合同是否有效取決於:

1，雙方的真實意思表示；

2，協議內容符合法律規定；

3，形式有效。如果合同符合上述條件，簽字人過世合同也是有效的。

房子如果是夫妻共同資產購置的，母親去世，她的那一半應屬於遺產，應當由其丈夫與其子女均分，父親未經子女許可，擅自出售，賣房合同應屬無效。

母親去世後至遺產分配前，遺產處於繼承人共有狀態。

買賣合同解釋3條，系對合同法51條的重大變動，效力待定說階段轉變為有效說階段。即使出賣人在締約時無處分權，無權處分合同也是有效的，當事人一方不能主張合同無效

中國法律並未規定合同一方當事人死亡後的效力問題，這個要根據合同型別來處理，一般來說，如果是買賣合同，繼承人在繼承遺產後，買賣應該繼續履行。只有人身依附性的合同才會中止，比如一些服務合同，只有你父親能做，他去世導致無法履行，這種合同才當然中止。