1，就是房子是一層往下的複式，一般意義上的複式是往上走一層的，下沉式是往下走一層。

2，複式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），複式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。

就是房子是一層往下的複式，一般意義上的複式是往上走一層的，下沉式是往下走一層。

擴充套件資料

複式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，由香港建築師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。複式房在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在區域性增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加空間。

房屋是住人或存放東西的建築物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄託，在這裡人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。

下沉式複式住戶，如果沒有做好防潮防滲，那肯定會有些潮！如果做了防潮防滲等措施那住戶一般不會潮

下沉式一般都在1樓，容易潮

是的。

下沉式複式的弊端：

(1)在上層的房間還好，能有一定的光照。但是下沉的樓層會出現光照不足的情況，光線不好是下沉式複式戶型非常明顯的一個弊端，因為下沉式複式的空間大多數都是在地下，相比較於地上的戶型來說，採光肯定是沒那麼好的。

(2)一樓下沉式複式的通風也不是很好，下沉式複式的裝修一般在地下層都沒有窗戶，所以通風的效果也不是很好，如果通風不好的話，就會產生很多的居住健康安全隱患!

綜上，下沉式複式住戶入住房屋後，覺得出入更加方便了，尤其是有小孩和老人的家庭，不僅如此，清潔外窗時也更加方便安全，而且不用擔心水壓方面的問題，但有些住戶表示房子位置太低，室內溼氣非常重，光線也不是很好，長時間居住會造成身體上的不適，不建議大家作為正常居室使用。