網籤是為了規範保障售買雙方的權利義務，住建部門對購房合同實施的備案制度。

您這所指的抵押是在建工程抵押。開發商為了融資，把在建樓盤抵押給銀行，在自然資源不動產登記部門進行的抵押登記。

這是通用的做法，到了房屋竣工，開發商會還款解押，不然產權無法交付給購買人，不能完成轉移登記。

這是從動態的債權轉為靜態的物權的常見過程。

購買新房簽訂合同以後，需要去房管局網籤備案，網籤是一房一號，是為了保障購房人利益，防止開發商一房二賣或多賣。

新房有抵押，是開發商已經將這套房抵押給銀行，從而獲得貸款。這種房必須得開發商解押之後才可以辦理正常手續。也從側面反應出開發商資金短缺，實力不夠，這種小區購買要慎重。

新房有網籤，這套房已經是別人合法擁有，如果這種房還繼續銷售那就是詐騙了，這種樓盤基本是開發商要跑路，註定爛尾的盤。

房產一定要購買五證俱全的專案，現房肯定是最放心的。

題主所述是樓盤銷控表上的資訊，根據住建部2015年印發的《房屋交易與產權管理工作導則》【建辦房[2015]45號】，各地應在房屋交易與產權管理資訊平臺中建立樓盤表，並按照房屋基本單元建立房屋唯一編碼，透過樓盤表對房屋交易與產權各項業務進行管理。

樓盤表的銷控狀態一般有以下幾種：

1、綠色背景表示處於可售狀態，也就是該房屋已經取得預售許可證，可以正常銷售。

2、橙色背景表示不可售狀態，即房屋尚未取得預售許可證。

3、紅色背景表示房屋已出售，具體程序以不同的符號表示：

○表示已網籤，也就是該套房已出售，完成網籤合同。

◇（黑實心，打不出來～_～）表示已抵押，也就是該套房是按揭購房的，已辦理房產抵押手續。

設立樓盤表，增加了房屋銷售的透明度，購房人可以隨時登入當地的房地產交易資訊平臺查詢到自己房屋的交易狀態。