意思是不用急，美好的事物總在後面

這句話的意思是指緩慢的到來可能會遲一些，但是結果會更好，但是效果會更加美好。體現了一個人為人處事的態度和正確的價值觀念，這句話也告訴我們做任何事情都不要心浮氣躁，不要太過於著急，因為凡事都有一個過程。所以一定要淡定從容的去面對一切，不以物喜，不以己悲，按照自己的節奏來，這樣才能夠有一個好的結果。

意思就是說不論什麼時候，不要老是做一些特別急迫的事情，有些時候的一些事情就應該慢慢來，把基礎的事情打打好，這樣的話對於你以後來說就是會更好的。所以說無論做什麼事情，不要太心急，慢慢來，一切都會好起來的，也希望以後我們都能好好的。

現在買新房大多數是買期房，買了後兩三年後才交樓，這種情況下真的是恨不得是能在保證樓房質量的基礎上早交房，尤其對剛需首套的置業者來說。剛需首套的，很多可能還需要租房住，能提前收樓，就能早點裝修後入住自己的房子，節省一筆租房費用。也能早點有歸屬感，心裡也踏實多了，畢竟自己的房子和房東的房子還是差別很大的。

有人說：“遲交早交，都是要交，沒什麼區別”，其實提前交房和不提前交房有比較大區別：

住宅的土地使用權年限以70年為主，在70年有效年限內，提前交房比不提前交房所享受的土地使用權年限相對會長些。

例如：土地使用年限是從2017年1月開始計，合同約定交房日期是2020年6月交付，那按原定的交房時間推算，實際享受70-3.5=66.5年土地使用權年限。

如提前在2019年6月交房，那實際享受的土地使用年限=70-2.5=67.5年。因提前交房提前入住，相對原定的交房時間，享受的土地使用權年限變長了1年。

交房時間是以“施工進度+驗收時間”為基礎，並適當再拉長一段時間而形成。提前交房說明施工和驗收的進展比較順利，各工序的施工方不需透過粗造濫制，日夜趕工去追補進度。

這樣的樓盤質量問題相對交房時間緊張兮兮的少些，尤其是帶精裝交房的樓盤，趕工程度和質量投訴率往往是呈正比。

我現住的小區，二期提前5個月交房，一期和三期則日夜趕工，掐著合同的交付時間交付。從業主反應的質量問題和報修率對比，提前交付的二期比趕工才能按時交付的一期和三期明顯少很多。

當然，並不是說所有按合同約定時間交房的，都代表質量比較差，只是質量差的佔比會相對提前交房的高。

買房最大悲催無非是“錢房兩空”。提前達到交付條件交房，那對於買方而言，風險係數就變低了，急著落戶讀書的、等著婚房舉辦婚禮的、想提前結束租房生活的……都鬆了一口氣。接下來，如質量沒問題，就只剩領不動產權證書的問題了。

提前交房好處多多，如實在要在一堆好處中挑一點壞處出來，那就是維修基金、稅費、物管費這“三費”要提前繳交。提前交房和不提前交房，我相信絕多人都願意選前者。

買的房子合同2020年交房，提前交房有什麼區別？以我的觀點來說首先第一點，現在的開發商都很聰明一般會把合同裡交房時間往後延期一點，因為如果合同到時還未交房它是要付違約金的，所以時間多個半年都沒所謂，反正不會影響它賣房，如果早完成標準了也可以提前交房，這裡說明一點提前交房不代表工程質量差，因為完成交房標準需要有關部門方可交房的

第二點，提前交房對於業主是好事，不要想著要提前交管理費，因為假設你房子一個月物業管理費300來算，那你房子提前裝修好出租出去一個月有多少錢？而且租賃期間管理費不用你承擔，在好比如果你不出租那也是一樣的，你裝修好自己住的那你在外面租房一個月多少錢還要幫房東交管理費這裡還供著月供呢。

第三點，提前交房對於開發商毛呸交樓的來說對業主來說就會有吵的可能性，因為每個人買了房資金都有限，沒可能那麼快裝修，也就是可能今天它家剛裝修完沒有噪音了後面可能又有一戶要開始裝修，雖然現在小區裝修有明文規定什麼時間才可以裝修不可擾民，但多多少少還是會有影響的，所以買房開發商帶裝修的是最好的，到時統一交樓都帶裝修直接可以入住了

第四點，提前交房業主還是要帶相關的工具或者裝修的人過來勘查下，看是否達到交房標準，房屋質量是否合格，雖然前面有關部門檢查過了但以防弄虛作假，還有小區的綠化以及園林設施如果還未達到交房要求也可聯名業主一起拒絕交房的

第五點，現在的不動產證基本都是交房後的一年辦理出來，到時需要交契稅，這邊得提醒開發商抓緊辦理出來，房子產權基本以契稅發票時間為準。

第六點，接到交房通知書一定得抽時間過去簽收，不要一拖再拖覺得沒所謂，因為法律規定在交房前房屋損失由開發商承擔，交房後由購房人承擔，既然開發商已經書面通知這些了那就是有效應了，你得過去檢查消防水電，別到時萬一漏水這些產生鉅額損失

你好，我是阿鋒講房產，給推薦人生最大的財產。

其實提前交樓和按時交樓是不存在什麼去別的，看小阿鋒給你分析一下

其實我們買期房籤合同的時候開發商會給業主們一個交樓時間，在合同上會寫著何時交樓這個交流時間大部分在售樓部看房或者中介跟你推薦的時候就會跟你說清楚了，因為已經是寫在合同上了就具備法律效應，如果說不按照合同上的時間交樓，那麼就會有人起訴開發商還能賺點首付回來，一個腦子是比不過多個腦子，其實你想到的，人家早就想到了，所以合同上的和中介跟你輸出的交樓時間，其實是開發商計算過的，肯定是比完工時間往後延的一個時間，通俗一點就是我明明知道是明天能完事，但是我為了保障你不搞我，但是我怕會出什麼事延遲了你會舉報我所以就跟你說大後天才能夠完成的意思。

房屋面積：交房時測量房子的面積和合同上的面積核對，雖然房地產部門會提前實際測量了，但是有條件還是申請二次核查，看看能不能“賺點錢”

戶內和公攤：很多開發商會在公攤面積做手腳，所以需要對公共部分認真檢查一下

層高：核對是否和合同一致，寫好記錄，把問題和資料標註在物業公司的紙張上

防水措施：在廁所，廚房位置倒水，然後在你房子的樓下檢視是否會有漏水的情況

排水措施：衛生間馬桶廚房陽臺洗手池等檢視下水情況，是否會有積水的情況

空鼓：拿個輕敲，有空空的感覺就是空鼓，做好標記給到物業公司的人

電氣：看看是否有控制到米格分支線路，檢視插座的牢固

門窗：看看開門窗是否靈活啊，門與門框的平行，窗與窗框的各邊之間是否平行等等

注：怕搞不懂可以請個驗房師，一天小几百，完美解決你的擔心

開發商的交房期限一般主要是按照施工期限+驗收的時間來確定的，比如一棟40層的精裝房，預估其施工期限2年，驗收時間一個月，那麼交房期限可能會設定為兩年半，多預留出來的時間主要是為了預防有需要整改的地方或者施工期間有出現意外，沒能按照進度施工。現實中如果不出意外，基本上所有的樓盤都不會提前交房，當然不同樓盤情況不一樣，所以提前交房的時間也不一致，從幾天到幾個月的都有。

在我個人看來，提前交房相比於按時交房甚至延期交房有以下幾大好處：

1、避免爛尾樓：樓市裡風雲變幻，開發商踏錯一步可能就會導致步步錯，甚至最終出現資金鍊斷裂，導致爛尾樓，而一旦形成爛尾樓，傷害的都是購房者，我們單位附近有一個小區，已經封頂了，就差水電燃氣入戶以及小區花園了，如果開發商不出問題，或許最多在三個月左右的時間即可交付，但是就倒在了最後一步，現在這小區已經爛尾了四五年了，苦了購房者。

2、土地使用權期限：住宅的土地使用權期限為70年，越早交房，開發商佔用的時間越少，你本身可以獲得的土地使用權時間越長，當然這個影響整體不大， 畢竟提前交房一般最多也就半年左右，而且就算70年使用權到期，續費也不是大問題，不可能直接說就不讓你住了。

3、質量相對可靠一些：現實中提前交房的房子會比到期特別是延遲交付的質量好一些，提前交房正常來說，說明一切施工順利、驗收順利，相比問題少一些；而到期甚至延遲收房，要嘛是涉及到意外最終趕工要嘛是驗收不透過一直在整改，所以最終出現延遲交付的情況，所以到期或者延遲交付的，房子的問題可能會相對多一些。

當然並非說提前交房就沒有壞處，提前交房，那麼相對應的你的物業費、水電費、公維金等等也要跟著提前交付，不過這些最終都是要繳納的，你提前交和晚交都一樣，特別是對於自住的人而言，提前交可以提前裝修，畢竟越往後裝修費用越高。

這樣想開發商也挺難，交房早了購房者會想會不會有什麼貓膩，交房晚了購房者肯定要維權。

對於購房者來說，交房早了當然是好事，在工程質量沒有問題的前提下，購房者可以提前入住。

提前交房的前提是工程質量要符合要求，一般開發商在約定交房時間的時候，交房時間都約定的比較寬鬆，畢竟是要寫到合同裡面的，是需要承擔違約風險的。

其次，大多數的開發商交房的時候，多多少少都會出現各種質量問題，無論是精裝房還是毛坯房，所以，提前交房，留有充分的處理問題的時間，不影響約定的交房時間。

另一方面，早交房，購房者心裡也就踏實了，至少房子不會出現爛尾這種情況，而且對於很多還在租房的人來說，提前交房，意味著可以提前入住，這樣也能節省一些日常的開支。

所以，不用擔心提前交房會有什麼影響，對於不著急入住的人來說，提前交房意味著要提前繳納物業費，對於有實際的居住需求的人來說，要交房，只要房子的質量沒有住都會，越早交房當然越好了。