不好。房屋本就不算太大，如果設計兩衛，又佔用了幾平米的空間，就算兩室一廳的設計，除去廚房，陽臺，空間本就不算太多了。

如果設計為兩衛，還不如設計成三室一廳一衛，這樣的設計，最大限度的減少了剩餘空間，83平兩衛，如果是三室，客廳幾乎沒有空間了。

如果你正打算買房，而且恰好想買一個90~110㎡的房子，你就會發現這種現象——100㎡左右的房子，既有兩室的，也有三室的。那麼當住房面積一樣的時候，應該買哪種好呢？

剛需買三室

100㎡左右的三室戶型，稱為“小三室”。在現如今的房產銷售中，這種戶型賣的最火。相比於大兩室，它的優勢主要有兩點：

1.靈活性強

多了一個房間，你對房間的利用就會更加靈活——人口多，可以做臥室；喜歡讀書，可以做獨立書房；在家工作，可以做辦公室……哪怕什麼都不需要，也可以做成獨立衣帽間。

相比於在臥室裡做衣帽間、客廳裡做讀書角這類設計，獨立房間能夠給你更隱私、更安靜的環境，遠非依附於其它房間的功能區可比。

2.使用率高

很多人在裝修前都會提問：怎樣提高房間利用率？多一個獨立房間，就是最好的提高房間裡用率的方法。

已經確定了功能的房間（比如臥室、客廳），無論怎麼設計，它是客廳或臥室的本質是無法改變的。相應的，依附在這裡的所謂“提高利用率”的東西也就有了自己的屬性。

而分割出一個獨立房間，可以讓放在這個房間裡的所有東西擁有另一種屬性，利用率大大提高。

因此，如果你是真的需要長期住在這裡，打算做婚房，或者租給家庭使用者，更建議購買小三室。

單身買兩室

100㎡左右的兩室戶型，一般被稱為“大兩室”。與小三室相比，它的優勢也是兩點：

1.舒適

房間越大住起來越舒服，這一點毋庸置疑。沒有人喜歡狹小，臥室小、客廳小、餐廳小……哪個房間過小，都不是我們想要的。

2.需求

我們所說的“室”，雖然在戶型圖上體現的是“臥室”，但是實際使用時，卻可以做任意功能——除了“室”以外，其它房間的功能基本上都不能改變。

所以，你需要那麼多“室”嗎？如果兩個“室”就夠用了，再多出來一個也是浪費。

所以，如果你是單身住戶，且近期不打算結婚。或者是買來做臨時住所使用，更建議購買大兩室——三室太浪費，還不如減少一室，提高住宅舒適性。

對於現在剛需房的購買者而言，在相同面積下確實糾結買大兩室還是小三室，大兩室面積大但是少一室還是不方便，小三室面積小舒適度不高。接下來就給大家詳細的分析一下購買的幾種條件。

現在買新房的主力大軍是新婚的夫妻和準備要結婚的婚房，那麼這個房型就要考慮到之後要孩子的情況了。如果近幾年不要孩子，而且有條件買第二套房的，那麼就選擇兩室，住著舒服寬敞，就算有了孩子，父母過來照看也是夠用的；如果想響應二胎政策，那麼就需要買三室，保證每個孩子都有自己的獨立空間。

換房子是非常繁瑣的事，後期考慮裝修還要的問題，不僅浪費精力而且還很燒錢。還有人想把自己的兩居室改造成三居室，在可行的情況下也是成本很高的。所以根據自身的情況要想好如何選擇。

最後就是看是否需要三代同堂一起生活，等孩子長大了肯定是需要獨立空間的，這樣的話就直接買三室是最合適的。但是如果老人或者家裡的親戚朋友只是短期的過來住，那麼選擇兩室也沒問題。

1、當下放開二胎的政策下，能買三房就不要將就買兩房

2、資金緊湊也寧可買個小三房

3、三房相比兩房，房屋多了功能，家庭多了用途，未來售賣三房也一定比兩房好賣

面積一樣大，當然是選小三室。當初我買房的時候，考慮到就自己一個人住，自己天真的覺得無所謂兩房還是三房。但是，我身邊買了二房的朋友極力建議我買小三房。住了幾年，現在回頭想想，確實應該如此。

家庭成員增加，二房不夠用，換房又需要強大的經濟實力

如果終身一個人住，那就隨意購買，二房、三房或一房都可以。

只要是正常的夫妻家庭，有了小孩就需要準備一間房備用，加上小孩要照顧，可能父母也會過來，又得需要一間房。如果只有二房，很難滿足需求，家裡會顯得很擠。

到那個時候再想換個大一點的，一來房價更高，二來面積更大，會有很大的經濟壓力。

與其後期折騰，不如現在一步到位。直接買小三房，無後顧之憂。

面積一樣，兩房的戶型設計沒有三房的戶型設計合理

要知道，三房是很容易改成二房的，但是二房就不見得可以改成三房。在面積一樣的情況下，只做了二房設計，這種戶型有面積的浪費，沒有把面積利用最大化。例如下面這個戶型圖，前期不需要三房的時候，可以把中間的房間和北面的陽臺打通，成為一個休閒活動的場所，到了後期，需要居住，把陽臺用玻璃封閉，依然可以恢復房間的功能。

小三房的設計，一定程度上會有贈送的面積，或者透過飄窗等方式，降低計價面積，提高使用面積。現在房價這麼高，只有這種戶型設計才是把錢花在刀刃上，不至於浪費。

所以，不管你單身與否，長遠考慮，肯定是買小三房。戶型設計更合理，面積利用率高。畢竟這是花高價買來的面積，浪費了，實在可惜。

中國房地產市場從商品房推出到現在已經經過22年的沉澱，對於戶型的設計不斷地進行改造，讓推出的新戶型更貼合人們的生活需求情況。

過去房屋的面積是130多平方的三房，100平方的兩房是非常的多的，就是在2010年後中國房地產的面積將在不斷的縮小，步行在不斷的最佳化。

同樣面積的情況下選擇兩房還是三房，可以很肯定的說是選擇三房。

（1）實用性的角度來考慮。

中國目前的人口家庭規模通常為3.5人每戶，兩房也是勉強夠我們的居住需求情況的，夫妻一個房間還是一個房間，這就是一家三口居住情況。

考慮到家庭裡面有兩個小孩，甚至是一個小孩還有爸媽也偶爾過來這邊居住，對於我們整個家庭的房間需求度就會的增加。

如果真的只是一家三口，買了兩房確實是夠用，但是在日常生活中總會有親戚朋友來這邊遊玩居住也會居住到一兩天，即便用不到這樣的情況，在生活當中的物品也會逐漸的增多，這有個房間空騰出來放雜物。

（2）短時間內不需要更換房子。

更換房子給我們帶來最大的煩惱就是金錢以及選房上的苦惱，中國在更換房屋的頻率為5.3年每一次，更換房子主要有兩個原因佔比得非常的重。

●房屋已經不夠居住了，在早期購買兩房的人群，隨著家庭的人口不斷的增加使得使得房屋不夠使用，逐漸的更換房屋的戶型為3房和3+1房，讓自身的家庭能一步到位，在往後的日子當中也不考慮在短時間內換房了。

●完善自身的便利性包括了生活便利，工作便利，上學便利等各種情況這樣才能使得我們自己的生活更變得得心應手。

一次性解決這兩個問題點的所在，在往後的十年甚至是15年，都先不用考慮到更換房子的事情，讓自己穩定的在這區域生活工作當中。

（3）考慮到以後的出手和升值空間。

隨著時間的發展，很明顯一個痛點所在就是房屋的價格在不斷的上升當中，房屋的面積在不斷的縮小，為了滿足人們的需求情況開發商現在已經開發出70多平方的三房了，已成為不少的購房者熱捧情況。

小三房非常明顯的優點所在，第一減少繳納的費用，第二人滿足自身的剛需需求情況，第三房屋的總價相對較低，這能讓更多的購房者降低購房成本所在。

在所有的戶型當中，小三房的戶型賣的價格都是稍微略貴的，而且在整個小區，戶型出售速度也是賣的最快的，所以在往後的日子當中，這種戶型仍然為最搶手的。

未來小戶型的三房將會變得更熱門。

（1）可使用土地面積在不斷的減少。

小三房的出現最早是從一線城市二線城市不斷的演變過來的，主要原因是在這些城市的土地使用在不斷的減少當中，中國土地使用率最高的是在深圳已經高達50%。

是未來的重點，一二線城市人口在不斷的融入當中，而滿足自身的城市人口剛需情況，必須得把房屋的面積做小，在同樣的容積率情況下，容納出更多的人口進去，觀看中國香港這個地方，房屋真的是小到讓我們驚訝。

總結：

同等面積的情況下必須得選擇三房，三房絕大的優勢是二房不可以比你的情況更大，關鍵一點是3房改兩盤的格局是非常的漂亮的，而兩房改成三房的格局就變的非常的緊湊，甚至是沒辦法改動。

在未來整體的發展規劃當中，房屋的設計將會變得越來越小，在深圳現在出現了60平方的三房，非常的緊湊也是為了土地的開發和房價進行的妥協情況。

同樣的面積，當然是三房比兩房更實用，價效比更高一些。兩房只能解決基本的居住問題，可塑性差。以最基本的家庭結構三口之家來說，如果是兩房戶型，夫妻一間，孩子一間。顯然，夫妻如果下班回家還想加個班或者讀個書之類的，就只能在客廳或者臥室，不可避免地會相互干擾。如果父母偶爾過來小住，就只能擠沙發，或者佔用孩子的房間，很不方便。而三房戶型，可以完美的解決這個問題。多出的一間房，平時可以兼做書房、琴房，父母來了就做客房，可謂一舉多得。如果是雙孩家庭，孩子大了，也可以每人一間房，學習互不影響。因此，三房戶型要比兩房戶型更實用。

當然，同樣的面積做成三房，房間會小一些，客廳差別不大。實際上，從使用頻率來講，臥室的利用率並不是很高，多半是晚上睡覺時用，所以，空間的大小並不會產生很大的居住體驗方面的差異。以睡眠空間換功能空間顯然是很划算的。

隨著房價的日益攀升，一線城市及新一線城市的購房壓力日趨增大，能夠在有限的預算內實現家庭對住房的需求是絕大多數購房者的夢想。因此，市場剛性需求正在吸引著開發商不斷地拓展小三房的面積下限。85～90平的小三房目前已經成為主流設計戶型。廣州市面所見最精緻的恐怕是72平做出小三房，而88～90平的三房兩廳兩衛戶型已經很普遍，令人驚豔的的是目前79～88平四房兩廳兩衛戶型也已面市，可謂是把空間利用做到了極致。顯而易見，現在一線城市的戶型設計理念似乎正在香港化。地價越來越貴，這恐怕是發展趨勢，未來5～6平的小臥室也會越來越多。

與此相反，到了欠發達地區、一些小縣城，設計理念就完全不同，出現120平的兩房兩廳也不奇怪，150平的三房兩廳兩衛格局是比較普遍的，通常160以上才會設計成四房結構。這與一線城市形成巨大反差。

房價決定了主流戶型的戶型結構，在一線城市，三房兩廳一衛似乎比三房兩廳兩衛更有競爭力，因為，很多客戶覺得花十幾萬買個廁所實在是不值。

總之，花同樣的代價，選擇三房多了一個功能分割槽，自然是價效比更高。如果有選購四房的機會就更佳。即使是投資的話，功能分割槽多相對更容易出租、出售。

對於很多剛需置業者來說，由於預算比較少，所以他們看的戶型基本上就是在 90 個平方左右的入門小戶型；

那麼現在市場上整體設計，都還是蠻好的，有的樓盤 90 個平方，用來做 3 房 2 廳 2 衛，但是每個功能間使用起來就會小一點，所以就會面臨著這樣一個問題，緊湊三房和寬敞的兩房怎麼樣去選？

面積一樣大，房子買兩室好還是小三室好？

1.家裡人員超過三代的，那必須選擇小三室的，不然一家人住不下；

2.如果你僅僅只是作為婚房，過個兩三年等孩子大了之後，再給他換一個學區房，那麼我個人的建議是，你可以先買一個兩房的過渡，因為兩口子住起來也舒服一些；

如果你是拿來出租的，我覺得買一個三房會比較合適，因為不管是整套出租、還是分隔出租，多一個房間總是價格要高一點，因為租客基本上不看面積，只看可用的功能間。結語:

最後總結一下，其實同樣面積大小的兩房和三房，怎麼樣去選擇，也是看自己的需求而定。

但是我建議的話，你能拿這個錢買一個大一點的三房，你就去買一個大三房，會比你買兩房或者是小三房要好，畢竟可以一步到位，也省出了不少麻煩，一般的家庭是沒有必要，去經常換房折騰的。

小三室更好。

如果面積一樣大，房子最好還是選擇小三室的，這樣住進去以後，擁有更多的房間，可能會感覺更舒適，而且生活空間也會感覺更大一些。

三室比兩室比起來，看起來就是多出來一個臥室。但是這個臥室如果利用的好，那麼家裡空間就會顯得更大，而且多出來一個屋子，那麼就能夠讓一家人住的更寬敞，而且一個房子的可利用空間就會更大一些。

比如你擁有三室的房子，如果是一家三口居住，那麼孩子小的時候，就可以給孩子設定一間玩具房，好好佈置一下，也能夠讓孩子過上一個非常快樂的童年。孩子上學以後，就可以把玩具房改變成為一間書房，增加一些書架，裡面多佈置一些圖書，父母可以領著孩子多讀讀書，讓孩子養成自己看書的習慣，這樣就可能把孩子培養的更加出色，當然也能夠讓孩子享受到更好的少年時光。

而且書房，也可以作為父母辦公和讀書的地方，擁有這樣的一個空間，可以說對於家庭來說，也是一個相當有愛的空間了。

而且如果家裡老人想過來住一段時間，那麼家裡面有三個屋子，那麼也可以比較充裕的安排老人來居住一段時間，基本上也不會互相影響，而且也不會因為住在客廳而導致居住侷促。

綜上所述，如果是面積一樣大，房子買小三室的可能更好一些，擁有更多的空間，會顯得更寬裕，居住可能也會更舒適一些，而且生活空間可能也會顯得更大一些。

不知這面積是有多大？100平以上建議三室，100平以下建議兩室。

現在的高層公攤是一個比一個大，80平的兩居室都十分緊湊，甚至可以用憋屈來形容，多個十幾平方也就只是相對寬鬆，或者正好。這個面積範圍建成三居室，其中一間估計除了單人床和床頭櫃以外什麼都放不下。整套房都是緊湊型佈局。

但是100平以上就會好一些，因為100平的三室當中也會有一套只適合單人床的房間，但其他兩間相對會寬敞一些，客廳縱深也會稍大一點，這對於剛需而言選擇三室比較實用，一方面是長輩帶孩子住著方便，另一方面將來二孩可以一人一間。

我現在居住的這套房子面積132平，但實際得房率比我家以前113平的老多層還要小。116平的多層，三間臥室都能放得下1.8雙人床的同時還有大衣櫃，主臥還能額外放一個書櫃，客廳相對牆面最小間距4.1米，層高3.2米。現在的層高2.85米，主臥還算大，但也不及從前，另外兩間臥室都比以前的小，客廳看起來寬敞，但只是更狹長，最短相對牆面只有3.3米。面積大了19個平方，實際套內面積還小了4個平方。另外以前的老多層是餐廳和陽臺打通，廚房在陽臺，現在廚房還佔了套內8平，可想而知臥室空間壓縮了多少？

所以如果買高層，千萬要在實地看過戶型之後，在網上找模擬家居佈局的網站自己設計一下效果圖看看，設計好之後可以自動3D動態化，這樣從空間和觀感能體現更直接一些。如果對三室剛需，又沒有更多資金買大戶型，那隻能將就。如果兩室就能滿足需求，那麼100平以下千萬別選三室，除非小區公攤小，而且戶型設計非常好。不然以現在高層客廳大、臥室小的特點，100平以下三臥室真的太擁擠了。

先說結論：面積一樣大，不管投資還是自住，肯定選小三房。

原因一：現在房價太高了，但大家的購買力相對是有限的。同樣的面積，從居住舒適度來看，兩房肯定比三房更舒服。但你要想想，當你賣房子的時候，多出來一個房間，就是多出來幾十萬的錢了。所以選房間多的那一個，絕對是值得的。

原因二：三房絕對是市場上最主流的戶型，兩房已經慢慢變得非主流了，將來轉手會越來越難。原因也很簡單，換房成本太高了，第一套三成首付，第二套沒還清要七成首付。300萬的房子首付要210萬，太難了。所以大家都會選擇儘量一步到位，而三房無疑是最合適的。

看看下面的資料，你就更清楚了。無論是一線城市的廣州，還是二線城市的佛山、珠海和中山，總體的趨勢是三房是市場成交的主流，兩房的佔比是在逐年下滑的。

當然是小三室好了。

1.相同的面積，三室首先比兩室用料足，良心建築商啊。

2.有利於居住者的收納。哪怕你喜歡清爽，但還是破傢什值千金，過日子開門七樣事一樣都不能少，缺什麼都要買齊，你以為電視電影裡如此簡潔可愛的家庭裝飾，錯，那只是電影，生活裡要是你愛吃自己醃的酸菜沒準就需要一個酸菜缸，喜歡十字繡喜歡油畫沒準就得安排一個工作臺大框。三室的房間可以讓你有一個混亂的隱藏的房間，讓其他兩個房間無比的光彩照人。

3.三室的房子更保值。就一個普通家庭而言，三室比兩室更合理。這會使你將來換房出售二手房時面對的群體更寬，因此價格會更上浮動。

當然所有的這一切是基於房間合理的前提下，八十平以上的房子可以設定成三室，要是小於70平，設定成三室就過分擁擠了，我想建築商也不會那麼去做。

面積一樣大，房子買兩室好還是小三室好？

買房需要依據不同人群做出不同選擇，正常情況下，小三室應當比兩室要好，更能體現房子的靈活性，也更能滿足家庭生活需要。特別是年輕夫婦，在有了孩子之後，要準備給帶孩子的保姆或幫助帶孩子的父母等有一個可以居住的地方，避免到時候老人或保姆無處居住而操心。

事實也是，現在的年輕人，結婚後，都因為工作，沒有時間帶孩子，需要找保姆和得過且過父母幫忙。條件好一些的，找個保姆，條件相對差一些的，則請父母幫忙。自然，需要多一個房間才比較合適。如果只有兩室，顯然是不夠用的。兩室只有在沒有孩子前是最好的，也是最合適的。有了孩子，就不能只是兩室了。

當然，如果是老兩口買房子，倒是應當買兩室的比較合理，既既結構簡單，也更加寬敞，可以更多考慮兩室。

兩室好，還是三室好，是取決於使用要求的。

同樣大的面積，兩室的房子會寬敞些，三室的房子，房間多一間，自然就會緊湊一些。

對於大多數家庭來說，房子要解決不同時期的需求，剛結婚的時候，二人世界，兩個人有一個甜蜜的小窩，兩室就足夠了。等有了小寶寶以後，有了看孩子的，或是保姆，或是家裡的老人，總得有住的地方吧，這個時候，就顯示出了小三室的好處。尤其是現在二胎政策放開，一般家庭有兩個寶寶，這樣，小三室就住的開，而兩室就沒有三室好了。

所以，本人認為，從不同的時期綜合考慮，還是小三室比較好，當然，有的朋友會考慮，現在買個兩室的房子，等從多需要三室的時候，再換大房子，那叫改善性需求，也是可以的。不過，會有交易的費用，各種稅費，在房子的一買一賣中，無意間損失掉了，這時，房產中介，銀行等等一些機構的業務好起來了，所以，不要聽別人怎麼說，要從自身的需求考慮，這才是最底層的邏輯和正確的選擇。

房不在大，溫馨就好，三室兩室，滿足自身需求就好，向內心需求尋求答案，將會是正確的結果。

小三室吧，我親戚就是買小了，二室一廳，自己住一間，孩子住一間，然後自己父母來了睡客房，真的很難過，就算不和父母住，來個客人也沒地方睡呀，就算沒有客人來留一間當書房或者電腦房都好呀，我想大多數人都會選三室的吧。

面積一樣大的房子，買兩室還是三室，要看實際情況，有幾人長住，是不是經常有人偶爾來小住幾天。

如果就是夫妻倆帶一個小孩，父母住的也不遠，就買兩室的；如果是父母，一個孩子，雙方父母還不時來住，那就要三室的。因買房不是花小錢的。適合你的最好。