回遷房房主突然去世，這購買的回遷房交易過程就突然中止了，這種情況下，該如何解決呢？

根據我的房地產交易經驗，談談我的觀點。

回遷房也叫還建房，就是發展商徵收土地時，賠給被拆遷戶的房子。這種房子在修建的時候，產權是原業主的產權，產權證下來後，就是原業主的產權。

這種還建房一般是劃撥地的商品房，交易的過程和其他普通商品房差不多，只是要繳納80元/平米的土地出讓金（重慶是這個標準，其他地方也相差不多）。

②、怎麼更名

原業主離世後，產權證上面也還是原業主的資訊，要把這原業主的資訊更改為你購買人的資訊，就必須讓原業主的房產，經過繼承後，新的業主才能繼續履行合同進行交易。

如果你購買的這套回遷房還沒有產權證，那必須得等到產權證出來後，經過繼承後，產權變更為繼承人的名字後，才能產權交易。

如果現在本身有產權證，那繼承人通過辦理繼承手續後，才能交易。

④、如何繼承

原業主離世後的房產，就變成其遺產了，遺產必須經過繼承後，才能上市交易。

先確定業主的遺產由誰來繼承，繼承的份額是多少，確定後就辦理繼承手續。

繼承手續可以通過兩個途徑來辦理，如果繼承人之間沒有分歧，那可以通過公證的形式來辦理繼承手續。公證繼承的時候，公證處要出具公證書，憑公證書到房產所在地進行產權更換。

如果繼承人之間存在分歧，那就只有通過法院訴訟的程式來確定法定的繼承人。

通過法院訴訟確定繼承人後，法院要出具繼承文書，憑繼承文書到房產所在地進行產權更換。

不管是公證繼承還是法院訴訟繼承，確定法定繼承人後，就可以憑藉公證書或者法院出具的文書，到當地不動產登記中心更換成繼承人名字的不動產權證，更換完成後，就可以和你購買人進行正常的產權交易了。

從上面分析的問題來看，

回遷房的業主離世後，必須通過法定的繼承人，通過繼承，更換新的不動產權證後，才能交易。

這裡要注意的是，更換新的不動產權證後，由於是繼承的遺產，在交易的時候，要繳納20%的個人所得稅，這個人所得稅應該由誰來支付，這你確定要繼續履行這合同的時候，一定要搞清楚。

如果這個人所得稅由誰來支付買賣雙方產生了分歧，作為買家，是可以終止履行合同的，這終止履行合同不叫毀約。

第一步，先取得房產證

通常在簽署回遷安置協議（這個協議中應已經具備選房單的作用，也就是說已經對回遷房的位置、大小和登記姓名和其他相應補償做了明確規定）之後，到獲得房產證之前，是不可以更改登記人情況的。所以只能等房產證下來之後，在做後續變更。

除非，在簽署協議之後沒多久，還未對回遷房資訊登記登記，可以協商進行變更。

1、確認繼承方式：如果有遺囑，且遺囑真實有效的情況下，則按照遺囑執行；如果沒有遺囑，則按照法定繼承執行。

2、確認財產分配方式：如果沒有遺囑，根據《繼承法》規定，第一順序繼承人為父母、子女、配偶，所以原房主去世時，健在的第一順序繼承人將平分這套房產。如果有遺囑，則按照遺囑所述進行分割。

3、確認是否有爭議：所有法定繼承人對財產分配是否有爭議。如果有爭議，則只能通過訴訟完成繼承手續；如果沒有爭議，則可以通過在公證處辦理繼承權公證的方式，完成繼承手續。

4、完成繼承手續：如果是通過繼承權公證，則所有繼承人開具以下材料，並至公證處現場表示接受或放棄繼承權，公證員在稽核材料後，出具繼承權公證書。如果是訴訟繼承，則法院會出具判決書，明確遺產分配的執行方案。

繼承人可憑藉公證書/判決書，至不動產交易大廳進行房本過戶。如果有多個繼承人，建議將房本登記為多人按份共有的狀態，並標明每個人繼承的份額。

希望回答對題主有幫助。

比較麻煩，原房主去世，此房產將作為遺產處理。在事先有轉讓合同（協議）的情況下，首先，合法繼承人之間要達成分配協議，經過公證後過戶至其中一個繼承人名下；其次，你倆再重新簽訂轉讓協議