畢業季注意以下四個問題，輕鬆避坑

一、合租房間太多

最好別住合租人數超過4戶的房子，這樣人太雜亂，也太吵了，而且每種戶型的衛生間配置不同，有的房子可能配備了2個衛生間，但只有1個客衛公用，如果租共用衛生間超過3戶的房子，上班時間、洗漱時間會很慘。除了搶，就是等，煩人！

當然如果你有幸租到了其中有獨立衛浴的那種房型，是最好的，缺點是價格會稍微貴一點。

二、離大型醫院太近

這種房可能會大機率租給長期住院的病人家屬，或者從外地來看病的家庭租戶，人員流動大，室友經常換，安全性也得不到保障。而且，在新冠疫情這樣的特殊時期，無形中還增加了健康風險。

如果不是工作需要，建議遠離這類住房！

三、隔斷出來的房子

這種房子是房東為了多收一點房租，把客廳等空置區域單獨隔出來一個房間，這種房間安全性差、隔音效果差，沒有任何隱私不說，還會影響個人休息，所以最好不要為了省錢去住奇奇怪怪的隔斷房。

根據最新的《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

四、離工作單位太遠

離單位超過1個小時車程的房子，最好不要租，加上步行的時間，一天下來至少要耽誤2.5個小時在路上，工作通勤時間越長、生活幸福感越低。時間都浪費在了路上，意味著你健身、學習、娛樂的時間也被嚴重壓縮了哦！

房源和工作地，最好保證至少有一個在地鐵口或直達公交站附近，這樣交通會非常方便。

跟房東退房不需要多大的說話技巧，可以簡單粗暴的提前一個月，就說我住到下個月的今天，你可以安排把租房公告貼出去了。

像在深圳流動性頻繁的城市，每天都有人租房，每天都有人退房，房東已習慣了，最多像徵性問咋不住了呢！你可以說工作調動，或辭職回家要好久才再出來。

只要提前打招呼，走時把衛搞好，房東扣了水電費，剩下的壓金都會還給你的

，跟房東退房話術，跟房東退房的話術就是我們現在是已經買了房子了，然後是現在不用租房了，希望房東能夠把我們的這樣的押金退還給我們，然後是希望房東能夠在以後的日子裡萬事如意，每天都有一個好的心情，並且收入也將會越來越多

第一要領

　　將最重要的賣點放在最前面說，根據首因效應這個銷售心理學的理論，最先和客戶介紹的賣點將獲得最有效的效果，也將獲得深刻印象。因此，要把樓盤最顯著的賣點放在最前面說。

　　第二要領

　　形成客戶的信任心理，只有信任才能接受，信任是房地產銷售技巧的基礎。信任可以分對樓盤的信任和對人的信任，這兩點都不能疏忽。大家應該學習一些如何證實產品的'銷售技巧。

　　第三要領

　　認真傾聽不要一見到客戶就滔滔不絕地介紹，要先傾聽，瞭解客戶的想法，特別是要學會銷售提問，開啟客戶的心扉，你才知道應該怎麼說。

　　第四要領

　　見什麼人說什麼話，儘管都是買房子，但客戶的動機和關注點是不同的，居住的人關注舒適性，投資人關注升值性，給子女購買的人關注教育環境等等。不要對規定的房地產銷售話術照搬照抄，要掌握見什麼人說什麼話的房地產銷售技巧

中介，實際上可以理介為紅娘，中介手中無資源，全靠上家即房東手上拿到租房資訊，隨後再找下家即租房人，將二個八杆子打不著的人，由中介牽線搭橋而成為一體，事成後中介按現租房規定收取雙方支付的擁金。

中介是一個牽線搭橋之人，他們憑著三寸不爛之舌，左右縫源而生存。

幹中介應本著敬崗愛業才會獲得更多利益，您說對嗎？