王叔靠著做收購舊小區頂樓的生意，在市區給2個兒子各準備了一套價值近百萬的婚房，還有4套門面出租，開的是奧迪A6l，說起舊小區頂樓的賺錢秘訣，王叔神秘一笑。

我們市雖然經濟資料不太好，但由於人口基數大，加上這些年城市基礎設施的建設，所以整個城市這些年擴張得非常快迅速，城區面積十年之間幾乎擴大了2倍有餘。

城市的擴張，自然少不了房地產的參與，一棟棟小區如雨後春筍般拔地而起，成為城市靚麗的名片。對於年輕人來說，新小區一切都是嶄新的，吸引力顯然比城區那些二三十年的舊小區大得多。

然而，對於做房產生意的王叔來說，城市中那些三十年以上的舊小區才是他的關注重點，特別是舊小區的頂樓更是他的最愛。

1、採光好

現在的房地產公司為了賺錢可謂無所不用其極，為了利用好每一寸土地，各種奇葩戶型頻繁重新整理大眾的認知。和以前的舊小區方方正正的戶型，簡直是天壤之別。

而且舊小區房間大多都是南北通透，雖然小區綠化可能不太好，但樓間距一般足夠大。如果是頂樓的話，遮擋物較少，採光效果相當不錯，可以充分享受到日光的照射，而採光也是大多數人買房最關注的一點。

2、公攤面積小

舊小區根本不存在公攤面積之說，產證面積就是實際面積。相比之下現在的開發商卻強行把公攤面積分到每個住戶頭上，導致房子實際面積可能只有產證面積的70%－75%左右。

如此，去年我在縣城花了70萬買了一套106平的三室一廳，然而實際使用面積只有87平方，足足有19平的公攤面積，如果按照價格計算的話，差不多有12.5萬。也就是說我花了12.5萬元買了一個寂寞，這實在太不公平了。

3、價格便宜

現在的小區動輒18層、26層、33層的高層，如果不用電梯每天上下樓梯能把人累死。而幾十年前的舊小區都是6層以下的樓梯房，只能爬樓梯，所以如果家中有行動不便的老人、孕婦、小孩，那肯定非常不方便。

如果你是一個很懶的人，那麼頂樓也不適合你，因為每天爬上爬下實在太累了。正是因為有這個缺點，所以頂樓一般比其他樓層價格要低。

對於一些手裡錢不多又急需買房的人來說，舊小區的頂樓也是一個不錯的選擇，可以買來過渡一段時間再置換。

4、位置優越

現在的城區中心幾乎都是房齡二十年以上的舊小區，雖然房子老，但位置卻相當優越，畢竟常住人口多，再加上幾十年的發展完善，周邊的配套設施可以說是一應俱全，學校、醫院、商標、公交站、農貿市場幾乎應有盡有。

而且好的學區周邊幾乎都是老小區，畢竟一個好學校是需要時間來沉澱和發酵的。所以如果你家孩子正是上中小學階段，那麼買一套舊小區頂樓，花最小的代價讓孩子享受更好的教育資源，等孩子初中畢業之後再轉手，甚至還有可能升值，何樂而不為呢。

5、可擴建閣樓

舊小區頂樓的面積一般比較多，頂樓的陽臺基本都是以前免費給住戶使用，有些使用者直接可以填上土種上花花草草，甚至有的頂樓可以直接擴建成閣樓，等於買了一套房，還多了一個菜園或者花園，這樣的日子想想都讓人喜歡。

1、坐等拆遷升值

舊小區由於位置優越，加上樓層較少，有些時候政府還是願意去重新規劃拆遷的，而一般面臨拆遷，那麼住戶就可以獲得很可觀的賠償。

頂樓本身購買的價格就比較低，拆遷一般都是按照面積計算，不會因為收購價便宜而少付賠償金。所以一旦面臨拆遷補償，回報率幾乎在100%以上，絕對的拆遷致富。

以我們市為例，市中心舊小區價格一般在1.5萬上下，賠償款一般是房屋面積的2倍左右，如果購買的是100平方的頂樓，那麼就能得到300萬的賠償款，這不是暴富是什麼？

2、老舊小區改造升價倍增

現在很多城市都會對舊小區進行翻新還要，比如重新粉刷外牆、加裝電梯等等，經過翻新之後的舊小區簡直煥然一新。

舊小區最大的劣勢就是小區環境差、沒有電梯，而翻新改造可以說將舊小區的劣勢轉化為優勢，房價自然水漲船高，王叔收購很多舊小區頂樓，就是看到了這個商機，富貴險中求。

3、用來出售

將舊小區頂樓以很低的價格收購之後，王叔一般會重新進行裝修翻新(當然裝修材料就別想太好），再轉售或者轉租，別看很簡單，實際上操作得好，利潤可以達到60%以上。

因為很多人不喜歡舊小區本身就是因為裝修老舊，經過翻新裝修後的房子完全就像新房一樣，即使加上一定的利潤，整體的售價還是要低於新樓盤，對於一些資金緊張，又著急給孩子買學區房的家長來說，這種房子誘惑力其實很大。

王叔就是憑藉著在縣城和市區收購舊小區頂樓，然後再轉售、轉租或者坐等拆遷的方式，二十年時間積累了近千萬身價，如今寶馬香車，小日子過得瀟灑又自在。

1、位置、位置還是位置

頂樓無論是買來自住還是投資，總歸要考慮將來轉售或者出租的事情，而對於房子來說永遠是位置優先。

所以，別小看城區的老破小，只要位置優越，比如附近有好學校、醫院等優質資源，根本不愁賣，而且還能坐等升值。

2、根據自身買房需求，適合自己的才是最好的。

如果你家有行動不便的老人或者孕婦，那麼就別買舊小區頂樓，不為自己考慮也要為家人考慮，每天上下樓梯確實是一件讓人煩惱的事情。

另外如果家裡有小孩，也要慎重考慮頂樓，因為小孩子實在太頑皮了，喜歡亂跑亂跳，住在高層每天上下樓梯實在讓人不放心。

3、物業管理，決定了小區升值的幅度

很多人認為物業根本沒用，其實物業才是決定一個小區將來升值空間的決定性因素。

好的物業可以讓整個小區面貌10年保持在一個很好的水準，而差的物業3年可能就能讓一個新小區面目全非。

所以，在買頂樓之前一定要實地考察物業管理水平，否則等到入住之後才發現就悔之晚矣

我想說，舊小區頂樓價格便宜，有拆遷致富的機率，但同樣小區房齡長、設施老化嚴重，如果是非學區房那麼升值空間其實不大。

但對於專業人士來說，他們會從多方面認真分析評估房子是否值得去購買，從而獲得足夠的利潤。所以如果你想投資購買舊小區頂樓，那麼風險是相當之大的，需要你慎重考慮。

大家怎麼看舊小區頂樓呢？

以前，我覺得這樣的老破小房屋對現在人來說，簡直就是“大坑”，讓我拿自己辛辛苦苦攢的錢去買這樣的房子，除非腦子進水了。但是，現在我卻有了新的認識…

大家都知道，老舊小區一般被形容為老破小，一點都不過分，大部分建設年代久遠，設計理念跟現在人的生活習慣可以說是毫不搭邊。

因為老破小的問題實在是太多了。最讓人吐槽的無外乎就是這麼幾個。

第一，沒有電梯，上下樓，對老人、小孩和腿腳不利索的人來說，太難了。

老舊小區，最致命、最突出、最普遍的就是沒有電梯。這些小區6層、7層居多，以前蓋房子沒什麼具體要求，所以許多樓梯非常陡，上下樓梯非常的不方便。

正常年輕人都受不了每天幾遍的折騰，更別提家裡腿腳不便的老人小孩兒了。要是在遇見點生病，失火等意外情況，真是會急死人。

並且，比較尷尬的是，有時候，連外賣小哥甚至都不給好臉色，定個外賣，網上購個物，人家小哥都不願意送頂樓。要是碰到你找人搬運點大件物品，光爬樓費都得額外多掏幾十塊錢。

第二，漏水防水，一直都是困擾我們的世紀難題。

不可否認，當年蓋的房子，質量還是很不錯的。但是時間長了之後，防水就會慢慢變差，所以頂樓的一個大問題就是漏水問題。哪一家的樓頂不是經常性的修修補補？

並且修補工作都是大工程，要是修理就得頂層住戶大家一起協商，大家好說話還行，無非就是大家一起出點錢找人修理修理，但是萬一碰到一家不想幹，這個工作就完成不下去。

並且要是用上質量比較差的，過個1、2年就得修一次，長期下來其實費用也不低，總體上比較費時費力。

第三、冬冷夏熱，真的讓人愛不起來。

頂樓上面沒有遮擋，到了冬天和夏天簡直就是受罪。

夏天直接在太陽下暴曬，房間裡像蒸籠一樣，溫度明顯比下面的房子要高好幾度，開空調都得好久才能涼快下來。

到了冬天，冷風陣陣，再加上室內暖氣管道普遍陳舊，四周都沒有遮擋，整個房間又會像冰窖一樣，只能開空調取暖。

每年的降溫費，取暖費怎麼也得大幾千塊錢，也算是一個不小的支出。

總之，我覺得老舊小區的頂樓真是問題的重災區，真的讓人望而卻步。

所以，正常思維想想看，花幾十上百萬買一個老破小的頂樓值嗎？

但是，現在行情變了，在我們眼中最主要的問題，現在正逐步改善。

第一，老舊小區加裝電梯現在都不是事兒，人們的觀念都在變，越來越多的人會傾向於裝上電梯，到時候買頂樓就方便了，還能坐等升值。

第二，現在的幾十層的高層越來越不吃香了，問題很多，停電停水、人員過於密集。並且維護維修矛盾重重，遇上洪水、火災等意外情況，更加危險，遠遠比不上現在的老舊小區舒服。

第三，說不定能趕上拆遷，頂層本來就比其他便宜一點，買得起就等得起，現在買一套有可能拆遷的房子，哪怕放幾年十幾年，萬一拆了，就賺大發了。

第四，老舊小區通常地理位置非常好，學校，醫院，商場等生活設施非常方便，現在大家上班上學壓力都很大，在家門口上學上班能省不少心。遇到洪水襲擊，疫情風控等意外情況，還能第一時間趕回家。

等大家以後有錢了再換個更好的也不錯！

（網路圖片）