雖然菲律賓房產漲勢可觀，馬尼拉的房子可以閉著眼睛買，但是想獲得更大的收益，還是要仔細研究一下菲律賓買房的付款方式，不浪費每一筆資金。

體貼的菲律賓開發商們為購房者提供了多種靈活的付款方式，即四種全款或貸款的方式，對菲律賓房產市場不熟悉的朋友們可能會懵，不知道該選擇什麼方式符合自己的情況，使得收益最大化。

下面我們就來聊聊菲律賓買房都有哪些付款方式，分別適合什麼樣的投資者。

一、一手房有哪四種付款方式？

首先是直接向開發商買房，即一手房，這種情況下，付款方式就比較多樣化，因為菲律賓的一手房多半都是期房，開發商會有很多種優惠的付款方式給客戶選擇。

1.全款(Cash)

如果資金充足，有能力一次性支付，並且全款的折扣比較大，建議選擇全款。如果全款的折扣大於8%，並且交付時間2年以內，全額付款是比較划算的。

2. 零首付＋月供＋尾款

許多開發商如SMDC，DMCI，Megaworld等允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個月開始月供，這個付款方式壓力最小，有些月供比例低至15%，即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。

因此很多炒房的客戶會選擇這個方式。

不過建議還是根據個人財務能力來購買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。

例如：購買一套50萬人民幣的公寓，首付款3成是15萬，建設週期5年（60個月交付）。

付款方式是：15萬首付無息分期60個月支付，每月月供2500元，持續60個月。5年後交付時，付清7成尾款35萬元人民幣。

有一點，作為外中國人，基本上很難在菲律賓拿到房貸，所以要考慮是否能承受一次性付清尾款。

當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的，不過，要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易。

因為此時雖然已經是現房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，並沒有真正的二手現房那麼好轉手。所以我們的建議還是根據經濟能力來購買。

3. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)

這種付款方式是先現金付一定比例的首付10-50%都有，並且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然後再月供，比例不等，最後有一部分尾款。比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。

這種付款方式將付款壓力平均到各個階段，適合有一定積蓄的客戶。

4. 全款分期(Differ Cash)

另外，菲律賓的一手房需要繳納12%的VAT(Value Added Tax)增值稅。

這個稅在開發商的報價單裡面會體現出來。有些開發商會將這個稅列出來，有些則不會，直接包含在價格裡面，但其實都是需要繳納的。

12%是按照開發商的淨房價來算的，比如房價是100萬，則需加12萬的VAT稅。以馬尼拉公寓目前的房價，絕大部分的房子都是要交這個稅的。

當然，馬尼拉的房價相對國內大城市還是低很多，因此即便加上稅，總價還是不算太高（2萬上下）。

不過，還是有些小戶型可以達到免稅要求。菲律賓政府規定，開發商的淨房價低於3,199,200比索（約為RMB45萬）則不用交VAT。

但菲律賓的房價這幾年漲了不少，尤其是今年開發商再次紛紛漲價，免VAT的戶型越來越少了。

有些樓盤基本上沒有低於這個界限的戶型。還有一種是現金付款，不分期，開發商有較大折扣，有些高達10%。

隨著菲律賓的房價越來越高，免VAT的房子越來越少。

二、二手房付款注意事項

二手房的付款方式就很單一了，因為是私人業主，付款方式通常是全額付款，只有全部付清之後才能辦理過戶手續。

二手房交易流程簡單，通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個月內支付第二筆，並同時簽訂正式的購房合同，對方給你他自己的TITLE原件以及一個轉讓宣告。然後你的中介就拿著這些材料去幫你辦過戶。

原則來說，合同宣告和原件，跟你的支票（或者現金，不推薦轉賬，尤其是跨國轉賬）同步交換，就是一手交錢一手交貨。

特別注意：

這是天經地義要給的錢，也是法律規定的。

回答：

我平時在上海，經常到菲律賓，個人在菲律賓買了9套房，自己同時是在經營菲律賓地產代銷生意，前後經手400多套房子，東南亞各國房地產情況我都有了解。

菲律賓這邊很多中國人現在來買，尤其2017年開始，2017年很多位置漲了50%，除了菲律賓發展快，還有很大程度上是因為這裡買房很像10幾年前中國，0首付2000月供可以在核心區買套房！

當然很多中國人認為菲律賓排華，治安不好（前幾天發生的槍擊案），第一菲律賓不排華，華人地位是比較高的，第二槍擊案是黑社會之間的仇殺，被殺的並不是普通遊客，整體治安還是不錯的。

菲律賓經濟發展情況好，並且發展階段偏早期類似於十幾年前中國的國家，我相信會成為財富效應釋放比較好的國家。

菲律賓為例，菲律賓目前的階段相當於2005年中國，正是房價起飛的階段，國家大量印鈔票（菲律賓本中國人貸款很容易，不用抵押都能貸款），住宅地產大發展，這裡目前好的位置還在2到3萬（不要覺得貴，當年2005年上海也是這個價格，現在都13萬一平了，特別好的位置可以到20萬），關鍵菲律賓馬尼拉有2400萬人口，但土地面積只有600平方公里，馬尼拉這裡的人口密度是全球第一。

也是因為0首付的支付方式，加上菲律賓整體不錯的基本面，所以這裡的投資還是不錯的。

當然我個人認為不僅僅菲律賓，未來幾年印度尼西亞和越南都會有機會。

但馬來、泰國高棉就不要考慮了，那個是坑！

當然目前很多人還是去泰國、高棉買，那是因為他們確實不懂行，如果你想和我瞭解更多，探討東南亞房地產投資機會，可以聯絡我。

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