1、地下室裝置安裝單位儘早進場，以免與裝修單位工作面產生衝突，交叉作業，重複施工。

2、負一層裝修前，要認真核對地下室圖紙，各種功能性房間是否齊全，裝置間、鍋爐房、抄表間、信報間等的位置是否合理。

3、地下室出入口應充分考慮截水溝的截水量，以應對暴雨天氣短時間產生大量水灌入地下室，同樣的，在電梯間與車道的門口，鍋爐房的門口要做截水溝，避免暴雨季節雨水進入房間。

4、地下室外牆防水必須做好，避免雨天或地面澆水滲漏到地下室，對裝修面造成破壞，二次裝修。

5、地下室所用的裝修材料必需是防潮防黴的材料，要適合地下室潮溼的環境。

6、地下室頂面各種管線較多，施工時要充分考慮地下室的比較低高度滿足設計要求。車庫頂部管線的施工應預留出車庫門升降軌道的空間，避免車庫門過低，達不到設計要求。

個人覺得蠻好的，因為帶負一樓就是增加的房子的使用面積，而地下室能做的設計也挺多。

1.設計為休閒娛樂區

可將娛樂活動專案搬入地下室中。如將其打造成一個影視廳，適合電影發燒友，空閒的時間在此與家人共同欣賞電影，更有一種溫馨、和睦之感，可以隨時隨地享受到影院的看片體驗。如將其打造成一個檯球運動區，下雨天無法感受戶外的運動時，在洋房地下室與親朋好友來一場檯球桌上的比拼，更有一番趣味。還可以將其打造成一個家庭KTV，盡情展現歌喉，並與音樂做伴。

2.設計為酒窖

地下室設計為酒窖也是常見的一種設計形式，酒窖往往給人一種歲月沉澱感，顯示出主人的品味和涵養。地下室的陰涼環境特別適合儲藏酒，更能透過巧妙的設計將酒窖形成地下室的裝飾亮點。

3.設計為展覽區

如果樓主是個收藏品愛好者、繪畫能手、手工製作大神，可以將自己的藏品或作品展覽在地下室，當作是一個作品展覽廳。

前幾天一位網友問我，說準備買一套洋房底躍，就是一樓帶80平米地下室（就是負一樓），帶120平米花園的這種戶型房子，這種房子是不是很好呢？

我就給他說，這個不能簡單的說好或者不好，這種房子有其好的一面，也有其不好的一面。

這要看你這負一樓地下室對你是不是有需要，或者這種一樓的住宅，你是不是喜歡，如果需要，購買的還是不錯，如果不需要，購買了後就沒有太多的意義。

要判斷這洋房一樓帶地下室的房子是否值得購買，我們先來分析這種房子有什麼優勢和劣勢。

㈠、優勢的地方：

地下室有幾個好處，這裡適當的總結一些。

❶、增加了使用面積。一般來說，洋房房的地下室的面積和上面居住的面積是一樣大小，甚至面積還有可能大一些，地下室在地下，你自己在裝修的時候，還可以把面積挖大一些，可以增加更大的使用空間。

❷、防潮。一樓直接連線地面，是很潮溼的，如果帶有負一樓設計，那一樓就減少了潮溼的可能，更能夠適合居住。

❸、進出方便。一樓不用乘電梯，不用爬樓梯，進出非常方便，特別是老人家，或者乘輪椅的，這就太方便了。

❹、夏天涼快。一樓沾地氣，本來就涼快，而地下室在夏天就更涼快，夏天在地下室休息，不用開空調，享受自然帶來的涼爽。

❺、增加附加值。一般的地下室是不計算在產權面積上的，這多出來的地下一層面積就增加你這套房的附加值。不但你自己能夠享用，而且你以後出售的時候，也比其他房子有較多的附加值，更能夠讓人接受。

㈡、劣勢的地方：

洋房的地下室有幾個劣勢，一定不要忽略了。

❶、地下室潮溼，空氣不流通。有地下室一樓很乾燥，但地下一層很潮溼，並且地下室不通風，這就導致地下室的溼氣不能排除，久而久之地下室的傢俱就會發黴，地下室氣味也難聞。

❷、地下室不適合居住。地下室一般是天井採光，只能有一部分有采光；並且潮溼，空氣不流動，這種環境下，是不適合居住的。

❸、裝修花錢。地下室你不但要裝修，而且在裝修的時候，必須把防水做好。如果你地下一層的防水做的不好，那地下一層就會漏水和潮溼，積水嚴重，永遠不會有乾燥的機會。這是購買有地下一層的房子的重點和難點。

❹、蚊蟲多。居住在一樓，不管你有不有地下室，這蚊蟲多的情況，都無法避免。

購買一樓帶地下室有好處也有不好的地方，對於我們面對購房做出選擇的時候，怎麼來選擇呢？這裡給大家幾點意見。

❶、坡地上的地下室可以購買。如果一套房建築在一個坡地上，這坡地一邊高一邊低，那低的地方彩光就很好，甚至不影響地下一層的採光，那這種地下一層就可以購買。

比如重慶是山城，小區裡面本身是有坡地的，很多洋房或者別墅的地下室就建築在這些坡地上，地下室的採光就很好。

❷、對地下室有特殊需求的可以購買。有一次一位網友說，我家裡有三噸茅臺，我這酒放在哪裡，我就建議買套洋房帶地下室，就可以解決這個問題。

如果你是一個瑜伽愛好者，那地下室可以做成瑜伽練習室；或者你是一個影迷，可以做成家庭影院；還可以做成棋牌室、健身房、室內游泳池等等。

❸、家裡有小孩子可以購買。小孩子有很多玩具，穿的衣服更新的比較快，不用的又捨不得丟掉的，那就可以放置在地下室。如果你沒有這增加的地下室，這些東西放在家裡面，就會影響居住體驗。

在買房面對選擇的時候，看這地下室對你有不有作用，如果對你有很大的作用，我覺得是可以購買的，如果說這地下室對你沒有作用，那買了也沒有價值，反而還會增加你的購房成本和裝修成本。

從上面幾點分析來看

購買一樓的房子我覺得很不錯，至於說一樓帶地下室這種房子，就需要面對選擇了。

這種物業，有好的一方面，也有不好的一方面。好的方面是增加你的使用空間，增加這房的附加值；不好的一方面是裝修很花錢，防水防潮是一個重點和難點。

具體的選擇，就看這地下一層對你是否有用，能夠使用，就可以購買，反之就不要購買。

一樓帶半地下有前後院特別好，尤其在新疆這種乾燥的地方，夏天不用空調，溫度一般在22–26度之間，我住了五年了，特別舒心。

對於洋房一樓帶地下負一樓來說，想要知道好不好，就需要從居住者年齡、天井的設計、負一樓的構造這三個方面來具體分析，然後才能做出決定。接下來講解具體內容。

㈠、居住者年齡

對於洋房一樓帶地下負一樓來說，想要購買這樣的房屋人士基本都是考慮到家中的居住者年齡的，畢竟對於一樓帶地下負一樓的房屋，不管是從地上出入一樓，還是從地下車庫出入負一樓都是很方便的。

①.如果是老年人來居住就是屬於“好”：對於購買一樓帶地下負一樓來說，基本上都是家中有老人的，因為主要考慮到老人的出入方便性，此時一樓可以用於老人平時在地上空間進行出入，另一樓可以用於老人在車庫來出入，總是都是很方便。如果家中的老人年齡已經超過70歲了，那麼一樓帶地下負一樓在出入方面表面的更加明顯。另外就是一樓帶地下負一樓的房屋空間大，很方便收納東西，這點與老人不捨得丟東西，什麼東西都喜歡往家拿的習慣也相符合，可以將很多東西都放在負一樓，而且也不會影響到一樓的整個美觀性和規整性。

②.如果是年輕人來居住就是屬於“不好”：但是對於年輕人來說，居住在一樓可以說是很難讓其接受的，因為一樓潮溼、採光差、通風差、這樣不足之處是無法讓年輕人居住在這裡環境裡的。更重要的是，對於一樓來說，噪音大也是無法改變的事實，對於想睡懶覺的年輕人來說，如果住在一樓，那麼基本上就是很難能睡懶覺的。另外還是就是對於年輕人來說，如果居住在一樓當家裡來了親朋好友時，聲音過大就會有鄰居來敲門的，所以這些居住一樓的煩惱事，對於想過著簡單生活的年輕人來說，都是無法接受。

㈡、天井的設計

對於洋房一樓帶地下負一樓來說，天井的設計是決定這種房屋好不好的關鍵因素。

①.天井面積過小就屬於“不好”：對於洋房一樓帶地下負一樓的房屋來說，通常都會有天井的設計。因為這種房屋的地下負一樓是需要天井來作為採光、通風使用的，如果沒有天井，那麼地下負一樓會很潮溼，就算在裝修時做出處理，但都仍然是無法避免潮溼的。那麼說，洋房地下負一樓在設計進，如果天井的面積“過小”，而且天井的位置周圍採光和通風都不好，此種狀態下的洋房一樓帶地下負一樓就是屬於“不好”。後期居住進去後，會無時無刻不在為潮溼發愁，而且也會很後悔當時購買了這樣的房屋。

②.天井面積適中就屬於“好”：對於部分洋房帶地下負一樓房屋來說，有著一個很適中的天井，而且天井位置還能有Sunny照射進來，讓處在地下負一樓能直接感受到Sunny的存在，此時的地下負一樓，在裝修時做好防潮溼的處理後，再透過天井的自然採光和通風，就能夠讓地下負一樓有著很好的乾燥度，雖然說比不上一樓，但也不至於天天為潮溼而煩惱的，此種情況下的洋房一樓帶地下負一樓就是屬於“好”的。

㈢、負一樓的構造

對於洋房一樓帶地下負一樓的房屋來說，負一樓的構造是影響到整個房屋是否“好”重要因素。

①.負一樓構造符合建築標準就屬於“好”：對於洋房的負一樓來說，通常都是與地下車庫直接相連的，此時地下車庫就直接影響到房屋好不好。對於負一樓位置來說，建造時開發商將地下的防水做的很好，沒有出現地面返水的情況，同時地下負一樓的車庫裡的通風系統也是很好的，整個負一樓的車庫常年處於乾燥的通風狀態。那麼說，對於洋房一樓的地下負一樓來說，也就會不用擔心地面返水潮溼問題，同時又通地下車庫整體處理乾燥狀態，那麼也就不會有潮溼影響到洋房一樓的地下負一樓，所以說，這種情況下的洋房一樓帶地下負一樓就是屬於“好”。

②.負一樓構造與建築標準有偏差就屬於“不好”：對於部分開發商來說，在房屋建造時整個地下車庫裡地面出現返水，地下車庫裡就算開了通風系統，但是仍然常年處於潮溼狀態。在此種情況的影響下，洋房一樓的地下負一樓也就會常年受到潮溼的影響，而且地面還會出現返水的情況，讓整個地下負一樓裡面放置的物品都會受潮溼而發黴，地下負一樓不難無法住人，也無法做到放置物品，常年為地下負一樓潮溼而煩惱，那麼說這種情況下，洋房一樓帶地下負一樓就是屬於“不好”。

對於洋房一樓帶地下負一樓來說，只有房屋適合居住著年齡， 同時有著很好的天井的設計，而且負一樓的構造也是完全符合建築標準時，才是屬於“好的”；如果達不到這些標準，購買時就要認真的考慮，避免後期天天為負一樓的潮溼而煩惱。

洋房一樓帶地下負一樓好嗎？

關於洋房一樓帶地下負一樓好嗎？其實這個問題得答案不能說好還是不好。個人認為，這主要取決於我們的需求。如果地下室對我們非常的有用，那麼就是很好。如果所帶的地下室沒有任何的用處，只是個擺設，那麼就不好。我們在解答這個問題之前，首先要來了解一下洋房一樓帶地下室的房型所具有的特點。具體表現在以下三點。

①：戶型比較大。對於洋房一樓帶地下室的戶型，一般來說都是比較大的，而且地下室可以單獨的裝修。這樣整體我們的面積大約相當於兩層。所以，對於有需求的使用者而言，這種戶型無疑還是比較合適的。

②：房屋的總價比較高。也就是說洋房的一樓帶地下室比標準層以上的戶型的總價要高出來很多。例如同一棟洋房的標準層如果是一百萬的話，那麼洋房帶地下室最起碼可能需要150萬左右，所以總價上的差異還是很高的。

③：地下室一般比較昏暗，通風效果很差。洋房所帶的地下室基本上都是全地下或者是區域性有窗是露在外面的，屬於半地下。但是無論是哪種方式，這種地下室內的光線都無法自然採光，另外通風也無法自然通風。所以對於居住而言是很不合適的。

綜合分析：①、如果我們購買的洋房帶地下室純粹是用來居住的，不做其他的任何用途，那麼個人認為地下室是不滿足居住條件的。因為它的環境包括光線通風，而且還很潮溼，非常不適合居住。②、如果我們購買首層帶地下室的地下室是用於其它的用途，而只是首層用來居住，那麼個人認為是完全可以的。畢竟它的單價上來說要便宜很多。③、我們購買首層帶地下室的時候，一定要考慮好地下室的裝修。因為地下室如果不裝修的話是很難利用的，所以裝修也是一筆不小的開支。

對於我們購買洋房的一樓帶地下室，我們首先要考慮好我們地下室所能做的用途。首先排除一點，那就是地下室不建議大家用來居住。所以個人給出的觀點就是地下室可以做健身房，倉庫，影院等三類用途。具體情況在下面給大家介紹。

①：地下室可以設計成健身房。健身，對於現在的很多朋友來說，都是非常喜歡的，而且健身是非常有必要的。所以如果我們購買的一樓帶地下室，那麼可以把地下室設計成健身房。然後在地下室安裝上機械通風，例如新風機，換氣扇等等，然後在各個房間擺上健身器材，這樣是很不錯的一個用途。

②：地下室可以作為儲藏間。儲藏間一般是對於做生意的朋友而言的。因為做生意的朋友都會儲存一些商品，這時我們購買的地下室裝修一下，打成各種各樣的儲藏櫃之後，我們用來儲存物品是非常合適的。這樣比我們單獨去租倉庫要便宜很多。

注意問題：①、如果我們要把地下室用利用起來，一定要做好地下室的換氣。無論我們是用做健身房，家庭影院還是儲藏間，如果不換氣的話，地下室的空氣是潮溼的，容易出現發黴的情況。②、我們在裝修地下室之前，一定要檢查好地下室的防水的情況以及排水的情況。如果牆面或者地面也好有滲漏水，一定要修復以後再裝修。③、對於地下室在裝修之前一定要檢查好地下室的潮氣的情況。因為很多地方是特別的潮溼，所以在裝修的時候也要考慮一些防潮的措施。

關於洋房一樓帶地下室的房型好不好，個人給出的觀點就是看這種房型我們需不需要。如果我們對於地下室的利用率特別高，那麼個人認為這就是一種特別好的房型。如果地地下室利用不上，那麼完全沒有必要買這種房子。因為首層畢竟它的灰塵比較大，而且比較潮溼。另外，如果我們購買洋房帶地下室，一定要考慮好地下室的裝修的問題。

大家好，我是桃子姐，從業6年，愛設計愛生活。

洋房一樓帶地下負一樓，有好有壞，主要看你能不能接受這些壞處，如果能接受的話，那就都是好處了，不然的話就別買。

我覺得這種戶型最大的好處就是使用面積大，這也是開放商一直在強調的一點，我想基本上選擇這種戶型的80%都是因為這個原因。

使用面積大，可塑性就強了，可以有更多發揮的空間，住的能更寬敞。

比如之前有客戶讓我幫他家在負一樓層，打造一間巨大的遊戲室：K歌、家庭影院、桌球、遊戲機……應有應有。

除此之外，帶地下室的房子會更有附加價值，以後出手會更快。

有什麼壞處呢？

最大的壞處就是地下室肯定比較潮溼的，不適合居住，空氣不流通。

舉個例子，如果你把地下室作為儲物間的話，那一定要做好乾燥除溼工作，不然東西肯定都要發黴。

而且有些人家的地下室總會有股怪味道，怎麼弄都驅散不掉。

所以啊，這點又帶來了第二個壞處，就是裝修的時候要多花錢，要好好在這部分下心思，特別是選材的時候一定要選稍微好一點的。

總結一下，其實這種戶型好不好是要看你的需求的，比如說家裡住的人不多，臥室都可以安排在一樓，底層就是用來放放雜物、做休閒娛樂，那我覺得是可以的。

但如果你特別討厭潮溼不通風，底層還想安排臥室的話，還是勸你別買。

這樣的一樓洋房問題很多，雖然有花園和地下室，但總體來說弊大於利，買之前一定要想好，這些不利因素你要明明白白，才不至於後悔！

1、一般洋房一樓會送一層地下室或兩層地下室，再加上花園，很多人可能會覺得，這也太划算了，買一層的三層，還有個大院子，這確實是一樓最大的優點，面積大，豪橫！花園裡可以大家自己的小森林，樓下可以設定影音室、檯球室之類的活動場所。

現在，開發商特別願意多建地下室，因為它是對抗住房限價的最強武器。比如6層洋房，標準層150平，一層含兩層地下室450平，限價20000一平，一樓如果備案10000一平，上面五層就能賣到29000一平的均價。是不是突破限價很暴力？

院子也有大有小，一般邊戶的院子比較大。

2、洋房一樓最大的問題是潮溼，我一個朋友買的洋房一樓，到現在交房一年了也沒有收房，房子的四周外牆滲水，煙道滲水，整棟樓的汙水管道彙集在負一層，滲水嚴重，還有所有的地面都有返潮問題，最近連房子中間的走到都陰水了。整個房子一進去就難過。這個朋友在合肥花了四百多萬買的這個房子，當時是期房，現在退只給退本金，而且現在房價也有所上漲，房子既不能收，又不能退，兩難！

3、還有就是花園一般沒有產權，只有使用權。洋房一樓的院子一般是小區公共綠化的一部分，如果別的業主較真，這個院子你真用不起來，還能隨時來你家院子做客，你說鬧不鬧心。另外，樓上亂扔東西、亂吐痰等等，你都要考慮到。

最後，如果有的選，我不建議選一樓。

洋房一樓帶地下負一樓，這樣的產品我們叫做底層躍墅，顧名思義，底層的別墅；當然不可否認這樣的產品存在著私密性低，容易受到蚊蟲影響等劣勢，但是總體來看，個人覺得底躍的價效比還是非常高的！

原因如下；

第一、首先洋房的一樓一般是帶有一個私家花園的，透過這次疫情，想必大家都對房子有了一個全新的概念；房子有了一個小花園，平時可以養養花，種種草，也可以作為閒暇之餘聊天喝茶，舉辦家庭聚會使用，好不愜意；

花園還可以作為一個小孩遊玩的天地，也可以成為老人休閒散步的好去處，功能性，實用性還是蠻強的；

而且既然是洋房，那麼就是洋樓或者小高層，樓層高度一般不會超過15層，所以一樓的採光基本上是沒問題的；

第二、再者來說地下室，有了地下室，一樓就不會感覺到特別的潮溼，舒適度提高了不少；

同時地下室還可以作為一個非常大的儲蓄間使用，或者可以做一個家庭KTV或者影院，以及作為會客室使用，功能性也十分強大；

而且按照目前的建築工藝來看，地下室都會設定有通風采光天井，下沉式的庭院或者開發商會配備好新風系統，恆溫，恆氧，不會感覺到有一般地下室的潮溼，黴味以及不採光等問題；

第三、負一層的空間屬於全贈送的面積，一般來說不計入房本面積，當然了，價格也不可能跟其它樓層的洋房價格相似，會比普通的平層洋房價格高一些，但是我覺得多花一些錢，能享受到更大的空間，更強的功能性和實用性，還是挺划算的！

物以稀為貴，很多人會買一樓帶地下室的房子。但我認為洋房一樓帶地下室，實際上也並不是很好。

首先從購買成本角度上說：

這樣房子定價會比二樓的價格要高出50%左右。

這樣的房子，地下室他是沒有產權的，是屬於開發商，不能夠銷售的產權部分，只是供應一樓業主使用而已。

告訴我們100萬可以買二樓，那麼一樓帶地下室要150萬，那麼50萬是我們買了沒有產權的地下室。

從今後二手轉賣的角度上看：

由於地下室部分我們也花了50萬買進，那麼我們二手房就必須得賣出相應的價格才可以。

如果二樓的房子從100萬升值到200萬，那麼地下室150萬買進的房子，我們必須賣300萬才能夠投資相等。

這只是一樓帶地下室的房子，我們想300萬把它賣出去，幾乎不太可能。

沒有多少人願意花100萬買一個沒有產權的地下室！

我們在從裝修成本上看：

二樓的裝修成本相比來說他會低很多，但一樓帶地下室的裝修成本會非常高，首先，我們要建造一樓到地下室的樓梯。

如果二樓的裝修成本只要30萬的話，那麼一樓帶地下室的裝修成本至少要70萬，因為我們至少要拿出10萬用於一樓和地下室的銜接問題。

我們再從實用性角度上看：

地下室部分是不能住人的，只能用於平時的娛樂和工作。

對於大平層和垂直樓上樓下的關係來看，大平層實際上更實用。

如果當年花100萬，可以買二樓150萬，可以買一樓帶地下室，那還不如我們花150萬去買一個更大的平層。

我們從居住舒適度角度看：

很多認為一樓帶地下室就增加了面積，另外可能還會有花園，一樓由於距離室外地平，可能只有30到50公分，導致了一樓相對來說比較潮溼，蚊蟲比較多。

對於長期居住一樓的老人很容易患上關節炎等疾病，從身體健康的角度上來看，居住二樓要遠比一樓要好得多。

一樓帶地下室有利必有弊，有花園可以使用，有地下室可以拓展空間，但是由於一樓比較潮溼，自然會對身體產生一定的亞健康狀態。

所有的事情都是雙面性的，從成本回報以及居住環境綜合考慮，個人建議最好儘量不考慮買一樓帶地下室的房子。

如果一樓不贈送地下室，不贈送落地花園，那麼一樓的房子是很難賣的出去的。

正式由於地下室和落地花園的誘惑，也就有了很多人物以稀為貴。

城市裡的壓力讓很多人想尋找田園生活，那麼一樓帶地下室和大花園成為很多城市裡的人夢想的天地。

有夢想固然是好，但我們要根據自己的現實來尋找實際的生活。

以上是我個人見解，如有認同或不認同，可以與我進行跟帖交流！

我就是買的一樓，負一是贈送的。入住三年了，非常舒坦！負一有地暖，不會潮溼。有玻璃頂Sunny房，採光也很好。

洋房1樓帶地下負1樓好嗎？我回答這個問題是因為我家現在住的就是這種房子。我在這個房子裡面已經住了一年多。

1樓的房子出入方便。開發商如果送了小花園和地下車庫還是很好的。

我平時沒事的時候喜歡在我的小院裡種種花。我們這個房子是在坐落在西安。所以說只有在春秋兩季，適合在室外活動。到了春秋兩季可以在自己的小花園裡欣賞欣賞自己種的的花草，同時室外的空氣要比室內清新好多。我的小花園一個是一層地面的一個是下沉式的。下沉式的小花園，私密性更好。

開發商送的地下車庫直接入戶到家。我感覺還是很方便的。

關於負一層的潮溼問題。購買這種帶地下負1層的房子，一定要看他的外牆面兒有沒有和土層接觸，如果牆面和土層有接觸，水氣會順著牆面滲入室內，那肯定就不好。我們這種房子的外牆面都是和地下車庫連線著的，所以負1層基本上只有在7月8月的時候。室內才感覺有些潮溼，牆面一直沒出現返潮的問題。我解決的辦法就是買了除溼機。在這兩個月的時間裡，基本上每天都開著除溼機。到付一樓基本上感覺不到潮溼。就是有些費電，付一層的好處就是比樓上要涼爽很多。夏天一般我們會住到付一層。基本上不用開空調，就用了一臺電風扇和除溼機。

關於蚊蟲問題。夏天我就不怎麼到小院裡了，因為到了夏天我特別怕蚊子，院子的蚊子還是很多的。室內還好，現在房子都密閉的比較嚴實，沒有感覺到太多蚊蟲。

採光問題肯定沒樓上好。好在我們房子樓間距夠大，室內採光還可以。

所以說洋房1樓帶地下付1層的房子。這種房子到底好不好？還要看它房子坐落在那個城市，如果是南方城市肯定不太好，潮氣太大，如果是北方的城市，基本上潮溼天氣就兩個月時間，利用除溼機還是能解決的。

新房之中的一樓帶地下室帶花園的下躍產品的優缺點。

首先來看呢，咱先說說什麼是躍式戶型，說白了它是不是就是這種複式產品呢？其實這兩者還是有區別的。用咱們大白話來講啊。躍式戶型是上下兩層完全分開的，這個複式戶型呢是從下層能看到上層的空間。您從一進門開始，另一層在上面的話就叫上躍。一層在下邊兒叫下月今天呢我們就來說的是限競房之中比較難賣的這個下月產品。

據瞭解，幾乎三分之二以上。一層的下躍戶型都成了去化的老大難和硬骨頭，以至於很多專案都出現一層以上全部售罄。唯獨一層的下躍戶型只能賣出一兩套而已。

那很多朋友就會問了，那買下月到底是好還是不好呢？首先來看呢，我們先來說說近些年來下月產品的優勢主要集中在這兩點。

第一點叫價值，第二點叫產品。關於價值來看呢，其實很好理解，就目前市面上這類產品依然是以現金房為主。

我們目前來看呢，下躍的最大優勢其實是價格。為什麼這麼講呢？限定房有價格天花板，而地下部分的定價呢完全按照北京新房的定價邏輯來看。

通常是地上建築住宅價格的一半。比如說樓上住宅部分的現價是五萬一平方米的話，那好地下多數情況最多能批覆的價格是一半的話，也就是兩萬五一平方米。

然而呢，下月是地上地下一塊賣，也就意味著地下部分您並沒有花費太多的錢就能買到一個上下兩層的一塊的產品。另外從這個產品的角度來看呢，開發企業。通常會做兩件事，把地下部分的價值搞到讓購房者更滿意。這兩件事是什麼呢？就是地下部分挑高五到六米，說白了您可以自己再搭出一個二層來，卻只是一層的錢。

另外，雖然現在院子夠批覆夠嗆了，但是您經不住我在第一層給您拓展出一個院子的空間來呀。第一層叫下沉式庭院吧。然而這部分空間呢簡直就是白來的，本來地下部分就不貴，再弄一堆白來的附加。所以這部分的附加就再一次被拉高了，價效比就這麼出來了。

最重要的是這玩意兒這麼一弄產品堪比下跌要我說啊這玩意兒跟下跌別墅已經快沒什麼區別了。然而呢下個月的價格通常比下跌。可要便宜得多。

那很多人會問了啊，既然下躍這麼好，為啥叫好不叫座呢？其實就兩點原因。

以前的下躍幾乎都自帶小院。很多人都衝著院子也會買一層下躍地住著蔬菜呀，還能在院子裡沒事兒曬曬太陽，數數星星地下怎麼辦？即便帶採光，天天景，都跟別人的高層採光能一樣嗎？

也就是非常重要一點，就是下月的流通性通常的差，交易週期半年算短的，以年單位算合理。那為什麼呢？因為您買新房，下躍的時候開發商跟銀行的系列操作都是打通的。地上地下房本銀行不會卡您的貸款正常付首付即可，等於您買了個相應來看到下躍之後住個二三十年。您想換房的時候，您此時拿著。下躍70年加地下50年的房本兒去銀行做貸款，要是卡你的話，你會很麻煩。搞不好有些朋友就得全款了。從現在看起來，現金房它也是房。

如果限定房時代，小院基本終結，我覺得未來也不會好到哪去。所以說哪怕下一波來的專案都是商品房了，你也別想到能有院子了。

下躍這種產品都大機率的未來一段時間都會存在，都會有這麼一個局面。這玩意兒吧我覺得啊買是可以買，而且價效比很高。然而呢如果相對來看，這個弊端也很多，飽受爭議。

反正這玩意兒呢，我覺得大家就可以投資就算了。換句話說啊，如果是您，您會選擇買這種下躍產品嗎？