投資專案淨現金流量的含義與種類

　　1.淨現金流量的含義

　　投資專案的淨現金流量（又稱現金淨流量，計作NCFt）是指在專案計算期內由建設專案每年現金流入量（計作CIt）與同年現金流出量（計作COt）之間的差額所形成的序列指標。

　　其理論計算公式為：

　　某年淨現金流量＝該年現金流入量-該年現金流出量＝CIt—COt（t＝0，1，2，…，n）

　　【提示】

　　理解淨現金流量這個概念，需要注意三個問題：

　　（1）淨現金流量是按年來計算的。

　　（2）某年淨現金流量＝該年現金流入量－該年現金流出量

　　對於建設期來說，淨現金流量一般為負或等於零；

　　對於運營期來說，既會發生現金流入，也會發生現金流出，並且一般流入大於流出，淨現金流量多為正。

　　亦即，無論在運營期內還是建設期內都存在淨現金流量的範疇

　　（3）淨現金流量是一個序列指標，即有時間上的先後順序，並且是一系列的數值。考試時如果要求計算某個專案的淨現金流量，就必須分別算出各年的淨現金流量。

　　　2.淨現金流量的種類

　　淨現金流量又包括所得稅前淨現金流量和所得稅後淨現金流量兩種形式。

　　【兩種淨現金流量的關係】

　　所得稅後淨現金流量＝所得稅前淨現金流量－所得稅

　　所得稅＝（息稅前利潤-利息）×所得稅稅率

財務淨現值(FNPV)是指專案按行業的基準收益率或設定的目標收益率，將專案計算期內各年的財務淨現金流量折算到開發活動起始點的現值之和，它是房地產開發專案財務評價中的一個重要經濟指標。主要反映技術方案在計算期內盈利能力的動態評價指標。