如果有公積金賬戶，且已連續足額繳存12個月以上，你就可以申請公積金住房貸款了。

就此而言，住房公積金貸款門檻並不高。

但為什麼很多人覺得公積金貸款很難呢？

以購買新房為例，因人們購買的新房多數屬於期房，期房就意味著沒有相關產權證明，僅有一紙購房合同，對於公積金中心而言，為預控風險，公積金中心要求樓盤開發商為個人貸款申請者提供連帶責任的擔保。

而很多房企嫌麻煩，往往不願意和公積金中心合作，也就不願意提前和公積金中心簽訂合作協議，也不願意為個人購房者提供擔保。然後，房企未轉嫁責任，往往找出“公積金貸款”很難的種種理由。

其實，只要房企開發的樓盤進入到當地公積金中心可貸款名錄中，個人申請公積金貸款購房並不難。

此時，你向公積金中心提供的貸款申請資料，和商業銀行貸款申請，並無二異。

只不過，在昆明，公積金中心要求貸款申請者，其貸款年限累加不能超過男性60歲、女性55歲的硬性指標。且單職工最高貸款金額30萬元，雙職工最高貸款金額50萬元。

比如，一位男性購房者，2020年3月已滿49歲，那麼他最多可向公積金中心申請10年的公積金貸款，貸款金額最高30萬元。

而商業銀行住房貸款，則將貸款申請者當前年齡+貸款年限，放寬至男性70歲、女性65歲。

相對而言，小年輕因公積金繳存年限少，會受貸款金額限制；而中老年購房者，則會受制於貸款年限限制。