我家住40層，住了8年，感受頗深，本來住高層是為了享受生活，可真正住進去後卻讓人崩潰，便宜30萬賣，還是沒人願意接手。

作為過來人，奉勸想要買高層的朋友，一定要謹慎，不要像我一樣活在後悔之中，我來談談為什麼越來越多的人都搬回了低層，建議您認真看完文章。

我買高樓層的原因

在我很小的時候，我特別自卑，因為我家住在老舊小區的6樓，房屋老化，小區唯一的綠化就是院子裡的幾顆白楊樹。我們小區沒有電梯，每次回家爬樓就像是在“爬山”，為了我那小小的自尊心，我很少邀請朋友來我家裡玩。

記得那時最開心的就是，每到週末爸爸就會在家陪我玩遊戲。可每次剛玩不久，就會有人上來敲門說我們聲音太大了，原因是這裡的房子隔音太差了。久而久之，這對我身心造成了很大的影響，難過的時候我就爬到樓頂去看風景，那時，我就在心裡暗暗發誓，將來自己有能力了，一定要搬離這裡，我要住到高樓裡去看風景。

終於，在我28歲時，我買下了一套高層，總層高42層，我買了40層，終於實現了小時候的夢想，在拿到房子之前，我就開始看裝修了，我幻想著早上在陽臺看日出、晚上躺在陽臺吹晚風的美好生活。

我如願以償地搬進了高層

搬進了高層後，我的精神世界得到了極大的滿足，白天我站在陽臺上欣賞著雲闊天高，方圓10公里內的景色盡收眼底，有種“海闊憑魚躍，天高任鳥飛”的感覺。

夜晚我站在陽臺上吹風，望著萬家燈火，呼吸著清新的空氣，清淨自在，好不愜意。累的時候就躺在搖椅裡，看著漫天星辰，卸下所有的疲憊，就這樣慵懶地躺著，身心都能得到很好的放鬆。

我深愛高層的四季，春天可以看到遠處的桃花和油菜花，夏天可以躺在搖椅裡看星星，秋天可以看到遠處金色的稻田和南飛的大雁，冬天可以在下雪時接上一片雪花，這些都是我住高層所享受到的。

除此之外，高層除了視野好，還有以下優點

1.私密性好

我之前住在老小區的6樓，夏天在家的時候，為了隱私，我一般都會把客廳窗簾拉下來，這樣客廳就會很暗，只能開啟燈來照明，感覺很壓抑。

而住在高層就可以避免低層住宅的人群看到，白天不用開燈，可以節省一部分電費，還能避免產生一些不好的情緒。

2.採光通風好，心情好

我住的高層沒有任何遮擋，採光、通風沒得說，坐在陽臺上，Sunny灑在臉上，可以美美地小憩一會兒。

高層的陽臺基本上每天都有風，只要站在陽臺上，就能感受到清風拂面，讓人心曠神怡。另外，因為高層通風好，衣服幾乎都是當天就幹了，再也不用因為著急上班，穿著半乾的衣服了。

3.高層相對安靜、噪音小

之前住在低層，樓下的汽車鳴笛聲、小商小販的叫賣聲、大爺大媽跳廣場舞的聲音，一度讓我陷入了崩潰。

我睡眠本來就淺，中午想要午休，剛睡著就被窗戶外汽車的喇叭聲吵醒了，汽車輪胎與地面的摩擦聲好像就在我耳邊。無奈之下，我只能透過聽音樂緩解，可還是睡得不安穩，被噪音支配的恐懼，很折磨人。

但自從住進高層後，這種情況就很少發生了，再也不用忍受生活噪音了，總算是能睡個安穩覺了。

以上就是我住在高層好的體驗，現在咱們來說說住高層不好的體驗

1.遇到惡劣天氣時，內心的恐懼

下大雨時，聽著外面噼裡啪啦的雨聲，我生怕把窗戶給“砸”破了，如果碰到颳風打雷，那就更刺激了，老婆孩子都被嚇哭了。不過，偶爾還會有小驚喜，大雨過後還可能會看到彩虹。

颳大風時，聽著外面的“呼呼聲”，像極了科幻大片的開頭。只要是颳大風時，老婆就會頭暈，因為她感覺家裡房子在晃，家裡的孩子也害怕，這房子基本呆不住。

低溫時，冬天突然降溫時，家裡就像冰窖一樣，屋裡雖然開著暖氣，那溫度也好不到哪去，因為樓上人少，散熱太快，這時候我們一家人就會提前鑽進被窩取暖。

高溫時，夏天太陽暴曬一天後，晚上回到家就像進了蒸籠一樣，不小心坐在搖椅上，那叫一個爽，燙得一跳而起。因為高層Sunny足，家裡的傢俱、裝飾品被Sunny曬得褪色了，老化得很快。

高層住宅，特別是樓層越高的高層住宅，它們都有一個共同特點：冬冷夏熱。

2.訊號差

3.等電梯等得讓人抓狂

我們這裡是一梯兩戶，42層共84戶人家，這個樓盤年輕人又多，到了上班時間，大家都要出門，幾乎每兩層都有人用電梯，走走停停的，經常一等就是15分鐘，對於急性子的我，真是一種折磨。

因為等電梯太慢，我都害怕坐電梯了，平常下去領快遞、倒垃圾都非常不方便，遇到緊急情況就更是讓人著急。

如果運氣不好，再碰上停電或者電梯壞了。好傢伙，爬個40層，就好像經歷了一次爬山，靠著自己的兩條腿爬上來後，兩眼發黑，頭暈目眩，住過高層的人應該深有體會。

4.灰塵多，難打掃

說到打掃衛生，我和老婆真頭大，只要開著窗戶，只用兩天時間，家裡的茶几上、桌子上、電視上都是灰塵。而且高層還不能掃地，得用吸塵器，因為那些灰塵都是輕飄飄的，一掃它就飄，打掃起來非常費時費力。

5.高層同樣有蚊蟲

我之前以為住進高層就不會被蚊蟲叮咬了，沒想到家裡蚊蟲也不少，據說蚊子是坐電梯上來的。在高層還會見到一些大蟲子，比如蜻蜓之類的，真是難以想象。

6.高層乾燥、花草不好養

因為住在高層，終於擺脫了低層的潮溼，可能是因為樓層太高，有幾個親戚來我家做客，說在我家明顯感覺胸悶，有缺氧的感覺。而且我家的花草不好養，搬到我媽媽那裡又長好了。

為什麼越來越多人搬回低層，高層不再吃香的主要原因

1.日常生活不方便

住在高層住宅真的是“成也電梯，敗也電梯”，電梯屬實能讓出行更加方便，但遇到高峰期，要等幾波才能進電梯，才能進電梯非常耗時。

另外，很多住高層的人都跑到天台上去晾衣服，但是現在大多數小區都不允許住戶私自在頂樓天台上曬衣服、曬被子，主要是擔心高空墜物傷人傷物。

住在高層，在家裡晾衣服也是心驚膽戰的，如果遇到大風，衣服就會被吹跑，住在低層還能下樓去找衣服，但是高層根本不知道去哪個方向找。

因為住得太高，看著樓下的孩子在院子裡做遊戲、院子裡的枝繁葉茂、鳥語花香好像跟自己沒有太大關係。再加上父母年齡大了，因為下樓不方便，他們下樓的次數越來越少。

2.生活成本增加

在城市中，一般的普通水壓不能滿足高層住戶使用水的需求，因此很多小區就為了高層就配備了二次加壓裝置，這些裝置在使用過程中就會產生二次加壓費。樓層越高，加壓費用也就越高。

另外，高層每個月的管理費、電梯使用費、垃圾費、供暖費、二次加壓費等等……這樣算下來真是一筆“鉅款”。

3.安全隱患

（1）消防隱患

消防問題是所有建築避不開的話題，現在的開發商對於消防問題也十分重視，建材都使用了防火材料，但是高層住宅的容積率高、住戶多，因此發生火災的機率相對比低層高。

如果真的發生了火災，高層使用者只能從樓梯、安全通道逃生，這樣增加了逃生的時間，還容易造成二次受傷的風險（比如樓梯踩踏），而且樓層越高，消防員救火的難度越大。

（2）地震隱患

住在高層心裡不踏實，有次我半夜感覺床在搖晃，早上醒來看電視新聞說某地發生了5.2級地震。

如果發生地震時，樓層越高，對地震的感知就越明顯，隨著高度的增加，地震時水平晃動的擺幅就會更大。除了高樓層震動感應強烈以外，逃生避險的難度也比低層更大。

雖說發生地震是一個機率的問題，但是誰也不知道這種機率會不會發生在自己身上，所以在日常生活中一定要學習防震逃生知識，避免自己受到傷害。

（3）高層隱患

如果家裡有人有恐高症，再碰到物業不讓封陽臺，不讓裝防盜網，在陽臺窗戶旁邊都心驚膽戰的，家裡再有個調皮的孩子，就更擔心居住安全問題了。

4.高層的價效比不高

大多數人都認為高層視野好，住著舒服，這也導致開發商把高層的價格定得很高。

另外，高層的裝修費用也高。同樣是裝修，高樓層的費用相對高些，主要是因為裝修的時候，需要將主材和輔料都搬到樓上，讓師傅搬運的話就會收取一定搬運費。

如果購買名貴的傢俱、家電時，往往還要透過吊運的方式，這就增加了很多費用。

我們都知道高層是有公攤面積的的，公攤面積一般由電梯井、消防通道、公共走廊、值班室、避難所等公共設施佔用。高層建築的公攤面積一般佔總建築面積的25%左右，少數高層建築的公攤面積甚至達到30%左右，顯然，買高樓不太划算，這導致很多人離開高層。

5.高層住宅不保值，轉手困難

我住在高層後，給生活造成了諸多不便，就想著把這套方向掛出去賣掉，沒想到比當時的價格便宜了30萬，還是沒有賣出去，想轉手都困難。

我們都知道70年土地使用權自動續期政策，很多人開始擔心未來拆遷問題，怕高層拆不起、拆不動，怕將來的高層會變成“貧民窟”，再加上房價不穩定，很多人買房時，都對高層住宅小心謹慎。但如果你買房不是為了投資，而是為了自己住，那就完全不用擔心這個因素。

上面介紹了高層的優缺點，那我們買房時，怎麼根據自身需求選擇合適的樓層呢？

1.如果是年輕夫妻，可以選擇21—24層的高層，因為有著價效比高、通風、採光良好、私密良好等優點。

2.如果家有老人跟孩子，可以選擇1—6層，因為出行的方便、活動空間大，能給老年人和孩子帶來便利。

3.如果是三口之家，可以選擇11—15層的中間樓層，既避免了過高的麻煩，又避免了過低帶來的衛生差、噪音大等問題。

4.如果經濟條件允許的情況下，建議買“黃金樓層”，不高不低，安靜舒適，不會帶來諸多不便。

寫在最後：我們買房時，一定要根據自己的需求來選擇樓層，如果自己拿不定主意，可以多問問家裡人的意見，避免衝動消費，多去了解一些購房的規則，可以幫我們省很多錢。

樓層沒有好壞，每層都有優缺點，要透過自身的購買力、價格、家庭成員、採光、通風、物業、小區綠化等來選擇自己需要的房子，只有最適合自己的才是最好的樓層。

我在高層住了4年，越來越多人由高層搬回低層主要有12個原因，尤其是最後6條，說出了很多高層業主的心聲。

我住了四年高層，每年都會遇到幾次讓我崩潰的事情，高層的缺點讓人崩潰，優點可以忽略。去年降價40萬終於把高層的房子賣出去，現住多層住宅的3樓，低層3樓真的香。

說說我住4年高層的真實經歷，順便和住了快二年的3樓做個對比。

先說讓我換房的最主要原因是電梯故障，買房前聽人說一樓與頂樓不好，以前我住的那棟房子總高33層，我買的是32層鳳凰層。

新房剛裝修好，我把爺爺接過來想讓他在城裡生活一段時間，由於是高層住宅，老人家年齡大了乘坐電梯很麻煩，又沒有認識的人，所以爺爺一直待在家中不願出去。

本想好好孝順一下爺爺的，差點把他害了。突然一天夜裡一陣急促的敲門聲把我驚醒，我開啟房門發現爺爺躺在地上，他吃力地說：我的冠心病犯了，快把我送上醫院。

當時可把我嚇壞了，我想深更半夜的估計打120，他們一時半會也趕不到，人命關天，我決定開車把爺爺送往醫院。

馬上我背起爺爺和老婆往電梯那邊趕，我想深更半夜的肯定沒人使用電梯。結果趕到發現電梯居然壞了，我位的這棟樓屬於2梯4戶，於是我又急匆匆地往第2部電梯那邊趕。

趕到第2部電梯的時候，門口有一個指示牌，上面寫到電梯因故障正在維修當中，敬請諒解。事以至此氣也沒有用，老婆趕緊撥打120電話。我揹著爺爺直接從32樓用了將近20分鐘才到達地面，救護車及時趕到把爺爺送往醫院。

當醫生把爺爺抬上救護車的時候，我已經累得連說話的力氣都沒有了，那種感覺一輩子都不會忘記。最終在醫生的全力搶救下，爺爺轉危為安，幾天後出院。

下面說一下，我住32樓4年與住3樓2年的真實經歷對比。

高層與低層風景視野對比

住在高層最直觀的感受就是站得高看得遠，既可以看旭日東昇，又可以看夕陽西下的美景。以前我住的那棟樓周邊依山傍水，站在32層方圓5公里以內的美景盡收眼底，有一種會當凌絕頂，一覽眾山小的感覺，而住在4樓肯定沒有這種感受。

但是如果遇到節假日或者有人結婚，地面放的煙花沖天而起就在你窗邊爆炸，產生的聲爆震得玻璃嗡嗡響。夏天遇到電閃雷鳴，強烈的閃電產生的弧光和雷聲，好象就在身邊，嚇得老婆和孩子瑟瑟發抖。而位住在4樓，由於周邊建築物具有一定的遮擋作用，根本不會害怕。

高層與低層採光對比

高層住宅樓間距比較大，四周沒有遮擋物，採光特別好，在陽臺晾曬的衣服幾乎可以全天受到Sunny照射。低層住宅樓間距比較小，Sunny升起的時候會受到周邊其他棟樓遮擋，採光受到影響。住在高層夏季每天可以享受9個小時的光照，而低層只有6~7小時，冬季光照時間還要縮短。

高層與低層房間通風對比

住在32樓房間通風確實一流，開啟前後窗戶，吹來的自然風貫穿整個房間，房間乾燥。即使每年的梅雨季節，房間內也很少會出現長黴的跡象。而在3樓由於受到周邊其他樓棟的影響，通風確實存在一些問題，每年梅雨季節屋內傢俱、地板、被子和衣服會長出黴點，洗衣晾曬不方便。

高層與低層噪音對比

我以前住的那棟房子靠近馬路邊，本以為32層可以遠離噪音，但是事實恰恰相反。由於樓高沒有遮擋物，聲音傳播速度快，路面上車來車往的噪音在樓上聽得清清楚楚的，晚上小區跳廣場舞的大爺大媽音響製造的噪音讓人不勝其煩，關鍵拿他們沒辦法。

2年前我買的3樓房子遠離馬路，在小區中間遠離廣場，晚上安靜了很多，再也不用擔心會受到噪音的困擾。如果你買的房子不論是高層還是低層，只要靠近馬路、靠近小區的廣場都會受到噪音的困擾。

高層與低層灰塵問題對比

以前住在32樓，白天都會把家中的窗戶開啟通風透氣，窗戶玻璃和桌面上的灰塵較少，一般一個月打掃一次。住在3樓每天開窗通風透氣兩小時，其他時間窗戶都是關著的，因為低層住宅灰塵比較多。

離地面越高的樓層，空氣越乾淨。氣態汙染物如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等，以及人們熟知的PM2.5和PM10等顆粒汙染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。

高層與低層隱私問題對比

以前住在32樓，白天把窗戶開啟，不用擔心隱私的暴露，因為樓層高、樓間距遠，別人看不清你家中的情況。現在住的3樓樓間距較小，對面的鄰居如果不關窗戶，家中的情況看得一清二楚，受其影響，我白天開窗都會把窗簾拉上。

高層與低層消防安全對比

就在幾個小時以前，長沙中國電信的一檔大樓發生火災，火勢自下而上蔓延非常快，火勢兇猛現場濃煙滾滾，發生火災的大廈屬於高層住宅。

如果高層住宅發生火災，住在高層的住戶是無法乘坐電梯的，只能順著消防通道的樓梯往下方轉移，但是火勢與濃煙充滿了整個消防通道，一旦遇到這種種情況凶多吉少。而住在低層的人反應迅速，可以在很短的時間順著樓梯轉移到地面安全地帶。

高層與低層自來水價格，水壓力對比

以前住在32樓，最糟心的就是早晚用水高峰期，開啟自來水龍頭流出的水沒有一點壓力，每立方水費8元，因為有二次加壓需要加錢，每天洗澡因水壓過低需要半個小時的，魚缸換水需要一天時間。住在3樓真的是太爽了，每立方水費4元，自來水壓力超級大，以前洗澡半個小時、現在10分鐘就，以前每個月100元水費，現在每個月僅需50元。

高層與低層電梯使用對比

公司每天是8:00上班，以前住在高層，需要提前兩個小時起床。以前住的那棟樓共33層2梯4戶，每天早晨上班兩部電梯異常繁忙，年輕人趕著上班，大爺大媽趕著買菜鍛鍊身體。

我住在高層，電梯經常被樓下的住戶搶去，有的時候等不及了在兩部電梯之間奔走，每天等電梯最少要等十幾分鍾。有時工作太累晚起了一會，因等電梯過長，急急忙忙趕到公司結果遲到了，每個月的全勤獎與我無緣，都被上班遲到扣光了。

現在住3樓，每天睡到自然醒，提前一個小時起床、送女兒上學、送老婆上班，以前緊繃的神經現在放鬆了，人感覺輕鬆了很多，在也不用擔心上班會遲到了，每個月也喜滋滋的領到了全勤獎。

高層與低層房子老化、公攤面積對比

當初我買的高層被售樓員忽悠了，總面積127平方米的房子，實際室內使用面積只有87平方米，公攤面積高達40平方米。現在住的3樓總面積147平方米，公攤面積只有26平方米。一般高層住宅公攤面積高達20~30%，低層住宅供公攤面積只有10%~15%，所以買房低層住宅更划算。

以前買的高層住了4年，外牆因各種原因出現老化開裂的現象，樓層太高維修困難，向物業反映，物業找各種理由推脫。現在三樓住了將近兩年，目前沒有遇見過任何問題。聽人說樓層越高，各種配套設施老化越快、維修困難、維修費用很高，低層住宅配套設施老化速度慢易維修。

高層與低層房子升值對比

歐美國家上世紀八九十年代建的高層住宅，位於城市的核心地帶，交通便利，周邊配套生活設施好，剛開始銷售的時候都是有錢人購買，也是身份地位的象徵。

但是隨著時間的推移各種配套設施嚴重老化，維修困難、給生活帶來諸多不便，於是當初的有錢人紛紛撤離高層搬回低層居住。現在借鑑西方國家的發展情況，未來我們國家也會發生這樣的情況。

國家已經考慮到這方面的情況，前幾年住建部發出文件，100米以上的高層以後很難再建設了，所以現在的高層住宅在未來房價會出現下降。

由於高層住宅存在諸多隱患，給生活帶來不便。三年前我就把那套房子掛在房產中介出售，結果過去半年了一隻無人問津，最後降價40萬才勉強賣出去。別人買房賺錢，我買房4年還虧了40萬，所以說購買高層住宅要謹慎。

由於國家已經出臺政策限制高層住宅的建造數量，以後最好的戶型就是1梯兩戶的低層住宅。我2年前買的3樓房子總價是270萬，現在已經增值了近100萬。高層住宅與低層住宅的增值對比一目瞭然，顯然低層住宅更具優勢。

高層與低層二手房交易對比

一位做房產中介的朋友告訴我，每成功交易100套二手房，只有10套是高層住宅，其他90套都是低層的二手房。從二手房的成交量已經看出低層住宅受到購房者的青睞，高層住宅二手房成交量非常慘淡，因為眾人的眼光是雪亮的，

籤於自己的親身經歷和資料分析，越來越多的人從高層搬回低層，說明高層住宅已經不再吃香了。

高層住宅已經不再吃香，未來買房什麼樣的戶型好、什麼樣的樓層是黃金樓層？哪些樓層價效比高？

什麼樣的戶型好？

最好的戶型就是那種1梯2戶的，這種戶型南北通透，戶型方正，公攤面積少，得房率高，這種戶型買到就是賺到。

什麼樣的樓層是黃金樓層。

黃金樓層是指一棟樓中間層往上，比如總高6層的房子黃金樓層是3~4層、總高10層的房子黃金樓層就是5、6、7三層，總高20層的房子黃金樓層就是10、11、12、13層。

哪些樓層價效比高、值得購買？

一個樓層的4~6層，這幾個樓層剛剛高過樹梢，不影響採光、通風和視野，但開盤的時候開發商定價比較低，所以4~6層是價效比最高的樓層。

總結

首先，因為高層住宅建築太高，生活出入極其不方便，等電梯期需要很長時間，碰到小區停電只能爬樓梯上樓。爬到幾十層高的樓頂，體質不好的居民直接累虛脫。

其次，高層的安全性也不好，如果遇到失火，只能等消防車、自救都沒辦法。而住在低層，翻窗跳樓或許還有活命的機會，要是遇到地震高層基本沒有辦法，只能聽天由命。

另外，高層住宅的公攤面積高達25%以上，這是由樓房容積造成的，因為單位面積使用者密度太大需要更多的公共空間，這樣一來公攤面積就上來了，生活也非常不便。

由於高層住宅居住人口多，經常會遇到業主裝修，搞得整個樓都不得安寧。有些業主會非常後悔購買高層建築的房子，抱怨這些房子還不如老破小區的舊房子。

最後一個致命缺點高層住宅後期維護費用特別高，樓層越高的建築就越不穩定，需要很高的建築技術，後期維護起來也很麻煩。高層建築難賣本質上是消費者購房已經迴歸理性，不像以前那樣的瘋狂的房。

現在的剛需購房者考慮的是適應性，而不是什麼頂層海景房、江景房所謂的噱頭。一些購房者現在回過神來，6層的多層住宅還真的成了香餑餑，非常適合以後投資、養老居住要求，特別是一梯兩戶的戶型，買到就是賺到。