名校對於學區生基本上都有一個購房年限的要求。這就是為了在學區生一旦爆滿，學校軟硬體無法承受生源的情況下，根據購房年限順序進行優先篩選。一旦出現學區生爆滿，早買房的會被優先安排，遲買房的可能被統籌進其他有空額的學校，那麼，即使租購同權，從政策上說，租房者享有就近入學權，但這些本來就快被撐破的公辦名校，那些透過租房取得就近入學權的“學租生”更是無法加塞，其結果一定就是出臺細化方案，將學區生源分類分層，有優先有推後，那些實在解決不了的最終會由區域統籌。

在天津“租房落戶”可以上學區麼？

明確告訴你：可以借讀，但不能參加高考。也要參考各學校的招生簡章。

目前2018年的政策還未公佈，我們以2017年的政策進行解讀：

以上圖為例，政策規定，孩子入學需要包括：本市戶口本、本市房本、兒童預防接種證這三大類。（合法住所和合法“固定”住所是不同的概念！）

有人會問到：“外地人在津持有居住證的，孩子可以就讀麼？”

延續上圖我們向下看：

其中第四條對上述問題進行了解答，本人檢視《天津市居住證有人隨遷子女在本市接受教育實施細則》發現下面一段話：

上圖中，明確需要“取得本市常住戶口”。集體戶口從某種意義上講，算是“常住戶口”。

那麼“租房落戶”又是怎麼規定的？我們找到了天津2018年新的人才引進政策的受理條件，如下圖：

上面明確規定：沒有合法產權住房的，落社群“集體戶口”！！

所以，集體戶口需要夠買70年產權的房子後。子女才能隨父母走隨遷政策，同時落戶天津，進而參加“高考”。

2018年的政策如何變化，我們不得而知，敬請期待~

北京來說，大部分名校不能，但是特殊地區好一點的學校有可能，但是不是租房落戶了，北京租房不能落戶，只能租房上學，大部分租房上學的教委給安排的學校都不太好。