大格局就是見的多，小格局就是見的少，知道的少

格局是一個漢語詞語，意思是對事物的認知範圍。現代漢語詞典的解釋為：（名詞）結構和格式。首先是文化的產物，來源於棋盤，目的用於博弈，單個格子是矩形，顯性的，可以是規矩，法律條文，定理，標準，等等，多個格子為框架，可以是體系，領域，行業生態，圈子等，透過時間，空間，角度...等不同的思維框架，認知領域作為格子去做局或者佈局。

局是抽象的，可以是認識到的趨勢，格局裡面偏向於人為操作的局勢。格局大小的意思順勢理解即可。

大開發商和小開發商肯定有諸多區別，但不能簡單的認為大開發商開發的樓盤就比小開發商的好，大和小隻是相對而言，大開發商也是從小的一步一步經過市場和消費者的檢驗而成長起來，下面就幾個大的方面來說一說區別。

1.品牌文化。大開發商是經過多年的市場洗禮，已經形成比較成熟的自身品牌形象，也更被消費者認可，另外企業文化對內對外建設的也比較好，其樓盤產品也會有獨特的文化品牌魅力，後期保值升值也很有保障；

2.售後服務。大公司的售前售中以及售後服務都有比較相對系統的流程和舉措，能很好很及時的為消費者解決各種問題。更重要的是物業服務，大公司基本都有自己物業公司，這使得其棲霞樓盤業主能獲得更優質到位的服務，對產品增值保值貢獻特別大；

3.成本控制。大開發商有一定的規模效應，從產品設計、產品採購、融資等方面都能獲得更低的成本，綜合起來整體成本會比小開發商低的多，優勢非常明顯；

4.產品質量。大開發商在合作單位選擇上更為嚴格，保障措施也更多，合作方為獲得更多合作機會也不會亂搞而丟失合作機會，另外從品牌形象維護上，大開發商也會嚴把質量關；

5.回饋社會。大公司運轉流暢，一般也會更多的考慮回饋社會，提現在捐贈和公共配套建設服務上；

上述分析只是相對的，也不能一概而論的認為大開發商一定就比小開發商好。

大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬體配套設施更加完備。

4、問題。大開發商在操盤專案中，往往能引入好的幼兒園和學區配套，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關係，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

考慮到買房成本和遠期規劃，選擇開發商確實是一門學問。

大開發商和小開發商的區別是什麼呢？

首先是品牌，

大開發商大開發商首先有品牌啊，他們說品牌是虛的，是沒有任何價值的，但不是的，創立一個品牌是很難的，需要投入很多的人力跟物力，要維持一個大品牌，需要保持良好的這個質量和服務態度。不能說是十個專案當中有九個專案做的不錯，另外一個專案不好，那這個品牌就不行了，所以說的話作為一個好的品牌啊，他要一直不斷的努力，沒有明顯的短板才可以的。

位置

大開發商一般拿不到成熟區域的小地塊，小開發商在本地關係好，容易拿到核心區域小地。

大開發商一般是在待開發區域拿大的地塊，另外大的開發商拿地，一般是成片拿地，拿一大片區域形成一個規模化的小區，無論教育，交通商超，都會配套比較完善一些，所以這個生活會比較便利，

所以這方面是各有利弊。

二手房：

另外來講大開發商的房子啊，容易被大家的認可，到時候二手房的升值和這個銷售都不會成問題。大開發商完勝

另外大開發商的物業好，現在大家對房子的關注，除了房子本身之外的物業也很關注，一個小區的物業要換掉是非常麻煩的啊，需要這個80%的人投票啊，還要走政府的流程，所以說不到迫不得已，大家不願意去折騰這個事兒，但是大物業基本來講的話，沒有大的毛病，雖然說是價格有的會略微貴一點，但是基本上是物有所值啊，像龍湖萬科綠城基本來講的話，在全國沒有明顯的差評，大家的滿意度也非常高，但是反而看這些小物業，大家還是以不滿意居多

交期

大開發商資金充足，或者能拿到充足的資金，一般不會爛尾。小開發商就難說了。

價格：

大開發商為了全國戰略。不在乎一城一地得失，有的時候，大開發商的房子反而價格便宜，或者折扣大，而小開發商或許這輩子只開發一塊地，沒有足夠的利潤是不會幹的。 所以很多時候，大開發商的房子反而有便宜撿。

質量：大開發商材料批次採購或者自己提供，一般質量比較穩定，小開發商的供應商五花八門，很難做到質量統一。大開發商用的建築上一般也是全國著名的，所以質量和交期也好。

所以儘量買大開發商房子。

1、品牌實力：大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。至少不會爛尾吧，哈哈。在差，品牌開發商的售後也是有一定的保障的。

2、施工質量：這個到是不敢保證每一家都是這樣，但是整體來說，質量這塊，大品牌還是相對靠譜一些的，小的出了問題，你找不到人，又是政府來接盤。你能做的就是等，大開發商你還可以去找哈人。政府你去找了也是讓你等。這個時間怕是3年，5年。時間成本呀。

3、配套設施：關於這一塊，大品牌的實力較強。也有這個能力去做配套這一塊的規劃。小開發商就是有想法，但是資金也不一定允許做，比如專案內的公園呀，幼兒園和學區配套等，這些，小開發商不一定會花這個資金。

4、品牌影響力：大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房，還能根據區域位置相對保值。也能讓購房者安心。品牌影響力很重要。

5、價格：相對來說，大品牌企業開發的樓盤，價格都會比同區域的不知名開發商價格高一點。主是要推廣費用，畢竟品牌影響力這些都是需要錢的。

6、物業：這個是重點，大品牌的開發商都有自己的物業公司，而小開發商都是引進其他的物業。這個就相當於直營和代理的區別了。相信大家肯定所理解。

首先所謂大小沒有嚴格的界限，但我們普通意義上講的大開發商指的是，開發銷售等排名比較靠前的公司。

第二、產品規劃上比較先進。比如社群景觀、戶型設計、配套都比較完善。而小開發商則會表現的相對弱一些。

第三、物業管理。大開發商一般都有自己的物業公司，而且物業服務質量會比較高，但是小開發，一般不重視物業。

第四、工程進度。大開發商工程進度一般會按照既定目標進行，不會出現工期延誤的情況。但是小開發商因為資金和管理的水平，經常會有工期延誤這種情況。

第五、工程質量。工程質量相對比較專業，很多購房者很難辨別出來，但是我們可以透過一些細節。比如專案是不是獲得過工程質量的獎項，還有工地包裝管理是不是很規範。小開發商，一般不會注意工地形象，安全、環境、包裝都會很差。

第六、銷售環節。大開發商在銷售包裝、廣告、售房部裝修、員工形象等方面，都會很講究。甚至一些廣告畫面都會顯得比較高階。但是小開發商，在這些細節處理上往往比較容易疏漏，或者顯現的比較低劣。

以上不完善，只是一些觀察角度。但是對於購房者來說，開發商的大小，跟房屋的好壞沒有絕對的關係。找到價格和產品都適合自己的專案，才是關鍵。

我們常說買房要買大開發商的樓盤，這個大開發商可以理解為全國房地產百強企業，最起碼也應該是排名在全國前200強的房地產開發企業。而小開發商一般是指開發規模比較小，專案多侷限於本地，開發經驗少的其它房地產開發企業。大開發商和小開發商所開發的專案區別主要體現在以下幾個方面：

1、品牌價值不同，大開發商開發的專案品牌價值高，檔次高，售價高，房產升值空間大。而小開發商品牌價值低，或者沒有品牌價值，專案不上檔次，售價相對低，房產升值空間相對小。

2、房屋質量不同，大開發商比較注重產品質量，工程管理經驗豐富，品控做得好，工程用料、選材比較紮實，工程施工、監理比較正規，人員配備齊全，基本上會嚴格按照技術規範施工，工程質量有保證。而小開發商由於經驗、人員不足，品控做的不好，選材用料不太講究，施工、監理隊伍多是雜牌部隊，不按規範施工是常有的事，工程質量沒保證。

3、小區規劃不同。大開發商在景觀、綠化等小區規劃方面肯投入，一般都是由知名設計單位做設計，戶型佈局、門廳都比較講究，追求居住體驗效果，整個小區環境優美，比較上檔次。而小開發商往往捨不得投入，無論是產品還是規劃，都不在一個層面。

4、工期保障不同。大開發商人才濟濟，組織有序，一般有相對固定的施工隊伍，施工組織設計周密，資金和融資實力雄厚，工期有保障，很少延期交付。而小開發商，由於專業人員低配，施工隊伍素質不高，施工組織混亂不堪，加上資金和融資能力不足，工期無保障，延期交房是常事。

5、產權保障不同。大開發商的開發流程比較規範，在專案報建、監管、驗收等環節通常中規中矩，手續上一般不會出現問題，在竣工驗收備案時時，會比較順暢，辦理產權證有保障。而小開發商經常不守規矩，善於投機取巧，總想在容積率等指標上做點文章，不按圖施工也是常有的事，很容易導致竣工驗收不能及時透過，或者不按規定流程報建，擅自開工等，最終可能影響辦理產權證。

6、物業服務品質不同。大開發商有旗下的物業公司，注重追求服務品質，提供的是貼心管家式服務，講究服務的標準化，服務相對規範，節日活動多，物業與業主之間關係比較融洽，居住體驗好。而小開發商選擇的物業通常服務不規範，人員素質差，管理混亂，與業主之間矛盾多，有些只收錢，服務跟不上，甚至有的物業涉黑涉惡，居住體驗差。

7、投資風險不同。大開發商由於其品牌價值高，綜合實力強，幾乎不用擔心交不上房的問題，投資買期房風險比較小。而小開發商由於綜合實力差，很容易出現各種問題，比如操作不規範、違規拿地、違規施工、違規銷售、資金鍊斷裂等諸多原因，可能導致最後無法交房的情況發生，購買期房風險很大。

8、售後保障不同。由於房屋主體結構終身保修，防水保修期五年，管線、供熱供冷系統保修兩年，所以開發商的存續期至關重要。大開發商持續經營時間長，售後服務基本有保障。而小開發商可能一個專案結束就登出了，日後的保修將變得十分麻煩。

總之，大開發商與小開發商相比有諸多優勢，雖然同一區位的售價，大開發商要比小開發商高很多，但總體來看，價效比方面還是大開發商的樓盤高，正所謂物有所值。

回答這個問題之前，我首先要說未必大開發商的房子就比小開發商的好，也未必小開發商的房子比大開發商的差。

舉個例子，開發商“某科”算大開發商了吧，也有“紙板門”、走廊不貼磁磚、房子漏水情況的發生。再說某個小開發商，一樓二樓全部架空，供業主休息及娛樂，地下停車場有負一、負二兩層，停車場及一樓架空層設有衛生間。要知道，挖地下兩層的地下停車場造價是打樁無地下停車場的四倍以上。

再來說一下大開發商與小開發商的幾點主要區別。一是大開發商資金相對雄厚，樓盤發生爛尾的可能性相對較小。小開發商因資金鍊斷裝發生爛尾的可能性相對多一些。二是，大開發商樓盤質量標準化做的好一些，因其建設、裝修經驗更豐富一些，很多材料是量身訂製的，成本相對低一些，建設週期短一些；小開發商一般只推毛坯，但建設質量也不能一概而論。三是大開發商的品牌、口碑、與論控制能力強，往往能放大優勢、縮小不足；小開發商這方面能力相對不足，造成品牌形象不如大開發商。四是相同地段、相近配套情況下，大開發商定價比小開發商高。

以上都不是關鍵，關鍵是你遇到一位好良心的專案經理、有責任感的施工隊，不偷工減料、不以次充好、不虛假承諾，這個才是主要的。

大小雖說是相對而言，但需要清楚的是——不是大的開發商就好，比如恆大曾經號稱“宇宙第一房企”，但也是說倒就倒，深耕區域的小開發商反而發展穩健。說這個主要是想說明小開發商的房子修的不一定沒有大開發商修的好，大開發商永遠不會倒，這些都是相對而言。但大多數情況來看個人以為主要有以下區別：

一、大開發商因為規模大，資產實力更強，抗風險能力更強，總體來說保障能力更強；

二、大開發商的產品體系化更強，為了提升品牌溢價，產品設計及規劃投入更多，吸引更多業內優秀人才，合作的施工單位也以大公司為主，產品質量（規劃、施工等各方面）更有保障；

三、售後及服務更優，在銷售及交房後大開發商的體系化服務優勢明顯，遇見問題處理效率更高，加之大開發商基本都是自己的物業，很多大公司的物業服務水平也很高，更值得業主信賴；

四、從投資角度來說，基於上述多種因素綜合來看，大開發商的房子更保值，同地段二手房價格一般也更高，價格上升也更快。