買房不僅要看樓盤的價格與地理位置，樓間距也是需要注意的。樓間距關係到居住舒適度。樓間距越小，隱私性也越小，生活的也就越壓抑，樓間距過近還會影響採光和通風。那麼樓間距在多少比較合適？國家規定的樓間距是多少呢？

樓間距：兩相鄰樓的外牆面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。

建築間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、採光、通風、隔音等要求。

一、國家對於樓間距的規定

房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：

樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規定，以冬至日照時間不低於1小時(房子底層窗戶)為標準。間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

二、樓間距的計算

樓間距(前後距)根據日照間距計算。所謂日照間距，是指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於時的滿窗日照而保持的小間隔距離。

日照間距的計算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到後排房屋底層窗臺為依據來進行計算。

計算公式為：tanh=(H-H1)/D

由此得日照間距應為：D=(H-H1)/tanh;

式中：h—太陽高度角

H—前幢房屋簷口至地面高度;

H1—後幢房屋窗臺至地面高度。

D-----日照間距

當然也可以根據日照間距係數換算過來。在這裡我們設定日照間距係數為L

根據日照間距係數L=D/(H-H1)，換算出D=L×(H-H1)

得出：(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L

日照間距的計算公式：日照間距D= L×(H-H1)

也就是說，得首先得知前幢樓的簷高，才能計算離你家幾米建房對自己房間日照有無影響。

另外，還得看日照是否滿足大寒日2小時的日照時長。

三、樓間距的生活效用

樓間距的生活效用主要表現在四個方面：採光、通風、隱私、防噪，而其中採光效用尤為突出。

採光

南向的房子採光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一層的住戶應該都有這樣的體會——自己房屋的日照時間大大低於高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天的有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過近造成的。

通風

一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風效能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風需要受到影響。

隱私

隱私保護是當下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下，你在家裡做什麼事的樓一抬眼就能看個一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎?當然你可以把窗簾拉上，但正常採光又會受到影響，是不是很麻煩?

噪音

由於樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內，到了晚上，樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎麼解決?關上窗戶嗎?通風問題怎麼辦?

安全

消防是一個大問題。有一些小區(尤其是老舊小區)，樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業主的機動車，到了發生火災時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。

購房者在購買期房時，一定要仔細詢問開發商樓間距是多少，切不可僅聽售樓處的一面之詞。在簽訂購房合同時，要結合著樓間距的計算公式，去計算樓盤的樓間距是否符合國家標準，警惕開發商在樓間距上藏貓膩。

兩棟三層高的樓房每棟樓自身高度大約10米，那麼樓之間的距離與樓的高度有關係要考慮到樓層之間的遮光問題，樓層越高間距越大，三層樓之間的距離需要達到25米，不能小於25米，否則就會互相影響採光，所以建築設計時就要考慮到彼此之間的遮光問題！