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1 # 鷹眼看人性
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2 # 暖丶時光
已經有了住房，貸款利率高低與否，已經不再關注了
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3 # 聽香水榭落雨無痕
15日，華人民銀行、銀保監會發布通知，調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這是貸款市場報價利率改革以來，首次下調首套房貸款利率下限。政策調整後，按照4月20日釋出的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低於4.4%。
這個利率大概回到了2016年的房貸利率，對買房者來說確實是一大優惠，100萬的房貸30年貸款期限能省好幾萬的利息。近幾年利率一路飆升，曾到了6點幾的利率，那這些高利率上車買房的貸款者能不能享受這波利率紅利呢？
記得在2019年國家出臺了LPR利率政策，當時是可以自己選擇固定利率還是LPR利率的。如果選擇了固定利率那麼你貸款的時候利率是多少就一直是多少了。如果選擇了LPR利率，那麼可以隨著LPR利率上下變動，只不過需要在第二年一月份開始執行。我2017年買房的時候利率是4.9%，2019年改了LPR利率現在是4.75%，一個月也能省個十幾塊錢，目測這一波明年又會下調了。這對買房者來說也是一個利好的訊息，這也是國家堅持房子是用來住的，不是用來炒的體現。支援剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
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4 # 蔚藍天空之城
除了LPR有關係，其他和您沒有關係，而且是每年年初，也就是1月1日調整，LPR降低，月供會少一點，影響不大，對現在，或者未來要貸款買房的是好事
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5 # 孫姐5U0P
#小白談房#
房貸利率高與低，與我好像真的沒有什麼關係，因為我根本就沒有買房，我沒有買房，也許你大家會猜到①我沒有錢②，我現在有房住，兩者應該都兼備吧！
其實真心話，買房不是買菜，既要地理位置合適，又要房價合適，還要看自己的經濟實力，既然已經買了，不管什麼時期，房價的變動都應該是正常的，房價跌了，買房者心裡感到委屈，可如果房價漲了呢？買房子是不是就應該高興了？
所以要坦然面對自己買房的一切後果！！？
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6 # 我是小富貴er
不怎麼辦，當時有浮動利率可以選擇，我卻依然沒有選擇，一直是固定的。
我還是那句話，我不信，浮動利率到最後算下來能比固定利率少還十幾二十萬
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7 # 萌新彩虹騎士
這要看用的是哪種利率模式。
銀行貸款利率由市場基礎利率加浮動利率構成。市場基礎利率由央行釋出，且隨市場行情變化會隨時做出調整，浮動利率則由各家銀行自行制定，總的浮動範圍大概是基礎利率的10%。
如果房貸以固定利率模式計算，那麼後續不受影響；如果是按浮動利率，那麼利息則會跟隨市場基礎利率的調整而變化，漲跌都是同步的，市場基礎利率上調時利息也要跟著漲的。兩種利率模式可以自己選擇。
這次的政策並沒有調整市場基礎利率，只是給了浮動利率更大的下調空間，變化的是浮動利率，所以對已生效的兩種模式的房貸都沒有影響。
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8 # 郝郝張張
只有認栽了，和銀行打交道，他們說啥就是啥，畢竟人家財大氣粗
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9 # 笨小孩myh
只能認命，否則還能怎麼辦呢？
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10 # 人間小土豆梅芳竹清
以前是不會跟著下調的。在18、19年那會做過LPR調整，如果你當時變更選擇了根據LPR調整利率，那麼你的房貸利率會隨著銀行利率上升下降而調整，可升可降。這裡補充一個點，就是商貸轉商貸，一般情況下不可行，但是據瞭解有銀行可操作（一般是外資銀行）
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這個問題是這樣的，你買房的時候，銀行讓你選擇固定利率還貸還是lpr加點還貸，如果你選擇的是固定利率還貸，那房貸利率下調就跟你沒什麼關係，因為你是固定不變的利率。
如果你選擇的是lpr加點的浮動利率，那就和你有關係了，因為國家降息降準都和房貸有關係，降了的話，你依然換的貸款利息就少了，能少點是點就可以了。但是有一個問題，就是時間節點的問題。如果你已經開始還貸，是在國家宣佈降息之前就已經開始還貸了，那降息跟你暫時沒關係，因為銀行會等到下一年再調整還款利息，是以一年為週期的。如果你是在國家宣佈降息後才開始還款的，那你就享受降低了的新的還款利息，這就是時間節點的問題。
其實對子現在的銀行降低貸款利息，其實一個月也就少還幾十幾百元，不是什麼大錢，但是有總比沒有好，大家說呢？我覺得能少點就少點，雖然也就是一個蒼蠅腿。