這個分兩種情況，一個樓盤交付後，在施工單位的保修期內，（如裝飾裝修保修期為兩年，防水工程為五年），非住戶原因房子有質量缺陷，由施工單位維修並承擔費用，施工單位不派人維修的，由物業安排人維修，並從施工單位質保金中扣除（質保金一般為施工總造價的3%），過了保修期後，每年住戶交的物業管理費中，包含了保修基金，用來維護小區內各設施的維修和維護。

新建商品房的物業維修基金由購買商品房業主繳納！

維修基金的目的在於房屋年代久了，公共部位維修就可以用維修基金來維修，不再由全體業主分攤了！

所以，過了開發商約定的質量保修期後，公共部位的維修就可以報批維修基金使用！

商品房的維修基金由小區全體業主繳納的，開發商也只是進行代收而已。

按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修基金管理辦法》規定，由全體業主來繳納房屋公共維修基金，且房屋公共維修基金屬於全體業主共同所有。

那麼現在很多開發商企業都是自帶自己品牌的物業或者聘請物業，避免後期收取基金不統一，因此在銷售期間就統一代收，並且不得挪作他用。

維修基金用作於小區公共部位和公用設施的維修護理，主要包括住宅主題承重結構部分，外牆，門廳，樓梯間，走廊通道等公用裝置設施。

基金的管理者是業主委員會，不是業主，一般成立業主委員會後可以去房地產主管部門制定的商業銀行設立公共維修基金專用賬戶，並且把賬號的情況報給房地產行政部分備案，賬戶資金只能用於小區公共設施的維護。

開發商與業主共同繳納住房維修基金。依據房屋開發出售時期，地方政府行政主管部門核定房屋造價的房屋單價為基數*應繳比例*建築面積＝應交房屋維修基金總金額。

非電梯住宅，開發商繳納房屋造價的3%，購房人繳納2%。房屋維修基金總額就是該房屋造價的5%，作為該套房屋維修基金賬戶金額。

電梯住宅，開發商繳納房屋造價的4%，購房人繳納3%。房屋維修基礎金總額就是該房屋造價的7%，作為該套房屋維修基金賬戶金額。

房屋維修基金是房子維護、養老資金。業主二手房買賣，維修資金不涉及交易，維修基金歸房子專有賬戶。

購買新房（一手房）才涉及到繳納維修基金交付，二手房買賣涉及不到維修資金事項。

商品房的住宅維修基金應該由業主交還是房地產開發商來交？有何依據？

商品房專項維修基金交存的依據是建設部、財政部第165號令。《住宅專項維修基金管理辦法》。住宅專項維修基金，是指專項用於住宅共有部分、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

住宅專項維修基金的交存:1.商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有的物業的建築面積交存住宅專項基金；2.公有住房出售的，售房單位與業主按照建築面積共同交存住宅專項維修基金。所交金額由當地人民政府依情據《住宅專項維修基金管理辦法》根據實際情況自行確定。住宅專項維修基金管理實行專項儲存、專款專用、所有權人決策，政府監督的原則。

商品住宅使用週期長，產權複雜且設施裝置複雜多樣因此在使用過程中必須維修維護、更新改造。如果等到設施裝置出問題後才來籌集資金，那將會影響到住宅小區內居民的生活同時這些費用由誰出、怎麼出這些都是一直困擾著小區的問題。針對這一實際情況建設部、財政部共同出臺了《住宅維修基金管理辦法》使得這一問題得到解決。