看周圍的房子能租多少錢，總價多少錢，產權性質！這種問題不能單一的值或者不值！如果租金回報率足夠高，到8%甚至12%那何樂不為呢？

值得不值得不能和大房子比，而是要看你買公寓的目的。

如果為了自己住，手上就這麼多錢，大房子你又買不起，管它單價高還是低，在經濟條件允許下，滿足自己住的需求就可以了。

如果為了投資，就看租金回報率有沒有達到你的期望值就可以了。

買房子別比單價，根據自己的目的來取捨就好了。

祝您選到心怡的公寓！

公寓屬於長線投資產品，公寓的月租金÷購房款≥6%，這個公式忽略了租金的遞增項收益，如果超過6就可以長線持有，除非你有更好的理財渠道，投資沒有值不值，只有合適不合適

是複試還是平層的？注意要看地段，還有你的自身經濟狀況。如果你是單身，剛出來工作，錢不多，又不想租房，可以考慮買一個小戶型公寓作為過渡先住著，以後再換大房子。為什麼說地段重要，因為地段決定以後的升值價值。地段好，以後自己不住，可以拿來出租投資收益。至於其他的，像年限，產權這類的，到時去買的時候記得了解清楚就好，畢竟你不可能一直住這這麼小的公寓，這只是為了過渡而已。當然，你覺得貴了，也可以換個小單間的平層戶型。

從利弊兩方面分析：1，你可以先把大房子和小公寓的優勢列出來。2，把大房子和小公寓的劣勢列出來。3，根據你的自身特點，在你認為重要程度的適當加減星。4，最後的得分就是你的答案。這是程式化的操作，避免了你被情緒的左右。還是那句話：鞋子合適不合適，只有腳知道。

只有這多錢，只能幹這事，小公寓比大公寓貴正常，越小投資約好，同居室租金不會少太多，回報比卻高不少，面積小二次出手也好出手些

公寓按道理都便宜，如果這麼低的首付，應該是首付貸，月供高吧，那不如買個小戶型住宅，公寓二次交易稅高，淨拿價就少了

就看是幾線城市了！如果是一線城市，那還可以！如果不是，那還是算了吧！因為面積太小了，夠幹嘛？擠死了！最不行也要和40㎡-70㎡的、70年產權的住宅性質公寓，投資➕落戶➕自住➕辦公➕養老