首付是不按面積來計算的，是根據房產數量來算的，首套房有可以做20%首付，也有30%首付，二套房30%首付也有40%到50%首付。

首付一般跟面積大小沒有多大關係。跟購房合同中的總價有關。

一： 看你購買的是什麼性質的房子。商品住宅，別墅，門面等，同樣是商品房，首付佔購房總價的比例不相。

二：看你是否屬於首套房，首套房的首付佔比要低一些，兩套或以上首付要高些。

三：二手房的首付要比商品房高些。

買房貸款條件

1、申請人的年齡在18-65週歲及以上。

3、無論是申請方還是配偶，信用狀況都應該很好。尤其在信貸和負債方面，不要有嚴重的逾期記錄或高負債，否則會影響貸款的發放。

一般而言，除一般條件外，還需準備證明還款能力和償還信用的資料。隨後帶首付款收據、資料到銀行辦理申貸，等待稽核，放款即可。