回答如下：

貸款40萬元，期限10年，目前的年利率是7.05%，還款的方式有兩種：

1、等額本息法：月還款額為4654.65 元（每月相同），總利息為158558.42 元。

2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為5683.33 元（以後逐月減少，月減少額為19.58 元），最後一個月還款額為3352.92元，總利息為142175.00 元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還16383.42 元。

具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

以上計算是假設在整個還款期內利率不變的情況下計算的。

目前人行公佈的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4223.10元，採用等額本金方式，月還款額逐月遞減。　　若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

1，首先問題裡有2個重要資訊沒有做詳細說明。房貸還款的方式，是等額本息還是等額本金。當時購買房子的貸款利率有無利率折扣或上浮。這裡我將給出的答案，是假設房貸40w，10年期已還78期，等額本息、貸款利率4.9。

2，找到期次78，剩餘本金16.2w。拋開前面的假設，可以自行下載一個房貸計算器，拿出按揭合同，將所有資料填入就可以得到自己的答案。3，最直接有效的方法，帶主貸人身份證去放款的支行去查。這個並不花時間。並且可以跟銀行確認下提前結清，有無違約金及提前結清的還款流程。

若貸款本金：140萬，期限：10年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：14780.84，還款總額：1773700.24，利息總額：373700.24。