用益物權的本質，是所有權人將物的使用價值讓渡（包括交易）給他人，使他人得以對該物進行佔有並在一定的範圍內使用收益，用益物權等他物權體現了物盡其用的社會價值。

根據物權法定原則，具體型別的用益物權，其權能（內容）根據法律規定有所不同，比如居住權人的權能中並無收益之列，比如土地承包經營權中土地用途限定農業生產等。

用益物權人的收益往往透過權利流轉的方式來實現，如建設用地使用權人（房地產開發商）通過出售商品房（所有權）營利，商品房所在土地上的建設用地使用權一併轉讓或流轉給受讓人。

一、一般規定

用益物權，以實際佔有為前提，以使用、收益他人之物為目的。

用益物權是典型的獨立物權，具有排他性，不僅能對抗第三人，也能對抗所有權人。

本章規定了用益物權的定義，國家自然資源有償使用原則，用益物權的獨立排他性，列舉了海域使用權等用益物權型別等內容。