第一類：

【住宅類公寓】嚴格意義上來說這個算不上公寓，只是小區名字帶了“公寓”二字。房產用途標註的有住宅、單身公寓、單身宿舍等，產權70年，和普通住宅沒差別，類如:伍茲公寓，深藍公寓。

第二類：

【商務公寓】也是政府認定的正規公寓，具有居住功能，也可註冊辦公，俗稱商住兩用公寓。土地性質一般是二類居住用地、商住用地或商業用地，產權一般是40年或70年的。房屋用途明確寫著“商務公寓”，個人名義購買，因為歷史原因，有少量甚至會帶學位，只是積分比住宅低。類如:深圳灣一號，金地香蜜山，七街公館。

第三類：

【商業/辦公類公寓】改造類公寓，土地性質一般是商業服務業，產權多是40年。房屋用途則是寫字樓或者商業，所以很多產品都是4.5m、5.1m層高，做成loft結構，俗稱“買一層送一層”。類如:龍光玖鑽。

第四類：

【產研用地類公寓】俗稱工改工公寓，土地性質一般是工業用地，產權一般是40年或50年。房屋用途則是產業研究用房，明確只能以企業名義購買，價格一般比較便宜，中介開發商會一般會以高出租回報率的噱頭攬客，類如:華聯城市中心。

第五類:

【小產權型別公寓】這種公寓要麼是大紅本，沒有獨立紅本的，以長租的形式轉讓。亦或者是開發商根本都沒有開發資質，只是總有一塊地30年的使用權，然後建成售賣，最終也沒有紅本。類如:恆大時尚慧谷，光明智薈天地。