這個要看個人習慣，有人喜歡寬鬆的，有人喜歡剛剛合適的。

1、所有的手鐲以戴著舒適為主，既不鬆鬆垮垮的，也不緊的有勒痕，如果戴的稍微松一點，那樣有一種很休閒的感覺，別人看著也舒服一點。

如果桌子帶的太緊的話，桌子和肉之間就會形成摩擦。這樣也會使桌子變形，並且也會摩擦著胳膊很不舒服。

銀製品有時是可以釋放出很多的銀離子，對外界的殺菌的能力是非常強的。而且長期佩戴這樣的飾品對於身體免疫力也會有一些幫助，所以沒有大的影響，這個不用擔心。給寶寶戴銀鐲子是有好處的，佩戴的時候注意有沒有鬆緊度受到影響，要注意不要傷到孩子的面板也不要太緊，以免影響血液迴圈

01 買房要不要看開發商：五證

目前大部分網上說的買房先看下開發商的五證 《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》 其實呢叫你看下開發商有沒有這些證件的人 都是很閒的人，只是為了向你表示他自己懂很多，實際上並沒有什麼用，反而你去開發商銷售中心，問人家售樓小姐,人家一看就知道，第一次看房，看多了抖音 其實真相是，人家開發商敢開盤人家絕對會有五證的，而且五證不需要你去監控，這個國家會管的好好的，並且假設他真的沒有五證開盤買房子，那您放心，去舉報的絕對不是買房的客戶，一定會是開發商的競爭對手，

02買房要不要找中介，要不要砍價：

現在很多人買房都會說，你給我申請點折扣我就買，對於這個的真相就是，實際上只要您買的是大開發商的房子，對於任何人都是十分公平的，沒有所謂的額外折扣，很多人說我叫銷售申請，他確實申請到了，我只能說就算是你不叫他申請，該有的折扣還是會有的，那些所謂的申請到的折扣只不過是銷售抓住了客戶佔便宜的心理提前預留好的，房子價格是什麼，最終就是什麼，銷售沒法把房子賣貴，包過營銷負責人也是一樣的，他也沒法賣便宜，因為價格不是營銷負責人定的，是他的高層定的。還就是找中介買會有團購折扣，那更是扯皮的，那些只不過是中介為了包裝自己，讓你找他買房而已，當然找他買房也不會買貴，開發商會給到中介佣金，和你的房價無關

我是一名從業多年的房產經紀人，你是房產中介，我給你從新房和二手房兩個方面再跟你說一下那些不為人知的秘密:

新房:

第一:模稜兩可的交房時間，一般他給你介紹的時候，交房時間都說都說的比較早，但是實際交房時間，也就是說合同上面的時間會是他給你說的時間，半年後。

第二:戶型朝向，現在還是有很多新商品房，小區是那種塔樓，也就是有那種全部朝北的房子，那麼這個時候他不會給你介紹房子的朝向，之後給你介紹房子的開間。

第三:房子的產權年限，如果說你去看的 40 年產權的公寓的話，他們會跟你說房子到期之後自動續期，然後和住宅是一樣的，其實公寓跟住宅是不一樣的，公寓戶口都不能落。

二手房:

第一:在你買二手房之前，很少有租賃公司會把你所需要的全部費用給你說清楚，但是有的中介會跟你說清楚的。

第二:房子有漏水的現象，或者是衛生間有漏水的現象，有些中介不會告訴你，要你要自己多看看。

第三:撿了個房子，我個人建議是不要買的，因為頂樓夏天熱，然後漏水的現象肯定是有的。

1、新房開盤時十分熱鬧，很多人排隊選房，交定金。有些火爆購房場景是開發商策劃的，他們花錢臨時請了一些人假裝來購房，給人一種房子賣的很瘋狂的感覺。

2、很多人在購房時選擇自己想要的樓層，戶型，現場業務員告訴你這個樓層，戶型已經被別人定完了，業務員會推薦你買其他樓層，戶型。當你說如果沒有自己想要的樓層，戶型放棄購買時，業務員轉一圈回來，或者接個電話後馬上告訴你有個人退了一套這個戶型樓層的房子出來了。其實這是他們的一種銷售方法，保留好的戶型，樓層放到後期出售，同時讓人感覺房子十分好賣。

3、我們看好房子之後，業務員會給我們算好價錢，問我們今天能不能下定，考慮好了嗎？覺得價格高的話，我們能出到多少錢？當我們出到一定的價格後，他們會說跟領導去申請，問我們申請下來了能不能定？申請下來的話到時又不要，領導會罵人。其實這個價格他們是可以賣的了，只是怕我們反悔而已，這是他們在逼客下定的一種套路。

4、二手房買賣也是一樣，有些業務員在你看房時，找了託過來好像也很想買這個房子，促使你早點做決定購買。還有很多業務員在釋出資訊時，二手房的單價寫的很便宜，你打電話過去時，他說剛剛被人買走了，晚了一步，還有其他房子也挺不錯。他們只是想得到有購房需求人的電話號碼而已，這麼便宜的房子，其實更本沒有。

5、買房去銀行貸款時，你不說的話，銀行直接給你按等額本息方式還款。或者跟你解釋說等額本息每個月還款一樣，前期還款壓力小。其實你前期還款資金充足，沒有壓力的話，完全可以選擇等額本金還款方式，等額本金還款更省錢，提前還款也划算。

高興回答您的問題，對於您的問題，我是這樣認為的：

買房對於一般工薪家庭都是大事，選擇上要謹慎一些，買房前自己可以多看看攻略，不要盲目相信開發商和房產中介，畢竟他們都是銷售導向，具體可以從以下幾個方面考慮：

 1、開發商的選擇：大牌開發商是首選，大品牌開發商對樓盤質量管控好、實力雄厚，不怕爛尾，還有大品牌開發商都有自己的物業公司，好的物業讓你的房子更保值。

2、周邊配套設施：不管是自住還是投資要選配套設定比較成熟的區域，交通，商圈，教育，環境配套都完善的最好。

3、購買時機選擇：不管是自住還是投資，確定一個樓盤後，儘量首開就要買，每個開發商都一樣，首開至關重要，首開決定了這個盤子的熱度，要一炮打響，所以首開的房子一般價格要比後來的便宜。

4、關於選房：樓棟選擇儘量不靠主幹道、十字路口、小區幼兒園、配電房、車庫入口等，要靠近小區裡面，最好靠近小區主景觀，能夠和前面樓棟間距大一些；樓層選擇上，不要選一樓和頂層，儘量選擇中間層；

5、公攤面積：買房要注意得房率，購買時花錢買的都是建築面積，實際居住面積要看得房率，一般電梯越多公攤越多，還有消防通道、過道走廊都算公攤。

最後留意一下個人的徵信問題，要保持良好的徵信，對於辦貸款有很好的幫助。

作為一名房建施工的過來人，但是本人根據多年的建築施工經驗，對於買房挑房，可以總結如下的幾個小秘密。

一、樓層選擇一定不要選懸挑層！

樓層選擇一定不要選懸挑層！

樓層選擇一定不要選懸挑層！

樓層選擇一定不要選懸挑層！

重要的話說三遍。這是什麼原因呢？

首先，什麼什麼是懸挑層？

懸挑是指構件利用拉索結構或其他結構達到的一種部分或全部結構以下無支撐物的作用。例如我們的陽臺、飄板、雨蓬等，下面就沒有支撐，這類結構就叫懸挑結構。而懸挑層就是建築中每隔一定高度，透過工字鋼與鋼絲繩組合將外架力量卸掉的樓層。簡而言之，就是100m高的樓層，外架從地面直接搭設100m上去，中間不做任何處理，是不安全的。每隔一定高度就必須將外架的力量解除安裝掉。有點像竹子，每長一段就會長個節，懸挑層就是這個節。

其次，懸挑層有什麼不好嗎？

不管是傳統的工字鋼懸挑還是新型的梁側預埋懸挑，對於外牆或者樓板都是增大了滲漏的風險。

一、傳統工字鋼懸挑：

1.提前預埋“U”型環，外架自重透過工字鋼傳遞到樓板上，樓板易開裂，後期易滲漏。

2.工字鋼穿牆體，後期修補，易滲漏。

傳統工字鋼懸挑

二、新型梁側預埋工字鋼懸挑：在外側梁板處預埋螺絲孔，安裝螺絲固定工字鋼，後期去除螺絲桿，堵漏，外牆存在滲漏，板面基本不受影響。外牆因為未對穿，只要處理得當，滲漏風險較小，所以目前在主推扶壁式工字鋼懸挑工藝。

新型梁側預埋懸挑

最後，如何判別懸挑層？

根據安全、經濟、施工方便等多角度考慮，懸挑層確定原則如下：

1、每挑不超過20米且接近20米。國家規範規定架體超過20m需要專家論證，比較繁瑣，施工方基本不會去搞這個專家方案，每挑的架子高度控制在20米內。每次設定懸挑，都要工字鋼，同時懸挑會拖慢施工節奏，增加材料租賃費和進度滯帶來的相關費用等，所以為了減少懸挑次數，儘量會選擇懸挑接近20米。我們一般的樓層是3米的層高，懸挑基本都是一挑為6層18米，既滿足省去了專家論證的繁瑣，同時也儘量減少了懸挑次數。

2、先就高在就低。拿目前的情況來說，33層的高層建築，每層層高3米，施工方在最省事最經濟的角度考慮，會懸挑5次，每次懸挑6層18米，從上往下回倒的話就是懸挑層分別為28層底板（27樓的頂板）、22層底板、16層底板、10層底板、4層底板。如果5層懸挑一次，最少需要6次懸挑，比6層一懸挑多了1次懸挑，增加了工字鋼的用量耽誤施工節奏，不經濟。

為麼不是下面從第6層開始懸挑，然後6層一挑的往上設定？

理由如下：

1.有的樓棟有地下室，從6層起挑，不滿足架子不超過20米，需要做專家論證。

2.架子直接落在地面上，一棟樓施工時間較長，需要考慮沉降。

3.後期地下室需要回填，需要拆除6層，當砌體，外牆抹灰施工時，又需要搭設，反覆工作的工作量增大。

二、樣板房的套路

現在很多新房都是期房，實際房子是看不到的，因為期房就是還在建造的樓盤，所以開發商會做一套或幾套樣板房供購房者參考，這就是所謂的樣板房了。但是，樣板房一般都是好戶型和豪華裝修的，這樣購房者一眼就能有買房的念頭，等到後期居住後，才發現各種問題

一、樣板間看起來寬敞，可能是贈送面積傢俱縮水了

其實，樣板間看起來更寬敞，是因為實際上贈送面積與傢俱尺寸都可能會縮水，所以要學會自行測量。 1、贈送面積會縮水 比如有些樓盤推出90平左右的2＋1（兩個房間，贈送一個入戶陽臺或室內花園）戶型。在看樣板間時，送的那一間是可以改造成書房的，然而買到房後才發覺面積小得只能閒置。 2、傢俱尺寸會縮水 原來樣板間的傢俱都是特別定製，尺寸比一般賣場的傢俱要小。因為這些傢俱都是些日常所需的傢俱，所以人們更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。 收藏

二、樣板間多是運用反光材質與開放空間

我們在看房或買房的時候主要還是得從安全性、易清潔性和實用性多方面綜合考慮。

1、多開放空間 很多時間，開發商為了能使樣板間看起來更加開闊，就將牆面做成鏤空隔斷式，比如開放式廚房、書房等。但，這顯然不符合中國家庭的生活習慣，雖然這樣的確會使得樣板間看起來開闊不少。

2、多運用反光材質 比如客廳的玻璃展示櫃、臥室的鏡子、臥室的透明衣櫃、衛生間的玻璃門等，這些都會使得樣板間“看上去很大”。但是玻璃櫃、鏡子等在夜晚會讓居住者害怕，也不利於清潔，一不小心還會發生碰撞，因此要謹慎使用反光材質。

三、燈光也藏玄機，務必關燈感受房間光線樣板間多會安裝射燈，且一般在看樣板間的時候，燈光都會全開，在視覺上顯得更寬敞明亮。從而也讓人們忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費，房間開燈前和開燈後的差別巨大。因此在看樣板間的時候務必關燈感受一下，注意房屋在自然條件下采光是否充足。另外，還要注意陽臺、窗戶與鄰家是否會產生對視。四、利用高階配飾使管道線路被忽略很多時候，開發商會利用高階配飾吸引眼球，從而使人們忽略管道線路，隱藏房屋缺陷。因此我們買房時一定要保持頭腦清醒，站在現房的角度看房選房。1、為了追求視覺花大費用開發商做一個100平方米的精裝修樣板間，包括設計和裝修材料（如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元），至少要100萬元以上。有的開發商還會聘請知名設計師前來設計裝修，費用還要翻一番，裝修費用和房價差不多，主要是為了吸引眼球，刺激購買。2、不做上下水管道一般情況下，出於裝修效果考慮，樣板間一般不會設定水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板間不用做上、下水的考慮，也不用穿牆破洞，房子自然看起來整潔敞亮。而真的現房是要住人的，自然又是另一番景象。3、利用設計隱藏房屋缺陷設計樣板間時，設計師可能會掩蓋房屋的缺點。比如有的房間明顯是異形房，開發商為了美感，會讓裝修公司在房屋裡打造一個填補異形的書櫃，給看房者一種“房屋方正又實用”的錯覺。三、驗房

施工時總有取捨，有些地方會重點施工，有些地方就不會那麼仔細。所以，大家買房前驗房一定要從這幾方面驗：

驗房標準

毛坯房是房子的初步成型，而開發商交到業主手中的毛坯房要達到什麼樣的程度才算合格呢？也即毛坯房有哪些驗收標準呢？

1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣裝置（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成測試專案。

3、毛坯房的各種管道應經過通水試壓、透過試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。

4、毛坯房的屋面工程專案已經完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

驗房順序

1、先看外部：檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、再查內部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、後側相鄰：進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房專案

1.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量。

2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗。

3.牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查。

4.門、窗安裝質量及配件檢驗。門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時候除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

5.電路絕緣、接地試驗。除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

6.給、排水安裝質量檢驗。毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規範性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象；此外水錶、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

7.核對購房合同的附件及配套設施。根據上問毛坯房驗房注意事項中的關鍵要點的解釋，原來毛坯房在驗收的時候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質量才會好。

四、買房後常見的房屋質量問題和處理方法

常見的房屋質量問題

1、樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬於這種問題。

2、房頂或牆面滲漏。主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關係。

3、牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。

4、裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。

5、隔音、隔熱效果差。由於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

6、上下水出現滴漏。由於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。

7、水、電、暖、氣的設計位置不合理。水錶、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。或者用電裝置存在漏電、火災隱患等。

除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬於常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在於現實生活中。那麼，這些問題該由誰負責，出現房屋質量問題該怎麼辦?

質量問題的處理方法

1、收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。

2、購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：

（1）如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。

（2）如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完後，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同並要求開發商賠償損失，這裡的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。

這個小秘密就是用好自己的“眼、耳、鼻、嘴、身、意”，具體是指：

睜大自己的“眼"去看，帶著自己的"耳"去聽、用自己的"鼻"去聞、善於用自己的"舌”去問、多用自己的“身"去接觸，把各方的資訊整合後會“意”。

不管是新房還是二手房，銷售員都會從很多的維度向你介紹：

1、區域；2、交通；3、配套；4、公共交通；5、開發商實力；6、小區物業；7、房價或房租；8、付款方式等

不管從哪個方面，都說盡了其中的優點，甚至連劣勢都會轉化成其優點。

比如，緊臨高鐵線，噪音可想而知。

開發商卻能把劣勢轉化為優勢。比如會在臨近高鐵線的一側加高，與小區形成高差，種上很多樹木，從遠至近樹木從高到低依次而下，並在其中設定跑道和健身器材以及網球、籃球等場地。

美名其曰給業主增加了綠化、健身場地等說辭，其實只是為降低噪音、美化以提高房價或租金。

睜大自己的“眼"去看

在不同的時候段，自己多去樓盤或社群實地察看，瞭解配套、工程進度及人群畫像。

帶著自己的"耳"去聽

在不同的時間段，自己用耳朵去聽，就是了解周邊有沒有工廠、高鐵、施工等噪音。

用自己的"鼻"去聞

是指自己到處留心去“聞”，看看周邊有無垃圾站、汙水處理廠、焚燒站等設施氣味。

善於用自己的"舌”去問

在不同的時間段，自己多去向小區周邊常住的人瞭解自己比較關心問題的方方面面。

多用自己的“身"去接觸

指的是用自己的身體去感受距離，看看到菜市場、地鐵口、公交站、學校真實距離。

把各方的資訊整合後會“意”

透過“眼、耳、鼻、舌、身”瞭解到的各方資訊，進行彙總，取捨、判定，做出抉擇。

別單聽從銷售人員怎麼說，最重要是相信自己，透過運用”眼、耳、鼻、舌、身、意“買好房。

買房確實學問非常多，買不好後悔一輩子，買好了幸福一生。說說我的想法希望可以給你一些建議。

地理位置很重要，看看麥當勞

房子是不動產，什麼是不動產？就是房子是不能動的，優越得地理位置是買房時候第一時間考慮的也是非常重要的，房子蓋的再好，給你放在大山裡也就失去了意義，就算修一個宮殿也不去。

優越低地理位置房子升值空間更大，投資價值更高，就算是不賣自己住也非常方便，出門有地鐵，周圍超市多，醫院不遠，餐飲娛樂設施完善，這樣的位置是最佳的。

還有一個技巧就是看周圍有沒有麥當勞和肯德基，因為人家比你會選位置，在這些商家周圍選擇房子是一個小技巧。

鬧中取靜

繁華的位置雖然好但是會非常吵，買房一定要鬧中取靜才會覺得愜意。不買臨街的不買低層，儘量買小區中心位置的房子，房子太低會有遮擋，一個有安靜又有充足的光線是最合理的位置。

好的物業

一個房子的品質是不是很好除了園林設計外就是物業了，好的物業會讓你住起來非常舒服，不好的物業讓你煩惱。

好的物業還會讓房價升值，不好的物業會讓小區品質下降保值率會很低。

配套完善

配套也是我們最需要注意的，例如醫院距離房子遠不遠，公交系統是不是很完善，銀行超市餐廳電影院周圍多不多，同樣是買房子時候需要考慮的，這點也非常非常重要，因為在這裡生活離不開。

開發商品質如何

一個有品質的開發商不會偷工減料，房子整體設計都比較合理，公攤面積小，戶型設計合理等。買之前要看看這個開發商有哪些成功案例，口碑如何。

一個好的開發商設計出來的房子有品質，細節處理的好，沒有品質的開發商後期容易發生很多問題，造成來回扯皮。

買房真的需要理智，傾訴一下，有購房需求必須買房的就要注意事項。

只是講一下個人的意見，首先你要想好，要買多大的房？多大的房適合你居住，不要懵裡懵懂買了，覺得自己還缺一個房間那就鬱悶了，有點經濟實力的人總會想購買第二套適合自己的，這個過程中會有漫長的的壓力相當巨大，一定要有原則按自己的計劃去選房。房子的地段，買房的目地？你是為了投資，還是買來自己住？如果是自己住的話，要考慮的就是生活各種所需方不方便？比如周邊有沒有菜場？購物方不方便？交通方便？有沒有公交車？有多少趟公交車？學區，醫院，都要考慮到。還有要了解開發商的資質，這個房子的物業，有個別情況物業跟開發商關係密切，甚至有的是開發商的子公司，這種儘量遠離，打聽好物業服務怎樣？這些都是很關鍵的。

還有小區的樓間距，小區內的環境消防通道，這些都關係到入住的舒適和安全。等你選定了一個小區的時候，這個時候是選擇樓層，往往許多朋友因為經濟不是很富裕，買房一直看著自己的錢袋子，錢夠不夠？有時候就會將就，買房是大事情，大事要狠，小事要穩！選擇自己滿意的房子，說明白點，有些樓層是打過鋼樁的這種樓層是容易漏水，還有線條下的，江南一帶買邊套的話靠東面，一定要謹慎選擇，因為東北面風雨比較大，容易滲水，中間戶，大部分中間戶通風性都不很好，但也不排除有些開發商佈局比較合理，也有好的中間戶！這都是一些該注意的細節，要有原則，不要將就。在選好房子樓層方向，簽訂合同的時候，定金押金，這也是經常大家提的，合同一定要認真仔細的閱讀，以免出現不合理的被自己忽略掉，在自己真的沒有準備好買房資金沒有準備好別急著籤合同，這只是我個人的一點經驗。

關於買房時的一些小秘密，這裡我簡單的說幾條。

買房的時候第一次去看房的時候，看中了你心目中房子，第一時間不要表現出來。也不用刻意表達出這個房子我很滿意，注意找一些房子的缺點。簡單的描述出來，要給房東一點暗示，這些缺點你也都能接受。不是那種特別大的問題，還有就是不能第一時間談價格。要找個中間人，在裡面溝通斡旋。達到了你的心裡價位之後，一定要約見面談。

買房的時候，如果看到心目中的好房子。不要看房東說的面積是多少，要求房東把房卡帶過來給你看看。瞭解一下房子真實的面積，和房齡還有房子的產權，這些很重要。看一下房卡有沒有被抵押，能不能進行買賣。

買房子時要特別注意這幾條：房子的產權、年限、土地性質、共有權人、戶口遷移、有沒有被抵押、能不能正常交易等。

知心小姐姐悄悄告訴你們....

1:不要看售樓部的樣板間，單獨建在外面的也不要看，最好看成品房裡裝修的樣板間。因為房產公司為了提高客戶看房滿意度，樣板間的公攤、層高都會和交付的房子不一樣，會比較大一點。

2:多看看，多走走，不要吝惜時間和距離，因為買房不論自住或投資都是一件大事。不要第一次去售樓部腦子一熱就買了。多比較比較，好好規劃一下資金再做合理打算。

3:不要跟著中介去看房，多出來的介紹費是沒必要的一筆支出，售樓部那麼大，廣告那麼多，自己打電話諮詢，去就行了。另外不要急著下結論，多去幾次，找領導會磨到隱藏優惠。

4:有些房產可以做低首付，甚至零首付，不要害怕首付不夠不去看，多瞭解，看房屋性質，開發商資質，還款方式等等。確定買了，給你簽字的東西都看好再籤，不要給你就籤。

5:如果要買工程抵款房的要注意，走正規房產手續，沒有簽過合同的可以買，價格問好，不一定比案場價格低，戶型可能不好，最好實地去看一下。

買房不為人知的小秘密道不少，面對網友，我會做到“知無不言，言無不盡”。為了讓網友更好的瞭解小秘密，我按買房流程涉及環節來講。

第一，有一些房地產開發商在未拿到房管局頒發《商品房預售許可證》的前提下，為了解決開發資金的壓力，提前開始售樓，這種狀態，購房者是看不到開發商在售樓部公示《五證》，那就是違規銷售。

第二，其實購房者在售樓部買房的時候，許多購房者都不瞭解開發商內部營銷折扣體系。常規折扣是這樣，按營銷崗位等級來，如案場經理98折，營銷總監96折，主管營銷副總94折，專案總經理9折。如果你自己或者透過朋友社會關係能託到房地產開發商這種關係，那麼少則可以省幾萬，多則可以省幾十萬，相當於工薪階層一年或幾年打工收入。

第三，在售樓處交定金或者支付購房首付款的時候特別注意，定金能少交儘量少交，支付購房首付款前，一定要弄清楚自己的個人徵信是否良好，及銀行按揭貸款辦下來的可能性有多大，因為萬一搞不好，退首付款有點麻煩，定金退回來的可能性不大。

第四，即使你在售樓處買房，簽訂《商品房買賣合同》，簽訂《個人信貸借款協議》，如果你買這套房沒有辦理網籤及房管局備案，這套房子還不一定是你的，所以簽訂購房合同以後，一定要催置業顧問辦理網籤備案手續，以防萬一。

第五，在房屋驗收的時候，最好請懂工程的或裝修專業人士一起幫你驗房。因為房子買來以後，就跟我們一輩子，朝夕相處，所以房屋質量我們一定要把關好，在房屋建築的時候，它涉及到一些隱蔽工程，像常人的話，一般是看不出來。以前我在寧波買的小洋房牆體裡面有一部分就是偷工減料的，後來被專業人士驗收出來，房地產開發商返工，牆體敲掉，重新砌牆抹灰塗料。

第六，如果購房者買來的房子交付入住以後，明確知道自己有很長一段時間不住的，這個物業費是可以跟物業服務公司談的，有的業主不知道都老實巴交的按規定上繳空房全年物業費。