理解你說的是1萬元是每平方樓板價！

那就主要看建安配套稅費了！

現在在絕大多數地方房產（高層建築）綜合成本大約每平方4000，

現在土地越來越緊張，所以暫不考慮多層，

多層不帶電梯，或在南方（不需要保溫），建築成本更低！

除了土地，都算上了！包括稅費！

現在房產商控制成本也很有手段。

一般這個成本預算不會超，有節約！

比如配套費，辦公費用，營銷費用等，

這個數字是動態的，因為很多稅費都是帶函式的，

比如土地增值稅就是取決於最後賣多少錢，還分幾個檔。

一直在變，

最後是多少隻有房產商知道！

這個不能公開，就像房產商的內褲！

當然你也不能就認為房產商賣15000就OK了！

那樣的房產商還沒出現過！

因為中國房價制定是--------

建安成本3000，管理費用，營銷費用加稅金，總計不超過4000，實際成本在14000以內，銷售價格肯定得2萬以上，別說不可能，有一個成本你沒考慮到，財務成本，現在拿地蓋房子都得像銀行貸款，貸款成本得8-9個點，而且拿地，蓋房子再加上銷售週期，最少得3年，你說財務成本得多少，而且再加上暴利，利潤最少30%！

主體這些大概3000左右，地下室6-700，園林綠化另外算，營業稅9個點，土徵2-3個點，其他辦公費用，營銷中心樣板房1個點左右，另外營銷費用看當地情況。

萬科佣金不高，總價的2%這樣

一些極端難賣的專案，佣金會高達5％~10％，而且存在梯度提成現象，如一個專案交易量超過一定套數，提成額度還會升高。

開發商對毛利潤被銷售機構進一步分食而變薄，無法坐視不理，這正好給了旗下物業公司賦能的好機會。作為攻擂者的房車寶、塘鵝、有瓦、樸鄰，它們的崛起速度與能否加速平臺化，擁有直接對壘貝殼等專業平臺的能量，這是現在人們津津樂道和最關心的問題。