在這個提問中，有幾個重點。

1、是業委會與物業商談多次。這說明這個小區有自己的業主委員會。

2、是找電梯生產商要求維修，生產商、開發商、和物業相互題皮球，不作為。拿業主生命安全開玩笑。

看到這裡，我怎麼覺得就沒業委會什麼事了呢？如果是這樣，你們小區當初辛辛苦苦成立小區業主委員會是為了什麼呢？難道就是為了一個擺設？為了就是有業主委員會這麼一個高大上的名字？

說白了，自從小區成立了自己的業主委員會後，那麼本身就意味著業主委員會就成了小區的行政部門。像你所提出的小區電梯需要大修也好，需要更換電梯也罷。那麼它的資金使用方法，和資金使用來源，也都應該是業委會決定和商議的。

還有你所說的找電梯廠商或者找地產商協商或者商談，相關事宜也都是應該由小區業委會出面處理。

我們看一下《業主大會儀事規則》規定：

業主委員會除依法履行職業外，同時履行以下職業：

（二）、擬訂業主委員會的年度財務預算方案，決算方案，報業主大會決定；

（五）、擬訂物業管理區域內物業共有部分和公用設施的使用、收益方案，報業主大會決議。

（六）、擬訂專項維修資金使用，續籌方案，報業主大會決定。

你說你讓物業處理這個問題，你業委會得給出方案啊？你說你讓電梯廠商大修你的給物業資金啊？你一不給錢，二不給方案，物業能怎麼辦？

有了業委會，無論用不用專項維修資金，還是要用專項維修資金都得你業委會出面才行。

同樣，專項維修資金的使用和續籌也是你們業委會要解決的問題。

就這件事來說，小區業委會什麼也不出面解決，什麼也不給出解決方案，也不出面籌劃相關事宜，又不給物業相關資金，你讓物業能怎麼辦？

所以，就這件事來說，說物業不管還不如說你們業委會沒盡心盡力，身在其職就要某齊政。

就這件事來說，與其在這裡說物業的不是，不如趕緊讓你們的業委會法規自己的作用，這件事物業說了不算，只有你們業委會有權利，有這個能力解決這個問題。

相信本人的辦法是最實用又最快速又更相對公平的，並且已在本小區實行了好幾年啦。

本小區也是31層的高層電梯住商混合樓，但住宅電梯和商用電梯是分離的。

從提問中的備註說明中可知，這個小區已經成立業主委員會了。這就有了解決問題的條件。

但是，提問者沒有說明，小區共有多少部電梯，其中停運了幾個單元共幾部，還是全部電梯停運，還是隻有一個單元停運？

提問者也沒有說明，電梯壞的原因是什麼？是需要更換零配件，還是要對電梯進行大修，還是中修？

根據本人多年業委會主任的經驗推測，這是一個單元的電梯停運，而且應該是零配件更換，最多就是到了中修的程度，費用應該不太大。這個得到物業公司處，或者電梯維保技術人員處查詢。

申請公共維修資金，其實還是業主的錢，但是那個煩瑣的程度，是讓人等不起的，而且，如果是金額不大的話（萬元以內），根本不值得花那麼多的時間、精力去申請維修資金。業主中如果有誰哇哇啦啦的叫，業委會可以委託他或者全權授權他去申請，只有經歷過的人才知道申請過程的痛苦。

本小區實行的是應急備用金籌集管理使用辦法。

這是從一個單元的一根電梯鋼繩開裂後，停運了近兩個月都沒有拿出一個解決辦法，本人先提出在該單元試行，之後推廣到全小區的。

具體做法就是：單元業主每戶交200元作為應急備用金，由物管代收後，移交業委會，業委會移交給該單元，由該單元選出的三名業主財務監管小組，來管理著這筆錢。遇到該單元需要由業主承擔的相關零配件的更換時（主要是電梯），根據電梯維保人員提供的品牌型號，由單元業主財務監管組人員快速定奪購買（其實核心就是出錢的問題），零配件到位後立馬更換，而更換這些就是物業公司人員和電梯維保員的職責了。

為什麼要分到各單元呢？

當初我們也是考慮由業委會來管理，後來經過仔細分析後覺得不妥：使用電梯好，愛護好的單元，需要用到的備用金就少，也許幾年用不到一次。但是如果某個單元的人不愛護電梯，電梯經常出故障，那就佔了其它單元業主的便宜了。因此，單元業主管理是最好的。其中使用的一個原則就是：快速定奪，不允許婆婆媽媽的左徵求業主意見右徵求業主意見，人上一百，形形色色，你一言我一語，幾百錢的東西，可能幾個月都統一不了意見。也就是說，民主了，還必須要有集中。

如果涉及到所有業主的應急使用了，由各單元在備用金中平攤。

不交錢的人怎麼辦？

物業人員將未交錢的姓名房號及金額名單貼到單元門口，交一家劃去一家，這樣便於單元業主互相監督。

備用金用完了怎麼辦？

不等用完，快見底時，就啟動下一輪的籌集了。

備用金使用情況，每年在單元裡公示一次就行了。

圖中是我們幾年的廢舊鋼繩，當廢品賣了後，又補入到備用金中。

個人觀點：小區既然成立業委會，就要發揮業委會的作用，多學習當地的條例檔案，業委會委員要多犧牲自己的時間，勤為全體業主去有關部門反映，而全體業主也要配合業委會，用人時出人，用物時出物，團結一致才能讓自己的家園建設的更好。

開發商把房子賣給業主了，已不是主人了，無權過問業主了，物業是服務的，可以服務這個專案，也可不服務這個專案，找社群，社群是合法的基層領導，有權力有義務管理各個小區的一切事務。

一，電梯維修，需要費用，並未涵蓋在物業費中，需要另外交費。

二，而且，要先交費，才能找人修理。

三，等費用籌集夠了，再由物業聘請專業人員修理。

四，應該由業委會和物業確定價格，物業實施。

五，電梯維修費用為偶發費用，只能按此處理。

六，把責任甩鍋給物業，物業擔負不起。

應該是申請維修基金，而且申請需要物業配合。這個問題不難解決！就是繁瑣一點，需要有人張樂，電梯需要多少家庭大家開會，申請維修基金！需要掏錢大家湊！