為什麼政府抓得那麼嚴，樓盤開發商還是敢頂風作案，套路購房者呢？最為典型的就是《商品房預售許可證》了。按照相關部門的規定，滿足申請《商品房預售許可證》的條件之一就是樓盤主體工程完成三分之二以上，那麼相對很多樓盤來說，資金都比較緊張，需要及時回款，解決資金壓力的問題。這時，開發商會丟擲一些具有吸引眼球的噱頭，通過超低價格、送車位、送全屋家電…當然，現在也是網路時代，大家的安全意識也較強，大部分購房者也會提前攻略一些購房的注意事項。

在日常生活中，開發商在未取得預售許可證就提前銷售的情況並不少見，提前預售主要有兩個原因：趕上銷售的旺季。提前圈定客戶，緩解資金壓力。購買沒有預售許可證的房子確實也存在很大風險。比如，購房者需確認所購買的房屋，特別是期房的樓棟、單元、房號等，謹防開發商“偷樑換柱”。謹防開發商“一房多賣”。謹防無法辦理按揭手續。謹防無法辦理備案登記、無法辦理竣工驗收手續從而導致無法辦理產權證，就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。謹防工程爛尾或購買的房子就是所謂的“小產權房”等， 一旦工程因為資金斷裂等問題而被迫停工，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

其實，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。預售證對我們購房者來說，是很重要的，這將直接關聯到我們所買的房子的合法性，這也關乎我們的利益。國家明令禁止，未取得《商品房預售許可證》前，開發商不得釋出任何銷售資訊，嚴禁以“認籌”、 “內部登記”等形式變相無證銷售，不得向購房者收取誠意金、認購費等預付性質的費用。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的，行為也得不到法律的充分保護。

所以，大家在購買房屋時一定要問仔細了，瞭解清楚開發商的證件是否齊全。