1、小學的所有權如果歸村裡，也有正規的集體土地使用權證，可以與村裡簽署合同，然後到國土管理所辦理變更登記；

2、如果小學的所有權歸鎮政府或教育局，建議先查清楚土地性質、權證屬性，再確定是否可以買賣，綜合判斷是否可以買下。

我覺得把閒置小學改造成養老院。現在留守的孤獨老人越來越多，由政府把他們集中起來照顧，然後把村裡多餘宅基地變成田地，給有能力人承包起來機械化種地，承包的費用用於養老院的運轉

別買………前年也是買個學校，前後弄了兩年，最後一步都坐到一起準備籤合同了，又節外生枝，其中過程真是一言難盡！那也是脾氣好，不然都打起來了。

對方負責人當時說得斬釘截鐵沒問題，計劃球場泳池花園果園通通搞上，結果一場空！

1、先要問問教育部門，這個小學是不是真的閒置了，學校的固定資產（校舍房屋這些）是不是財政撥款建設的，如果是，需要和教育部門溝通，如果是要買地，農村裡的土地是集體土地，根據國土辦法和規劃法等法律，集體土地不可買賣，土地使用權可以轉讓，需要辦理集體土地使用權轉讓的手續，這個要和你們村委會商量了來定。

最近幾年由於人口出生率低了，學齡兒童少了，在家城鎮化很多小村莊以前的小學都基本閒置下來了，有些面臨著年久失修倒塌的情況。在廣大農村很是普遍。

怎麼辦理手續的話，首先需要弄清楚學校的主體是屬於什麼性質的。大部分是村裡的集體土地，然後建的集體學校，由村委會和全體統一擁有，如果想要買下，需要有熟人在村子裡面。你可以瞭解到具體的情況。這種情況買賣可能會比較麻煩一點。手續比較繁雜，村裡可能還要開會。有可能這個過程中也會有村名突然冒出來和你競爭。最後你可能還需要用一些中國特色的方法才能讓村民同意賣給你。具體價格也不一定合適，因為畢竟是集體所有的東西，便宜了不屬於你，貴了又沒有意義了。如果這一切都很好辦，也行得通。基本就是和村委會簽署相關檔案了。注意合同不要留有漏洞基本就可以了。

也存在一種情況，就是這個村子人口很少，大部分都進城了，可能這個事情就特別容易談妥。也就不會出現上面說的情況。

還有你需要考慮你拿來做什麼用，是否值得入手。至於價格你可以參考同村民宅的價格，畢竟對於農村來說，房子和地也就是住宅的作用。這個各地不同需要參考當地。或許你做的是類似招商引資會給地方發展帶來好處的專案，還會獲得意想不到的優待。你也可以反向操作！

希望可以幫到你！