農村不動產對農民的房產是沒有影響的，而且還會起到保護的作用。不動產登記跟土地確權一樣，都是為農民確立所有權的權益，在法律的保護下而不受侵犯。農民的不動產登記後，將確立農民的財產權受到了法律的保護，農民的利益在出現糾紛時可以有理有據，在出現利益受損時可以使用法律的武器保護自己的利益不受侵害。

在憲法的規定中，中國農村和城郊實行土地集體所有制。由於經濟社會發展水平限制，中國農村集體土地在流轉、交易、抵押等方面市場空間尚未開啟。相對於城市房地產，農村土地可交易性差，自然在“價格”上沒優勢。

但價格上沒優勢，不影響價值上有絕對優勢。物權法及《不動產登記暫行條例》，在法律上界定了農村不動產的範疇，包括耕地、林地、草地、海域等，就是山水林田湖。

或許你會認為農村不動產交易性太差。確實是這樣子，但是呢《不動產登記暫行條例》就是要改變這一點。以農村承包地為大頭，農村宅基地、農村集體建設用地的流轉、改革，會使農村土地“活”起來，使農民獲得更多財產權。而這些改革的前提，就是明確的權屬關係，也就是不動產統一登記。就是要明確這塊玉米地是誰家的，把權屬證書發到承包經營權或使用權人手裡，這塊地才能更順利、完整地流轉，所有權、承包權、經營權才談得上清晰分離。土地流轉、農地“入市”就具備了前提條件。

農村房屋不動產登記是什麼？

農房不動產登記是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施，是加強農村宅基地管理的重要手段，也是農村集體土地使用制度改革和不動產統一登記的重要基礎和保障。明確規定，“一戶一宅”政策，讓農村宅基地擁有合法的“身份證”。

佔時是沒有影響的，現在登記的目的就是確定農村一戶一宅政策，防止亂佔耕地，目前農村宅基地普遍閒置浪費嚴重，這一次登記可以摸清宅基地的利用情況，為下一步閒置房整改做準備。

允許進城落戶農村村民自願有償退出宅基地，可以更加明確的讓宅基地抵押，轉讓。發現了農村一戶多宅和未批先建的大量存在，為以後的有效整治做準備。也維護了社會的和諧與穩定。

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