根據國家標準500床、 400床、300床、200床、100床五類老年養護院房屋綜合建築面積指標應分別為42.5m2/床、43.5m2/床、44.5m2/床、46.5m2/床和50.0 m2/床

市級（地區）規模標準（《城鎮老年人設施規劃規範》GB50437-2007 規定）

1、老年公寓：不小於80床，建築面積:≥40㎡/床，用地面積：50-70㎡/床。

2、養老院：不應小於150床，建築面積:≥35㎡/床，用地面積：45-60㎡/床。

3、護理院：不應小於100床，建築面積:≥35㎡/床，用地面積：45-60㎡/床。

正常情況下您按照國家的標準來的話3000平方是不能容納300個老人的國家規定養老建築物建築面積必須達到45平左右，每個老人所以第一您的面積不夠300人的床位需要10000多平方大概投入在3000萬以上厚朴養老為您解答具體情況還需要實地考研

《導則》要求，養老機構的建築密度，城市新區一般為25-30%；老城區原則上不超過35%。養老機構的容積率，城市新區一般為0.8—1.3，老城區一般為1.2—1.5。養老機構床均用地面積，城市新區一般為40-50平方米，原則上不超過60平方米；老城區一般為30-40平方米，原則上不低於25平方米。

在老城區用地緊缺情況下，可把現有的工業廠房、賓館、酒店、企事業單位閒置用房、招待所、社群閒置用房、閒置學校、住宅房屋等改建為養老機構。應有相對獨立的出入口，滿足老年人設施安靜、消防安全、避免干擾等要求。