住宅的面積計算不同。

1、複式住宅的面積計算也參照各地對使用房間淨面積和淨高度的標準。

2、躍層式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間淨面積和淨高度的標準來計算。

3、loft公寓一般按照兩層來計算。

優缺點：

1、複式：一層比較高的房子中區域性加一層，變為兩層較低的房子。由於低的部分為兩層，所以兼有躍層式住宅的優缺點。高的部分是佔兩層的大空間，視覺感受較為寬闊豐富。

2、躍層：一套居住單位佔有二層的為躍層式，也有人稱為“樓中樓”。它較平層住宅動靜分割槽更為明確，但上下樓對於老人、孩子不方便。由於躍層式住宅只有進戶層有公共走道，所以可以減少電梯的停站層。

3、loft公寓：用途可商可住，水電是否按照商業，主要看開發地塊的用地性質，如果是50年的話，就只能商用費標準。