你好，《土地管理法》是於1986年6月25日經第六屆全華人民代表大會常務委員會第十六次會議審議透過，1987年1月1日實施。

1988年4月12日，第一次修正；

1998年8月29日，第二次修訂；

2004年3月4日，第三次修正；

2017年5月23日，第四次修正；國土部發布了《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（徵求意見稿）並開始公開徵求意見。

此次修正對農民有哪些影響？

一、消除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙

刪除了現行土地管理法第四十三條和六十三條的規定，增加了國家建立城鄉統一的建設用地市場，符合土地利用總體規劃的集體經營性建設用地，集體土地所有權人可以採取出讓、租賃、作價出資或者入股的方式轉讓給用地單位和個人使用，以及用地單位和個人取得的經營性土地使用權可以轉讓、出租和抵押等規定。

二、對農村土地徵收制度進行了多方面的完善

不再以年產值倍數法與區片綜合地價作為計算土地補償費和安置補助費的依據，在徵地補償的費用中增加了對被徵地農民的住房補償和社會保障的費用，完善了徵地程式。

同時將原本的批後公報改為批前公報，保障在整個徵地過程中被徵地農民知情權和監督權，限制地方政府濫用徵地權。

三、完善農村宅基地制度

在城市規劃區人均土地無法實現一戶一宅的地區，縣級人民政府要採取措施，保障農村居民實現戶有所居的權利。

改革宅基地審批制度，下放宅基地審批許可權，切實保障農民依法取得宅基地的權利。對宅基地自願有償退出也作出原則性的規定。

謝謝邀請。

8月26日，全華人大常委會修改土地管理法，集體經營性建設用地可以直接入市，新《土地管理法》明年起開始執行，到時會有更多的土地供應市場，無疑對房地產市場帶來了更來了更大的發展空間。那麼新的《土地管理法》實施後，對房價會產生影響嗎？房價會不會下跌呢？

首先，農村集體經營性建設用地能直接進入市場，能有效緩解城市建設用地的緊張局面。事實上越大的城市土地資源就越緊張，由於土地稀缺，人口又多，供需矛盾突出，成為房價上漲的主要原因。但按照規定，集體經營性建設用地入市，只能用於經營性用途，也就是說必須是工業或者商業等，不能用來蓋商品住宅。所以說，雖然集體土地能夠直接入市了，但短期內不會對房價產生影響。

但是對房地產市場來說，會給部分房企帶來擴張的機會。因為房企會在入市的土地上開發商業辦公、長租公寓或租賃住房等，