解答這個問題之前，先了解下什麼叫徵信黑名單，在銀行官方是沒有徵信黑名單這個說法的。在銀行體系裡徵信不良即黑名單。又稱信用汙點。

信用汙點，也稱不良信用記錄。屬於個人信用記錄的時效範疇，銀行客戶申請貸款或信用卡後由於某些原因，造成還款逾期記錄，即信用汙點。不同銀行對個人信用記錄審批的尺度不同，隨著時間的變化，消費者的經濟狀況和還款情況也會出現變化，銀行並不會一成不變地關注消費者早期的不良信用記錄。2012年11月2日，央行證實，新版個人徵信報告已經上線，2009年10月以前的信用卡、貸款逾期均不再展示，且此後逾期記錄留存的時間為5年，這相當於市民的逾期負面記錄不再伴隨終身，若能持續5年按時足額還款，可還回信用清白。

抵押貸款通俗解釋就是：把房子抵押給銀行或金融公司，銀行或金融公司根據客戶資質(徵信情況、收入情況、工作情況、房子情況等）批款給申請人。一般商品房批款房子評估價的7成左右（銀行或金融公司會根據客戶資質可能會降低批款成數），一般普通經營性貸款單筆最高3000萬，裝修或消費貸款單筆最高100萬；

每個銀行對客戶徵信要求不同，有些銀行兩年前就算連續逾期7個月，最近兩年徵信良好，一樣可以寫報告申請抵押貸款；有些銀行對兩年內有多次逾期客戶，但是其他條件良好，一樣可以申請抵押貸款

如果客戶徵信五年內經常性逾期，當前逾期幾萬或是幾十萬都還不起的等等；去申請信用貸款通不過；自己去銀行申請抵押貸款也沒有透過，還有一種方式做抵押貸款，就是抵押給金融公司，金融公司抵押房產要求低，基本對徵信和銀行流水等沒要求，但是相對的利息會貴點（月利息0.8-1.2%）左右，銀行月利息才（0.3-0.5%）左右；

所以銀行徵信差能不能辦理房產抵押是看自己是否接受利息，還有其他問題多不多等。

1、可以，但是前提是個人徵信逾期要求一般次數不超過6次，連續逾期不能有3次。

2、房屋抵押貸款辦理基本條件：

1.借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；

2.房屋型別包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；

3.貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢俱等等；

4.借款人必須年滿18週歲，借款人年齡+貸款年限不超過65週歲；

5.房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以裡；

6.處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；

7.父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；

8.產權人年齡過大，可透過三方抵押貸款的形式來完成辦理；

9.個人徵信逾期嚴重、不理想等均可成功操作辦理；

上6就肯定不可能了。至少一般老百姓是這樣。哪怕你有抵押物都沒用。但是有的金融小貸不看徵信。不過利息很高，大多數綜合都超月3。利息很少，其他各種，綜合下來肯定超月3。

徵信黑就預示著和銀行所有授信類產品絕緣，這與採用什麼擔保方式無關。銀行的每一個貸款類、信用卡類產品都需要經過風控的稽核，而風控最核心的要素就是徵信。

一般來說，銀行的徵信指標是近兩年的逾期次數不能超過六次。達到這樣的條件才有可能從銀行獲得貸款。要注意，這六次指的是雖然有欠款但還是還上了。如果當前有逾期，即使只有一次，若仍沒還上，一票否決；連續逾期超三個月，也就是出現“3”以上的數字，也是一票否決。

徵信報告上顯示“7”，意味著至少連續210天未還款。一般出現這種情況銀行都是會直接拒絕的，不會有任何申訴的權利。出現“7”代表著當事人長時間不還款，也代表著銀行透過多種手段，長時間催收後，仍然不還款。這種性質的逾期在銀行眼中都是非常惡劣的。

這不難理解，上一筆貸款都沒有還清，就再來銀行貸款，那肯定還是還不上啊。即使你拿現在申請的貸款歸還過去的貸款，那現在這筆貸款怎麼還呢？徵信不好意味著，很多銀行都不會再貸款給你了。這種拆東牆補西牆的方案遲早行不通。

換句話說，如果想要採用這種從銀行貸款，歸還其它債務的方式，必須要在徵信報告正常時進行。雖然你的信用狀況不能單從徵信報告上得出結論，但在銀行那裡，瞭解你的唯一方式就是徵信。徵信不好就意味著信用不好。

如果還想要從銀行貸款出來，最直接的方法就是把信用卡的欠款還上，讓徵信恢復正常。雖然銀行非常關注當事人的徵信逾期情況，而且這些逾期記錄要在徵信報告上留存五年，但銀行一般都是隻看近兩年的。有些銀行相對寬鬆，只查近一年的。如果逾期次數過了銀行的考察時間範圍就可以到銀行貸款了。

徵信報告上出現“7”，就是說徵信報告有汙點，在這樣的情況下，如果銀行還願意發放貸款，那要徵信報告也沒什麼用了。別的機構不敢說，想要在銀行貸款，必須要將徵信恢復成正常。

善意地提醒一下，要將徵信恢復成正常，只有還欠款這一條路。徵信修復機構的話要選擇性地聽，需要交錢，要三思而後行。

一般來說徵信是在你連續3次累計六次逾期之後才會上黑名單的，徵信上黑名單完全是可以避免的事情。

其實，銀行產品的不同，對申請人的要求也會不一樣的，所以我們可以根據自身的條件在申請之前對產品進行適當的篩選。

還有一點就是我們可以在電話稽核方面下功夫，或者向貸款機構提供自己的額度收入，以表現自己的還款能力。

所以說也不是徵信黑了之後就不能下款，但是為了我們的貸款額度和批貸時間快點，還是不要把我們的徵信弄黑。

那麼是什麼原因導致了我們的徵信上了黑名單了呢？

第一種情況：不實資訊導致徵信不良

資訊不實導致的徵信不良，程度較輕的，可以直接去當地的央行信用中心，提出異議

信用卡當前逾期並且徵信顯示“7”，說明就是有7個月或以上的逾期未還款，是非常嚴重的不良信用記錄。

信用卡逾期多久才算黑戶？信用卡逾期會上央行徵信報告，一般來說，如果逾期記錄較多或者逾期時間比較長的話，就很難再申請貸款或信用卡了。業內一般有“連三累六”的說法，即最近兩年有連續3個月的逾期，或者累計逾期次數達6次。

信用卡當前逾期2萬，建議馬上處理結清並且詳細解釋說明原因。能擁有廣州的房子紅本在手，還是比較有實力的，是不是附屬卡被家人，父母，朋友，兄弟姐妹用卡，而你沒有留意？最好能解釋並非本人惡意逾期。

下面是建設銀行抵押經營貸對徵信的要求，相對於其他銀行是比較寬鬆的，大家可以作為參考：

1、借款人抵押人徵信近一年不超6個1，近兩年不能有3，近三年不能有4，近半年審批查詢次數不超6個機構。

2、原一年內鵬元徵信被小額貸款公司及網際網路金融公司查詢次數不超2次(不含)，現在取消小額限制。

3、客戶人行徵信金額500元及以下的逾期或欠息記錄可不予認定,但不予認定的逾期或欠息僅限人行徵信有顯示明確金額的記錄。

結語：目前國家支援中小企業，在深圳只要房產有增值空間，徵信瑕疵，LS稍微少一些，都是可以溝通的。

徵信黑了，當然是不行的

徵信要正常，並且要有房產作為抵押物

所以，還是要珍惜自己的徵信

逾期情況不同的黑名單借款人，辦理房產抵押貸款的方式不同。一般來說，借款人在五年內有累計8次逾期記錄的，並且沒有連續3個月以上逾期記錄的，是可以找別的銀行貸款的。如果借款人有8次以上的逾期還款記錄，辦理房產抵押貸款時，必須要找第三方進行擔保。第三方可以是擔保人，也可以是擔保公司。

需要注意的是，擔保人必須符合擔保條件，不能是夫妻雙方的其中一方。找擔保公司擔保，有一定的費用，一般是借款人貸款金額的百分之幾。不同的地區，不同的擔保公司對擔保費的規定不同。