1、房子超出面積後，超出審批面積的部分無法獲得產權證及土地使用權證。

2、建房者要主動向審批機關報告，補交一定費用。若是隱瞞事實被查證，就有可能被視為違章建築，限期拆除。

3、可在土地登記本和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標準重新確定使用權，超過部分退還集體。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

需要說明的是建築面積指的是所建房屋所有層數面積之和，而你的意思應該是佔地面積，也就是無論蓋幾層，第一層的面積。翻建舊房，不超出原建築佔地面積，是不算違建的，但是，如果原建築是單層，翻建以後加蓋層數，是需要審批的，建議儘快辦理手續。

農村宅基地翻建超出審批面積是違法行為！屬於違建。首先，宅基地翻建與新建是一樣的，農村的宅基地的土地是屬於村集體土地，村民只有使用權，所以你翻建房屋，審批透過的面積才是你有權使用的面積。原面積的使用權隨著舊房子推到，使用權隨之結束。所以說，你不能感覺沒有超過原面積就以為是合法的。

農村宅基地翻建房屋，超出了審批面積但沒有超過原來面積，只能說明你原來的宅基地已經超過一戶一宅的法定面積，已經侵佔了村集體所有土地。這次翻建雖然辦理了用地審批手續，你又繼續侵佔了村集體所有土地，按照土地管理法規定，應自行拆除所超佔面積，並接受法律法規處理。