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1 # 每天聊房產
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2 # jiahongz12
買房子,不管二手房還是期房,關鍵的是地理位置,附近的配套怎麼樣,附近學校,醫院,菜市場,購物方便嗎,有沒有大型超市或者購物中心。
期房,一般的期房上面說的這些很多交房的時候是基本沒有配套,也許過幾年才會有一些配套進來,有可能你住進去一棟樓就那麼幾戶人家。晚上特別安靜,熱鬧起來至少從買房到交房至少要3-5年才可能成熟。
二手房的話基本房子都交付了,而且小區附近什麼樣一眼明瞭,學校醫院,購物中心,以及最近政府的規劃你都會知道。小區優勢和劣勢一眼可以看出來。
這個沒有絕對根據個人情況來具體分析。
先說下二手和期房都優缺點。特別注意期房的缺點,特別關注。
1、二手房。
優點。(1)配套肉眼可見,基本成熟,不用擔心開發商說的配套不到位,這種情況不少發生。可以即買即用,交易快,一般城市半年左右可以拿到房子,深圳快的兩個月左右可以拿到房子。(2)金融屬性,交易拿到房子後可以做抵押貸,有資金需求可以快速融資,期房到交房一般要兩年,然後又要一年半載才能出房產證,基本兩三年才能做抵押融資。
缺點。(1)配套已經齊全,升值潛力相對放緩。(2)個別二手小區老舊,年限長的,雖然現在是不動產,但是個別客戶介意,後續轉手可能有一點影響。
2、期房。
優點(1),配套一般在新建,三幾年後完善了,潛力較好。(2)新社群,新設計,一般都新穎現代化,年輕人住的舒服。
缺點(1)特別注意開發商三條紅線問題,恆大,佳兆業等都出現不少不能交房爛尾問題,這是重大隱患,雖然其他開發商目前運營良好,誰都不好說兩年後開發商出現其他問題。
(2)急需要用錢的,出證慢,購買到出證一般要兩三年,加上個別城市限售三年或者五年,從購買到下次交易要至少做5年週期,二手房就短很多。
綜合看自己的購房初衷了,為了立馬能居住方便生活的,二手房首選,不住偏投資的,期房首選但是注意開發商本身風險。