自住剛需其實可以上車了，當然要量力而行。投資房產已經不像前幾年了，本身二手房價格就會打折，還要交稅，如果貸款的話30年利息基本和本金是一樣高的，所以肯定不划算。但也有些繁華區商業或者地鐵邊公寓，可以算一下投資回報率，因為有些地產商已經到了生死存亡的時刻，打折力度相當大。個別專案可以達到7%-10%的投資回報率，是可以考慮的。當然前提還是要量力而行。

一定要記住在國家對房地產行業總體政策沒有發生巨大的改變調整變革之下，各地的房地產市場房價一定會出現巨大的二八現象的分化裂變的局面。我們要記住在當前這種救市的政策思想下，哪個城市出臺的力度最大？證明這個城市的房地產行業已處在了巨大的危險危機的狀態是非常明顯的，越救市就證明這個城市房市越危險，這個城市的房子越不值得購買，因為這個城市小的炒房客大的炒房利益集團，還有房地產商因為這個城市的支柱產業沒有，只靠炒房發展不了經濟之下沒有人流物流財流的吸引吸收，這些城市當前當下出臺短視的政策措施放鬆限貸限購政策，不真正讓房市這種炒作成為蘊含了巨大泡沫威脅危機，水份非常巨大的金融化的財產品化的高房價迴歸它真正居住生活價值價格的體系情況下。單純的一廂情願的以放鬆限貸限購政策。想靠我們廣大的普通民眾百姓來支撐支援當下的金融化房市發展已經非常不可能的。因為當前的房價還是非常高昂的金融化的屬性，我們普通百姓對這樣的高房價還是無法有消費的慾望和期盼的，因為我們掏空六個荷包也付不起首付款的情況下，我們怎麼買房？我們沒有能力沒有希望買房呀。所以當下只有房市真正的去金融化迴歸居住生活價值價格體系以後，我們普通百姓和民眾才會買房的，所以在房市房價當前的二八現象的分化裂變剛剛開始下，房市房價下降下跌下滑的趨勢也剛剛露頭，我們一定不要盲目的進入房市想抄底買房，以免我們買房在房價高點頂點的位置，使我們財富金錢利益出現巨大的的損失，所以觀望兩三年以後買房才是最好的時機，讓房市的泡沫再釋放一些，讓水份再多擠出一點。讓房價再探探底是最好的選擇。