北京首套房認定標準是：借款家庭的成員在全國範圍內沒有貸款買過房的，同時在北京沒有住房的，就算是首房首貸。以前全款買過，不管幾套，只要現在沒有了就算沒房。

具體看認房還是認貸，認房算首套，認貸看你是否貸過，貸過算二套

大多數人對於首套房的認定標準是比較模糊的，接下來，我給大家詳細說一下：

1、貸款買過一套房，並且銀行貸款已經還清了，然後再貸款買房，算首套房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉了，但是在房屋登記系統查詢不到房產記錄，再貸款買房，算首套房。（由於各地區政策不一樣造成的）

3、全款買過一套房，然後貸款買房，算首套房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，但是在房屋登記系統查詢不到房產記錄，再貸款買房，算首套房。

5、商業貸款購買一套房，但貸款已經還清，還有一套是公積金貸款，已經出售，並且能夠提供住房出售證明，再貸款買房，算首套房。

當然，這只是一個大體認定標準，每個城市不一樣，具體還要根據購房城市的相關政策來界定。

夫妻名下只有這一套房叫做“首套房”！

是屬於首套房，應該在本市屬於唯一一套住房就是的。

如果你把名下的房子賣掉以後，你的名下再無別的房產那再去買房應該屬於首套房。你這就叫置換。