什麼是危房

危房，是房屋自身存在危險，有損房屋安全影響正常使用。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，"結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。"

需要到當地建築管理部門，通常是房管局或者房管所有房屋安全質量鑑定中心，由業主本人持房屋證件，去申請鑑定。

一、申請

（一）受理申請;

(二)初始調查，摸清房屋的歷史和現狀;

(三)現場查勘、測試、記錄各種損壞資料和狀況;

(四)檢測驗算，整理技術資料;

(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

(六)簽發鑑定文書。

二、如果鑑定為危房：

(一)觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

(二)處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。

(三)停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。

(四)整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

首先是不是危房需要房屋質量鑑定中心進行鑑定，不能簡單按年代來進行確定。因為房子的使用維護，使用環境不同，房屋的健康狀況也不同，每個房子的建設情況也不同。

其次，按磚混結構的預製板房通常設計使用年限，應該是五十年，八十年代建成的房子到現在是30~40年左右的房齡，普遍沒有達到常規使用壽命。當然這個設計使用年限是設計的時候按使用五十年來進行考慮用料，工藝，讓建築物主體結構能安全使用的耐久年限，並非房子只能使用五十年到期必須拆除不能在繼續使用的意思。

所以如果你所在的小區，住房是80年代建成的預製板房，房屋出現開裂變形，沉降，歪斜，外牆磚塊老化疏鬆，等影響居住安全，威脅安全的話，可以請社群街道辦協調，對整個樓或者小區進行房屋安全鑑定。如果沒有出現嚴重的老化，房屋開裂變形，可不必太擔心。

這種八十年代樓房還能住多久

現在很多城市有八十年代建成的預製板樓房，已經屬於老舊房屋，業主擔心房子不耐久。這很正常，因為畢竟預製板房的構造沒有現在現澆樓板的房子好，但是如果房子質量過關，後期的使用過程中維護及時，沒有出現牆皮脫落，磚砌體長期裸露在風雨中已經粉化的問題，以及其它的嚴重結構老化，損壞情況，通常是沒有問題的。

房屋出現以下情況建議要提高警惕

地基、基礎

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，並有繼續發展的趨勢。

2、地基因毗鄰建築增大荷載， 或因自身區域性加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，並有繼續發展的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

地基是房屋的根基，如果出現破損，影響地基上面的結構牆體受力，出現沉降會導致牆體開裂。所以如果房子地基出現問題要提高警惕。如果地基有繼續沉降，滑移，裂縫擴大的可能，應即時報告房管部門，建議搬離。

牆

1、牆體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大於2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的牆體產生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間牆產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰牆體連線處斷裂成通縫。

5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致牆面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

牆體出現大裂縫，縫隙比較寬，甚至裂縫通透能看到隔壁，牆體風化掉渣，磚塊粉化，這些應提高警惕，及時修繕。如果牆體受損嚴重，因此可能導致牆體倒塌，或者樓板塌陷的要即時向房管部門報告，建議立即搬離或者遠離該牆體。

過樑、拱

1、過樑中部產生明顯的豎向裂縫; 或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過樑的牆體產生水平裂縫; 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿鬆動，或鏽蝕嚴重，截面減少。

過樑出現嚴重裂縫，可看見鋼筋，或者表皮脫落內部鋼筋鏽蝕，過樑出現變形，彎曲，歪斜下沉，應及時檢查，採取加固措施。如果結構房梁出現豎向開裂並彎曲，可能塌陷斷裂的，應及時搬離，報告房管部門。

梁、板

(a)單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

(b)框架樑在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

(c)簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

(d)搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。

(e)預製板下面產生明顯的豎向裂縫。

(f)各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大於1mm。

(g)各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重鏽蝕，截面減少。

(h)預應力預製板產生豎向通裂縫; 或端頭混凝土鬆散露筋，其長度達主筋的100以上的。

梁板出現1毫米以上的長裂縫，斷裂縫，應該提高警惕，及時進行檢檢視是否變化，同時請物業或者專業結構人員進行鑑定，如果出現梁板保護層脫落，裸露鋼筋的應及時進行修繕，請專業結構安全人員檢視，如有塌陷可能，應及時搬離。

關於是否危房大家可參閱《危險房屋鑑定標準》JGJ 125-2016。

我們這有不少用預製板蓋的樓房，記得當年我在道邊上賣菜的時候。不遠處就是一個正在建的六層樓房的工地。有一天聽到警車和救護車的聲音，聽買菜的人說，是樓板還掉下來了，砸傷了一名工人，被救護車拉走了，後來說是沒搶救過來死了。當時大家都說這樣的樓房誰敢買呀！住進去也是提心吊膽的，晚上能睡著覺嗎？可房子也都賣出去了！當時縣層樓房少，能夠買得起房子的都是有錢的人家。現在那幾幢房子都三十多年了，已經破爛不堪了，前幾天路過那裡，看到已經樓房外面搭建了鐵架子，正在做外牆保溫，換窗戶，做完了從外面看和新的一樣，拆除是不可能了。

八十年代建造的樓房，基本全是預製板結構，抗震級別較低，頂多抗震5級，經過40年的風吹雨打，5級地震已經難以承受，稍有地震，瞬間就可能垮塌。

我說說我的看法，78十年代蓋的樓房樓板，陽臺，樓梯......都是預製構件，現場拼裝，抗震等級不夠，經不起地震及大自然的災難動盪。現實生活中，災區是一目瞭然的案例再現的，原來的幾十年老小區及舊建築，具體還能居住多久？還要根據科學依據，高估評估，政府規劃，誰不遠意搬進新居呢！對吧！

人民群眾的生命安全應放在首位。因此，首先對人口密集的大城市的預制板樓動遷。尤其是90年前建成的七層以上的堅決拆除。否則，地震來襲，這些空心預制板後果嚴重。

嚴格按國務院釋出9月1日執行的抗震規範標準去做，應該對50年左右房齡的老預製板樓進行排查，危房應拆除，不屬於危房的按鑑定結果做抗震加固處理。這項工作任重道遠，把安全第一始終放在首位。