這是不合理的，公攤面積太大，超過了國家標準。如果135平米的房子套內只有90平米，那麼公攤面積就佔了45平米，這樣算起來，公攤面積係數達到了33.33%，一般來說，國家的公攤標準是15%—25%之間，33%的公攤是嚴重超標的，所以不符合國家的規定，即使它的贈送面積最大，也是不合理的，希望我的解答對你有所幫助。

看你房子的類別，別墅一般得房率95%以上，洋房得房率在85%以上，多層在得房率85%以上，小高層得房率在70%以上，高層得房率在65%以上。

如果是從數值看是有點不合理，公攤面積和實用面積之間的數值差距有點大。但是，有一個問題不知道你考慮沒有？

套內面積不是幾個空間簡單相加

1.套內面積。通常我們都直觀的以為室內客廳、餐廳、臥室等空間長寬尺寸簡單相加，就是套內面積，這是不對的。套內面積還要包含外牆尺寸、陽臺、露臺等面積。通常我們測量的室內面積不能等同於套內面積。

2.建築面積。建築面積包含的比較寬泛，幾乎進入樓房之後你所看到的，都在建築範圍之內:電梯間、小區內部的會所、公共走廊、大堂……等等，都算是建築面積。二者相除，才能得出公攤面積的比率。

國內沒有明確的公攤面積規定

由於開發商對樓盤的定位不同，公攤並沒有明確的統一標準。所以，開發商對於公攤方面的資料也都不是很透明，有點遮遮掩掩的味道。

對於高層或小高層建築來說，公攤面積越大，意味著小區的品質就越高，舒適度也更好。因為公攤面積增大，會使公共區域功能更豐富。比如有電梯直接入戶、寬寬的走廊、一樓氣派的電梯大堂等。反之，那些密度極大，甚至連綠化和車位都少的可憐的樓盤，公攤面積就會比較少。當然，也有其他的一些使公攤面積增加的因素。

公攤面積的參考值

一般而言，小高層住宅的公攤面積:15%~20%；

高層建築住宅公攤面積:18%~25%；

低密度住宅洋房公攤面積:7%~13%；

這個僅僅是其中的一些數值供參考，細分起來還有很多分類。比如說高階別墅區，就不受這些數值的影響。一些0公攤的別墅盤也比比皆是。

不知道題主提出這個問題的時候，是不是有正確的測量方式。直觀看，139²的高層住宅，有110²左右的實用住房面積是合理的。

如果題主有疑問，建議找權威的部門上門測量。有時候，也確實不能保證開放商不會故意將這個問題模糊化。

不合理，公攤面積嚴重超標得房率71.22%，那麼就意味著公攤面積28.78%。嚴重超出住宅公攤面積，如果沒有記錯的話普通住宅的公攤面積標準應該是不可以大於25%。而此建築公攤面積已經達到28.78。嚴重超出政府規定。我認為購房者有權查閱當地的公攤面積建築標準，對自己的房屋進行維權。

建議請專業測繪公司來測算使用面積也就是室內面積。外牆根據標準圖紙按一半計算。如果確定測量沒有出入。那麼根據住房性質看購房合同約定公攤面積補償辦法。可以要求按面積差補償購房款。前提是確認自己的測量絕對準確。購房合同中明確標明瞭房屋的公攤面積標準。

作者描述中公攤面積超標問題，應該是很多人在購房驗房時容易忽略的問題。因為大部分房屋在房屋交付時，會委託測繪公司進行測繪。將測繪圖表附在房產證上，最終確定房屋面積是以落成後的測繪圖表為準。所以在購房合同中一般會標明面積正負的百分比。這是很多購房者在房屋交付時有的需要補交購房款的原因。

建議核准後向開發商提出，保證自己的權益。

關於房子公攤面積，國家有統一標準，樓主沒有講清楚你購買的房子是多少層？所以就不能直接判斷你的房子公攤面積是否合理，根據你說的結果，猜測應該是高層房子，不然室內面積不會那麼少。

國家國定高層的房子公攤面積是14%~24%，這是商品房比較高的公攤面積，按照這個計算，你的實得面積應該按照最高算是：28.7%其實你的額公攤面積是在國家規定的百分比之外，公攤面積才佔28.7%，如果你認為公攤面積有疑問，可以找當地住建區域性門諮詢或者看圖紙說明書。

分享一下中國房屋建築的公攤面積百分比：

國家規定為7層以下的多層住房公攤率是7%~12%7層到11層的公攤率是：10%~16%12層到33層的高層樓公攤率是14%~24%別墅房屋的公攤率是：1%~8%

現在房子的公攤面積不會差太多，開發商多這些規範特別清楚，他們就算想佔業主的便宜，也不會特別明顯，所以你也不要認為有多大的差距。畢竟合同上面都會註明你購買的房子是多少？如果差距超過3%就會進行補償差價。

正常吧，我感覺每個地方的公攤計算可能不一樣，你買的應該是三十多層的高層吧，我們江蘇南通房子得房率也低，30多層得房率也就70%，但我回到重慶觀察了一下重慶的房子，重慶同等面積的房子感覺就大很多了，看了一下我小姨家房子產證建面84平套內72總高24層，做的三房兩廳兩衛感覺一點都不小，在南通也就是個普通兩房也沒覺得多寬敞，我哥90多平的房子也感覺不小，所以我覺得我們這公攤肯定算多了

大家都比較關心公攤面積問題，首先要了解清楚哪些是公共部位是要公攤的，公攤是否合理。

樓梯間、電梯井、電梯前室、屋頂送風機房、電梯機房、入戶大堂都是公共的，這些都必須公攤。

首先，樓梯間有國家的規範，不管多層還有高層都離不開樓梯。

其次，電梯也有國家規範，11層以下的小高層配一部電梯。江蘇省新規，4層以上的建築都必須配電梯（以前是6層以上的建築配電梯）。

然後，消防方面對電梯前室作了相關規定。

還有要求使用擔架電梯，加大了電梯井。

第三、屋頂電梯機房是必需的。

對於高層住宅，有送風和排煙要求，屋頂有送風機房。

第四，入戶大堂。許多小區為了彰顯業主尊貴，入戶大堂又大又氣派。

如果您糾結得房率高低時，A、您買的房子越大，得房率越高。B、您買的房子越低，得房率越高。C、您買的小區普普通通，尤其是沒有電梯、沒有入戶大堂的房子，得房率越高。

感覺是不合理，但不合理也得買，因為你根本就買不到合理的商品房。以前賣螃蟹都是用粗繩捆綁，從而增加螃蟹的重量，賣得好價錢，進而賺錢多，顧客吃大虧，不公平雙方有矛盾。現在按個賣，感覺合適就買，相互不吃虧，公平又合理，兩相歡喜。

其實不就是價錢問題罷了，如果實打實就顯得房子貴；但有公攤面積加進來，房子就便宜，也可以有貓膩。有一天也象賣螃蟹一樣按個賣，合適就要，但總有一款點合適的。

物業管理大多小區都不合業主心願，或者還有矛盾，但還得接受。

新買的房子139平米，實際室內面積99平米，公攤面積就是40平米，佔建築面積的28.8%，

根據這個資料，題主買的應該說高層住宅。如果我說的正確，題主確實買的是高層住宅，那139平米的建築面積，公攤面積佔28.8，基本正常。

公攤面積的規律是，越高層的住宅建築，公攤面積就越多。

使用面積+公攤面積=建築面積。

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道、裝置管道井、垃圾通道、公共門廳等，都作為公攤面積銷售給業主。還有分割牆和外牆的面積，也都算是公攤面積。

按照業內標準，7層樓以下，公攤面積是7%--12%；7--11層，公攤面積是10%--16%；18--25層，公攤面積是25%；25層往上，公攤面積是30%。

但是，也並不是所以的公共設施都要計入公攤面積。比如獨立使用的車庫、地下室、為公共服務的警衛室、管理用的房間等。

結論:高層建築，139平米的住宅，實際使用面積99平米，公攤面積佔28.8%，屬於基本正常。

如果是低於18層的普通小高層或者多層住宅，公攤面積達到28.8%，那就是超標了。題主可以根據自己住宅的標準對照一下，即可明確。

新買的房子面積139平米，實際丈量只有99平米，這個實際丈量是什麼意思？你要把這實際丈量的意思搞清楚，你才能解決這個問題。

這實際丈量是不是你自己用捲尺丈量？如果是這樣，這面積相差這麼大，也是有道理的。

如果不是自己用捲尺丈量，就應該是指建築面積和套內面積這兩個面積，我們分別來看看這兩個面積到底是怎麼回事。

自己用捲尺丈量，這叫測量，自己的測量結果和產權證上面的面積是有比較大的誤差；而真正在計算房子面積的時候，是測繪。雖然只有一字之差，但這是兩個不同的概念。

①、測繪，是指對自然地理要素或者地表人工設施的形狀、大小、空間位置及其屬性等進行測定、採集並繪製成圖。

測繪的工具包括三維鐳射掃描器、水準儀、經緯儀、全站儀、GPS接收機、GPS手持機、超站儀、陀螺儀、求積儀、鋼尺、秒錶等。

比如對地圖製圖、海洋測繪、工程測繪，山脈的測繪等。

②、測量，測量是按照某種規律，用資料來描述觀察到的現象，即對事物作出量化描述。

測量的工具包括實物量具，就是捲尺，直角尺、各種曲線樣板，鐳射測距儀等。

從兩個概念來看，房子的面積是對建築物空間的的測繪，而測量比測繪更簡單，你的測量當然和測繪有差距。

如果不是我理解的測量的問題，那你在這裡“實際丈量室內面積”就是指的是這套房的套內面積，而和你買的建築面積139平米有40平米的差距，這差距就是指公攤面積。

這裡的公攤面積在29%，是不是有點大呢？

根據一般規律來看，7層以下的住宅公攤率在8%～12%，7～11層高的小高層住宅公攤率在16%～22%；而33層高的高層住宅公攤率在18%～30%，由此可見，你的住宅公攤率在29%，符合這一規律要求，這相差40平米是合理的公攤面積。

為什麼公攤率不一樣呢？在高層住宅當中，如果是小戶型住宅，公攤面積一般就小一點；如果是大戶型住宅，由於需要體現住宅的豪華性、舒適性，就比小戶型住宅的過道要寬一點，入戶大堂要氣派些，電梯的空間要大一些，樓道也要寬闊一些，這樣公攤面積就比較大了。

如果你這房是外陽臺並且還比較大，入戶花園比較大，說不定公攤面積還要大一點。

如果是超高層住宅，公攤面積可能會達到35%甚至40%，超高層的樓道更寬，過道也更寬，因此公攤也大。

從我上面的分析來看，

你這套房的建築面積是139平米，套內面積是99平米，公攤面積在29%，是在一個合理的範圍之內。

開發商在修建住宅的時候，大戶型住宅為了體現視覺的氣派性，居住的舒適性，公攤面積就比較大，這符合一般建築的規律。

你新買的房子的建築面積是139平，而實際的使用面積僅有99平，透過計算就能得出得房率是71%，那麼這種情況到底合不合理呢？今天就來談談這個問題。

首先，先和你普及一個常識：房子樓棟的總高越高，得房率也就越低。舉個例子，6層以下的樓梯房因為沒有電梯井，而電梯井也是計算在公攤面積裡的，因此樓梯房的得房率就高於電梯房。

可是，我們國家對於得房率並沒有強制性的要求，因此得房率只能透過經驗來說，比如高層的得房率普遍都在72%-75%，小高層的得房率在75%-80%，洋房的得房率則基本上都在80%以上，如果再加上贈送面積，達到100%也是很正常的事。

我之前就住過總高50層的房子，那套房子的建築面積是110平，可是臥室僅有2個，而且每個臥室的面積都不是很大。

當時我就很疑問，其實你也應該知道，現在89平都已經能設計成3個臥室了，所以說樓棟層數越高，雖然能獲得更好的採光和視野，但往往卻要以得房率為替換條件。

首先，在我們國家買賣房子的確是按照建築面積來的，也就是說就算是最後能使用的只有99平，可是你所需要支付的錢是按照139平的建築面積的。

因此，得房率是否處於較為合理的範圍，就成了買房“是否合理”的重要一個依據，而根據你的情況來說，透過計算就能算出得房率應該是71%，如果說你購買的房子是高層，那麼這個得房率還是比較合理的。

可是，如果你購買的房子是小高層或者是洋房，那麼這個得房率就很低了，尤其是洋房，即便是在沒有贈送面積的情況下，得房率往往也在80%以上，要是加上贈送面積，那麼得房率就能達到100%。

其實，我之前就遇見過建築面積140平的房子，直接設計成4房，不過實話實說，這個房子只能算是“緊湊4房”，因為包括主臥在內的所有臥室的面積都很小，基本上就只能擺上一張床，因此相比較來說139平設計成3房是更好的選擇。

很多人因為第一次買房而忽視了公攤、得房率、容積率，最後買房後才發現公攤好高而後悔不已。對於公攤高的小區，售樓員是不會主動提及的，揚長避短才利於成交嘛！

現在有朋友在問：新買的房子139平米，實際丈量室內面積99平米，合理嗎？這個怎麼說呢，如五證齊全合法銷售，肯定合理，但對於消費者來說高達29%的公攤小區並不合適購買。

得房率高那公攤就低，得房率低那公攤就高，所以139平米的房子實際使用面積99平米，是公攤太高了，全國大多數小區公攤在20%左右，20%是算是比較正常的公攤，而高達29%的公攤肯定是不划算的，不過有的小區得房率就很高，如我買的一小區就能達到90~100%得房率，這裡面是有技巧的，下面會解釋，我們先來搞清楚什麼是公攤、得房率、容積率？

1、公攤包括哪些？

公攤即公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、閱讀室、值班室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房。

2、什麼是得房率？

得房率和我們的生活息息相關，是買房的一個重要指標，得房率就是可以讓業主自由支配使用的面積，也就是套內使用面積和買房合同上的建築面積之比。如139平米的建築面積，套內使用面積為99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，對於買房者來說肯定是不實惠的，住宅來說80%左右得房率是正常的，商業體來說達到55%得房率也是正常的。

3、什麼是容積率？

容積率也是買房的一個重要指標，容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，容積率低說明居住體驗感越好，容積率越高，業主的舒適度也就越低。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

像獨立別墅的容積率為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，而高層容積率大多為1.5~3.5之間，一些超高層容積率甚至高達5，個人建議買高層，不要買容積率超過3的小區，我的兩套房子，一套容積率3，一套容積率1.8。

【提醒】：樓盤的容積率，在網上的一些房產網站上都能檢視到。

正常來說得房率高的話，公共的面積就會越少，這樣會影響到樓道的寬度以及電梯大廳的舒適程度，還有電梯數量和樓梯間的數量，但實際上大多得房率高的小區，並不是透過壓縮公共面積來得到的，而是開發商取巧“偷面積”，得到的一些贈送面積，我們買房就需要關注這些點。

像我家新房2梯4戶，建築108平米，而實際使用面積有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一個小區，他晚一年買的樓王2梯3戶，建築125平，實際使用面積有125平，得房率100%，那怎麼會有這麼高的得房率呢？

1、入戶花園贈送一半面積

現在不少小區戶型都會在入戶玄關位置設定一個入戶花園，而這個入戶花園如果是沒有封窗的，這樣就只算一半的面積，如我家新房入戶花園3.3*2米長寬且沒有封窗，等於送了3.3平米使用面積。

2、空中花園贈送一增面積

空中花園這是絕對的“偷面積”，正常房間是有窗戶的，而把一個房間不封窗，就可以取名為空中花園，如我家3房2廳，其中有一個2.6*3.3米長寬的房間是沒有窗戶的，只需自己封窗戶就可以了，這樣就又贈送了4.29平米的面積。

3、裝置平臺面積全贈送

如果你多逛幾個樓盤，相信一定會遇到樣板房中的裝置平臺改成的房間，大多改為書房了，這可是全贈送面積，很多3房變4房，4房變5房，就是這麼來的，如下圖中的書房就是裝置平臺改的。

4、陽臺只算一半面積

陽臺只算一半的面積，這個我想買房的人這點都比較清楚，這裡就不多做解釋了。

5、飄窗面積全贈送

飄窗面積也是全贈送面積的，有些人認為是隻贈送一半的面積，這個理解是錯誤的，不過飄窗分為真飄窗和假飄窗，真飄窗即外凸的窗戶，是不可以砸掉的，而假飄窗是與外牆平齊，飄窗兩邊是實牆的，這種假飄窗大多都可以砸掉來增大室內空間。

6、閣樓為全贈送面積

如我另一套房子坡屋頂結構，層高最高處有5米，閣樓做成了2個房間，等於多出了20個平米的空間，關鍵還不算面積。

新買的房子139平米，實際丈量室內面積99平米，只是五證齊全，肯定是合量的，但對於業主來說實際上是買虧了的，所以買房需要提前做功課才不至於後悔。

買房一定要關注公攤、得房率、容積率，你問銷售員他們會告訴你的，並且如果他們有贈送的面積，你不問他們也會主動告訴你的，畢竟這是賣點，贈送的當然“香”了，總之買房得多看看贈送面積，實際得房率高的小區才買的才划算，一家人才住的才舒服，你覺得呢？

房屋建築面積=套內面積+公攤面積

我們先不看你的房子實際丈量室內面積（套內面積）99平米是否合理，我們先看看公攤面積包括什麼？國家對於公攤面積所佔比例有什麼具體規定？

一、公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共的門廳和過道、地下室、警衛室以及其他為整棟建築服務的公共用房（水泵房、熱交換站、配電室）和管理用房（物業樓）的建築面積。（這只是咱們通俗易懂的基礎內容，其實公攤面積的計算還包含許多專業的內容，咱們就只說咱能聽懂的內容。）

二、國家對於公攤面積的具體規定：

1、多層住房（7層以下）的公攤率在7%--12%之間。

雖然理論上公攤面積不高，但是按照規定6層及以上的住宅需要加裝電梯，隨之而來公攤面積就要增加，公攤面積實際在13%--18%。

2、小高層住房（7--11層）的公攤率在10%--16%之間。

3、高層住房（12-33層）的公攤率在14%--24%之間。

4、別墅的公攤率在1%--8%之間

其實中國對於公攤面積的規定還是相當的詳細具體的，我只是簡單的跟大家分享一下。

這兩年房價普遍較高，我們拿100平的房子來舉例，假設房屋單價是2萬一平，公攤面積在20%，一套房子有40萬元花在了公攤面積上，所以近兩年對於取消公攤面積的呼聲越來越高。具體能不能取消公攤面積，取消公攤面積會不會導致房屋單價繼續上漲，咱們需要拭目以待。其實你想想羊毛出在羊身上，開發商總要想辦法把自己想收的費用變相收回來的。

公攤面積如果過大，購房者得房率低，覺得不合適。

但是公攤面積實際上對我們的居住的舒適度有很大的影響，我舉個簡單的例子，如果為了減少公攤面積，將樓房門廳以及過道的面積儘可能的縮小，整個小區看起來就顯得特別小氣，不美觀。

我們再來說說你測量的99平米的室內面積。我們購買房屋時的面積是包含了公攤面積的。

房屋的建築面積=套內面積+公攤面積

所以你所測量出來的99平米是你這套房子的套內面積，計算出來公攤率為：（139-99）/139=29%您也沒有說明你的房屋屬於多層、小高層還是高層建築，所以我們沒辦法跟您說是否合理。

我曾經在房地產開發公司工作過幾年，我來分享一個案例：一棟一梯兩戶的電梯洋房（總高6層）建築面積160平米，在進行室內地面澆築時我們透過用料計算出室內面積（套內面積）為118平米。而圖紙中標註的房屋的公攤面積在15%左右具體為什麼會有這麼大的差別，咱也不是專業的，就想不明白了。

剛好我要買房，看到你這個問題，我愣住了。實際房屋面積和買房時的面積，怎麼會有這麼大差別呢？

對這個問題，我仔細研究了一下，我覺得你實際購買房子是139平米，而室內面積只有99平米，相差了近40米。40米也是一個不小的空間，也相當於一個超小的戶型了。

我們建房子的時候，人家只測量房屋主體的面積。也就是在你房屋外去大概測量一下，並不會犄角旮旯拐彎抹角地具體去核實計算。而我們自己在測量房屋面積的時候，一般選用捲尺，我們只去量室內的面積。但是我們買房的時候，面積是從室外算起的，也就是建築主體牆的面積都要包括在內。這樣一來，買房的面積和實際室內的面積肯定存在差別。

一般的商品房都是建築高層，很多樓房連在一起。這種高層商品房是有公攤面積的，什麼是公攤面積呢？

簡單的來說，公攤面積就是電梯，樓道和一些公共設施佔據的房屋空間。這些地方也佔據了一定的面積，住戶購買房屋的時候，他們沒有考慮到這方面的問題，實際上這些公攤面積也包括在所購買的住房面積裡。

有些人沒有注意到這方面的細節，所以對這件事不太瞭解。

一般使用者買到房子以後，大致看了一下空間，裝修好，然後就拎包入住了，並沒有注意到這個細節。

提問的這個朋友，是個很細心的朋友，他注意到了買房面積和實際室內面積的差距，也可能他的面積差距太大了吧，才引起了他的細心。

我覺得這位住戶相差40米的住房面積，應該是公攤面積。但是，買了139平米就有40米的公攤面積，這個比例確實有點兒大。

在生活中，一般人去買房都會發現這樣一個問題，如果購買的位置是高層，從7層以下的住宅公攤率在8%～12%，7～11層高的小高層住宅公攤率在16%～22%；而33層高的高層住宅公攤率在18%～30%，從這個規律可以看出，，你的住宅公攤率在29%，符合這一規律要求。

另外，在實際公攤面積機率中，實際比例還有區別。在高層住宅當中，如果是小戶型住宅，公攤面積一般就小一點，比如買一個六十多平的房子，就沒有多少公攤面積。

如果是大戶型住宅，對於這樣的戶型，設計者肯定在考慮戶型的舒適豪華上下一番功夫，過到要寬一點，電梯的空間也會大一些。

如果你這房是外陽臺比較大，入戶花園比較大，說不定公攤面積還要大一點。

這是在高層住宅小區買房遇到的兩個問題，可能造成實際購買面積和室內面積區別的主要原因。但是您沒有描述得太清楚，不知道您在哪裡購買的房屋，如果您還有疑問，可去相關單位具體詢問一下原因。

房屋的產證面積139平米，實際丈量面積99平米，是否合理？我覺得先要弄清楚什麼是實際丈量面積？是自己量的嗎？怎麼量出來的？

根據中國的相關規定，房屋建造的前後，會出現測繪和測量等資料。

測繪面積又分兩個方面：一個是圖紙面積，一個是實際面積。圖紙面積就是在建造房屋之前的設計面積，這個面積只是建造時候的一個依據。最終在建造完房屋之後，需要專業的測量公司進行現場實地的測量。這個測量出來的面積，基本就是產證上填寫的面積。

如果按照正規的要求，在購入新房以後，還會有專業的測量人員和新業主重新在測繪一次房屋內的面積。測量出來的資料再結合房屋買賣的金額，進行房屋費用的多退少補。基本差距不會超過1個平方米。

退一萬步來說，就算實際丈量面積準確，確定為99平米，和139有較大差距，也是合理的。因為你需要算上公攤面積，也就是最後的得房率。

首先公攤面積需要算上很多資料，比如電梯、管道井、消防通道、各類裝置間等等，一套相應的資料統計也相當繁瑣。所以，一般人不會去計算，而且就算你問到樓房銷售人員，也是不清楚的。

所以，我們這裡主要說得房率。

因為實際情況是作為新的業主，感覺自己很吃虧。足足少了40平米！這40平米可都是白花花的大銀子！所以，在購入新房的時候，一定問清楚相關的資料，不然吃虧的肯定是自己。

目前中國現有法律層面是沒有對公攤面積制定標準的，這應該也是屬於法律的一個短板，不過在業內有一個大概的標準：一般多層住宅的公攤面積約在10％～13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％～15％，點式的樓盤公攤大多在15％～17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

你購買的建築面積是139平方米，實際丈量的室內面積是99平方米，那麼公攤面積為40平方米，公攤比率為：40/139=28.78%，但從比率上來看略高於行業的標準值，不過實際並不一定真的達到28.78%，因為有有一個非常大的機率是你計量錯誤，套內的實際面積是包括牆體的面積，很多人在自己測量時只是量兩堵牆之間的距離，並沒有測算牆體的佔地面積，所以在把牆體面積納入考慮後，實際是哪個你的公攤比例可能也是就是在25%左右，若你是一個高層建築，那麼這個公攤比例尚且算是合理的。

公攤面積是一個大毒瘤，全球各個國家只有中國賣方時有公攤面積這個說法，本來小區這些配套設施這些就該是開發商承擔的，現在卻變成這些公共區域的面積都要使用者在一一分攤。

公攤面積源自於李嘉誠之手，在其之前，商品房買賣都是以套內面積計算，但為了擴大收益，李嘉誠獨創出公攤面積這個東西，把電梯井、樓梯、走廊、大堂、小區公共區域全都納入公攤計算，現實中因為業主不可能實際逐一去測量這些場所的面積，所以實際公攤面積多少都在開發商的嘴裡，舉個例子：一戶多公攤個1平方米不為過，小區有1000戶，就是多出1000平，按照一平3萬計算，就是3000萬元，一個樓盤3000萬元，全國假設有100個樓盤的話就是30個億，試問躺著就賺到的錢，開發商們如何不喜歡，甚至拜李嘉誠為主師爺。

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自己丈量的不一定非常標準，但是估計也差不多。那麼如果套內面積不足100平方米，而建築面積達到了139平方米，那確實公攤面積有點過大，實用面積僅僅達到了7成。在這種情況下，一般來說要麼題主住的是豪宅，要麼就是這個房型實在有點設計不好。

一般來說去看一看普通的安居小區或者普通住宅小區，套內面積一般能達到建築面積的7.5成以上。其實這主要與整個房型設計和社群的公共設施有關。一梯雙戶雙電梯和一梯多戶單電梯，它的分攤能一樣嗎？小區有網球場、活動中心或者其他休閒設施，那麼與僅僅有住宅，分攤能相同嗎？

但是從另外一個方面，中國分攤面積的計算雖然有著明文公式，但是有幾個住戶能夠專業的測算累加出，實際公攤面積有多少嗎？還不是房地產商說多少就算多少。所以房產證上記載建築面積，同時交易也按照建築面積進行交易，在一定程度上是不合規，也容易變成一筆糊塗賬。

我們房產證記載的面積，不按套內面積記載，而是用建築面積，也是從李嘉誠等地產富豪進入大陸，搞房地產時搞出來的新花樣。其實在世界多個國家，房屋面積都是按照套內實際使用面積來計算的。目前這種計算面積的爭議，越來越引發大家的關注。

在中國現在也在逐漸扭轉這種現象，重慶市的房產證上記載的就是套內面積，而不是建築面積。海南省在2020年釋出的通知，未來商品房建設，其房產證也逐步改變成套內面積進行記載，準備運用幾年全部過渡完成。未來會不會有更多的省市跟進？個人認為這會是一個趨勢。

買房子時要仔細看規劃，要仔細看公攤面積的分佈，要仔細看樓宇的戶型和房型，這樣可以推算出大致的套內面積。最終不至於收房時感到失望和沮喪。

房產證上是139平方，自己丈量99平米。基本就這樣。牆體的佔用的面積估計你沒有算，陽臺飄窗也可能沒有算。建築面積減公攤面積，減牆體面積後，才是你丈量到的面積。公攤面積可以達到25%。牆體面積也可能達到3-10%。一間房子丈量到的面積基本就建築面積的75%左右。豪宅，沒有共牆的房子，多臺電梯的房子，丈量面積會更小一些。

房產證註明的面積為房屋建築面積

建築面積=套內面積+共攤面積

套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積

共攤面積=電梯井+樓梯間+配電室+裝置間+值班警衛室+其它共用

自己量到的只是套內使用面積。