投資本身就是一項需要實力、耐心、精力以及辨別能力的，如果不具備任何一樣能力，可能對你來說準確的回答是沒有投資價值，但如果真要投資，可以儘量按照以下要求選擇：

1、必須從一線和新一線的城市裡尋找商鋪，因為商鋪看的就是地段和人流，對於三四五線城市來說，人流是處於一個持續流出的狀態，而一線和新一線則是流入；

2、商鋪看的是消費能力，所以一線和新一線的消費能力非常強，但是三四五線則相對較弱；

3、商鋪儘量買能夠重餐飲的，靠一樓沿街，畢竟現在的電商衝擊實體非常厲害，而只有重餐飲的創業才能夠有更多的市場，所以如果你有重餐飲屬性，往往租金和收益率會更高一些；

4、商鋪不要買包租的，也儘量不要買商場類商鋪，因為包租的貓膩太多，商場類的商鋪如果不是大型有實力的開發商，容易成為死鋪；

5、一定要買租售收益率在7%以上的商鋪，也就是5-10年裡租金+升值空間的比例，因為對於商鋪投資來說，不能夠達到7%以上的合格線，就沒有投資的必要，現在一些民營銀行的定存都可以達到6%，你說你連民營銀行定存都跑不贏，你買商鋪投資做什麼？

結論：

這幾年房價上漲過盛，大量的三四五線房價處於高位，一線和新一線雖然有所下滑，但仍然居高。所以商鋪投資在這幾年其實並不理想，也難以找到好的鋪子。

真正要投資的話，還是要從以上5點入手，並且等待一個房地產房價回撥充分後再考慮，到時候實體復甦，商鋪的價格又有所回撥，自然可以找到一些租售回報率較高的好鋪子。