“提前還貸”算得上是大家買房中最常遇到的問題了，因為買房時到沒有想那麼多，當自己手頭錢充裕的時候，還是希望提前還貸，這樣可以減輕以後的壓力。
BUT，如何提前去還貸，用哪種方式去提前還貸，可能很多人就不知道了！
說到提前還貸，那麼你首先要搞清楚的就是，區分等額本金和等額本息的區別。
等額本息：
講得簡單點就是：貸款後每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那麼第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！
正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那麼你本來貸款的本金就分攤到每個月裡面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
>> 等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
>> 等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。
等額本金：
講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，後面越還越少！比如：剛貸款第一個月可能還貸5000，第二個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。
>> 等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
>> 等額本金的缺點：前期壓力特別大。
需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。
次月調整：國家調整銀行利率的時候，那麼實行後第二個月你貸款利率就會變成調整後的利率了。
次年調整：國家調整銀行利率的時候，實行後第二年的1月份你的貸款利率才會變。
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——影印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行籤的貸款合同（原件+影印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批准的當月就要扣銀行卡里面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第①種：全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第②種：部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（可以有效的節省利息）
第④種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第⑤種：剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(相當於20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不划算)
提前還款是有一定違約金的 你造嗎？
▶ 招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。
▶ 建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。
▶ 農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
▶ 工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。
▶ 中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金， 貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。
▶ 交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
▶ 廣發銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金。
▶ 光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農業銀行一樣，不需要受違約金。
▶ 浦發銀行：貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式：一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之後，也不收取違約金。
▶ 深發展銀行：比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至於兩年內的違約金額，則要根據合同來看。
“提前還貸”算得上是大家買房中最常遇到的問題了，因為買房時到沒有想那麼多，當自己手頭錢充裕的時候，還是希望提前還貸，這樣可以減輕以後的壓力。
BUT，如何提前去還貸，用哪種方式去提前還貸，可能很多人就不知道了！
說到提前還貸，那麼你首先要搞清楚的就是，區分等額本金和等額本息的區別。
等額本息：
講得簡單點就是：貸款後每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那麼第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！
正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那麼你本來貸款的本金就分攤到每個月裡面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
>> 等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
>> 等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。
等額本金：
講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，後面越還越少！比如：剛貸款第一個月可能還貸5000，第二個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。
>> 等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
>> 等額本金的缺點：前期壓力特別大。
需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。
次月調整：國家調整銀行利率的時候，那麼實行後第二個月你貸款利率就會變成調整後的利率了。
次年調整：國家調整銀行利率的時候，實行後第二年的1月份你的貸款利率才會變。
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——影印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行籤的貸款合同（原件+影印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批准的當月就要扣銀行卡里面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第①種：全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第②種：部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（可以有效的節省利息）
第④種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第⑤種：剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(相當於20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不划算)
提前還款是有一定違約金的 你造嗎？
▶ 招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。
▶ 建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。
▶ 農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
▶ 工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。
▶ 中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金， 貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。
▶ 交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
▶ 廣發銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金。
▶ 光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農業銀行一樣，不需要受違約金。
▶ 浦發銀行：貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式：一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之後，也不收取違約金。
▶ 深發展銀行：比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至於兩年內的違約金額，則要根據合同來看。