莊園共同體經濟特徵是自給自足，保持相對的獨立性。

莊園經濟的基本特徵

1、模式多樣化。莊園經濟的主要載體為農業莊園，莊園的規模和型別各不相同.大的莊園擁有土地上萬畝，小的只有幾十畝，有的是以農產品的生產開發為主；有的進行的是農業綜合開發，產、加、銷一體化經營；有的進行的是觀光農的開發。

2、融資社會化。在莊園經濟條件下，開發商等措資金的方式主要是向社會公開融資，隨著莊園經濟規模和型別的不同，開發商招商和融資的方式也各不相同。一般來講，規模大的或單一開發型的莊園，通常將其土地資源劃分若干個單元股份券或受益憑證的形式向投資者招商融資，這種形式在經濟發達的東南沿海地區比較普遍。還有另一種中小型或綜合開發型的農業莊園，開發商一般不將其土地證券化，而是根據自己的規劃對莊園進行初步建設，配置各個開發專案的基礎設施.就各個專案對杜會公開融資，投資者以其技術或資金人股，組建股份制或合夥企業，土地開發商和投資者按人股份額或事先約定的比例進行收益分配。

比較這兩種融資方式，各有千秋，總的來說，前者融資難度相對後者較大.但開發商所冒險比較小，後者雖然容易吸引到資金，且比較靈活，但開發承擔的風險比較大。

3、管理集中化。一般來講，莊園經濟中投資者不參與管理。整個生產經營活動由開發商集中統一規劃、統一佈局、統一安排生產、加工和銷售活動。即實行集中統一管理和安排。開發商的責任就在於充分合理地利用資源，提高經營效益.而投資者屬於監督者的角色，並有權獲得相應比例的利益分配。即按此式運作。管理集中化有利於降低莊園經濟的管理費用，動作一體化，提高經濟效益。

4、經營一體化。莊園經濟的所有經營活動均以開發商為中心和龍頭，實行生產、加工、銷售一體化經營，統一核算，包括專案的選擇和實施、物資的供應與採購、高新技術的開發和應用、產品的加工與銷售以及市場的開拓等，亦即實行產業經營。

5、技術選擇高科技化。莊園經濟的發展以高新科技的開發應用為支撐，農業開發的全過程突破了傳統技術為主的農業發展的格局，走的是資金、技術密集型農業發展道路。

6、功能多元化。莊園經濟能夠帶來很好的經濟效益和社會效益，這是從各地發展莊園經濟實踐中得到的總結，具體講能夠擴充套件資金的投資渠道，解決農業產業化程序，另外還能起到科技示範、提供娛樂觀光場所、解放農民思想等作用。

莊園經濟的特徵：

1、合作性。莊園經濟的一個特色就是“公社合作”，就是農奴必須共同生產。由於經濟的困難，各種農具與牲口都由領主提供。所以農奴可以說是一無所有，因此必須共同耕作。

2、原始性。中古歐洲的混亂導致莊園必須自給自足，退回到原始的經濟。貨幣經濟可以說完全不存在，完全以物易物。

3、專業性。隨著中古時代演進以及城鎮市場的發展，莊園開始變得專業化，能夠更有效地生產少數幾種商品，有些莊園會專門生產起士、豬隻、葡萄酒或蔬菜來維持生計。

4、封閉性。莊園並非理想的經濟方式，其經濟形態十分封閉，人們生活水平程度只供維持生存，且是進步緩慢的生產單位。這些都和當時的無序狀態有關。